РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-454/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей собственности принадлежит квартира №, общей площадью 63,50 кв. м, в доме 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Алексинского городского суда Тульской области от 11.04.2007 по делу № 2-724 за ней признано право собственности на 21/41 часть жилого дома 

<

адрес> с надворными постройками, а именно: верандой, лит. «

<

данные изъяты>», площадью 11,3 кв. м.

Жилой дом по указанному адресу представляет собой двухквартирное жилое помещение, включающее в себя общее имущество: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартир жилого дома, инженерные сети, обслуживающие жилой дом. Оборудование принадлежащей ей части жилого дома позволяет, как собственнику эксплуатировать его самостоятельно и автономно, что следует из решения суда по гражданскому делу № 2-724, указывающего, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет обособленный вход. Споров между ней и собственником другой части жилого дома ФИО3 не имеется. Более того, решением Алексинского городского суда Тульской области от 13.01.2014 по гражданскому делу № 2-33/2014 квартира № в жилом доме № по ул. 

<

адрес> уже признана частью жилого дома.

В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность ей на праве собственности части жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на прилегающий к данной части дома земельный участок.

Изменение статуса принадлежащего ей жилого помещения на часть жилого дома необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а в дальнейшем для оформления права на земельный участок, прилегающий к дому.

Иным порядком, кроме как судебным, не представляется возможным изменить вид принадлежащего ей жилого помещения.

С учетом изложенного просила изменить вид жилого помещения – квартиры № в жилом доме № по ул. 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила суд изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом», изменить вид жилого помещения - квартиры № в жилом доме № по ул. 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В адресованных суду возражениях на исковое заявление указал, что жилое помещение истца поставлено на кадастровый учет как квартира, соответственно, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крышу, земельный участок и др.) собственников помещений, то он является многоквартирным жилым домом. В соответствии с действующим законодательством изменение статуса занимаемого истцом жилого помещения не предусмотрено. На основании изложенного считал, что заявленные исковые требования являются незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передаче им земельного участка, на котором расположен жилой дом только в долевую собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании решения Алексинского городского суда Тульской области по гражданскому делу № 2-724 от 11.04.2007, вступившего в законную силу 23.04.2007, принадлежат 21/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 123,8 кв. м, лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. 

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, истец, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, является собственником 21/41 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, подготовленном 29.05.2019 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки. Данное здание образовано из объекта капитального строительства, с кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН на здание с кадастровым №, данное здание находится в долевой собственности ФИО1 – доля в праве 21/41. Площадь ее доли составляет 63,56 кв. м. Однако по фактическим замерам площадь образуемого блока жилого дома блокированной застройки составляет 95,1 кв. м. Блок жилого дома блокированной застройки возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом; часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 13.01.2014, вступившим в законную силу 13.02.2014, по гражданскому делу № 2-33/2014 по иску ФИО3 к администрации МО Алексинский район об изменении вида жилого помещения квартира 

<

адрес> области признана частью жилого дома 

<

адрес>.

Вышеуказанным решением установлено, что квартира обособлена, имеет отдельный вход, водоснабжение, электроосвещение, не имеет помещений общего пользования с другой квартирой. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, третье лицо ФИО3 является собственником части жилого дома 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015 года) «О судебном решении» также разъяснено, что согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом доводы представителя ответчика администрации МО город Алексин ФИО2, не принимаются судом, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и на существо принимаемого судом решения повлиять не могут.

При указанных обстоятельствах, с учётом того, что вид жилого помещения, принадлежащего третьему лицу ФИО3, уже изменен на часть жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить вид жилого помещения - квартиры №, в доме № по ул. №, признав ее частью жилого дома № по ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова