Дело №2-219/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дедовой Е.В.

при секретаре Буевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 20 марта 2014г. между ответчиком и КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) был заключен кредитный договор №01/0373-14/48-ин путем предоставления заемщику кредита в размере 1 000 000 руб. сроком до 28 февраля 2027 года со взиманием за пользование кредитом процентов в размере 12,25% годовых. Денежные средства были перечислены ФИО2 20 марта 2014 г. на счет, что подтверждается выпиской по счету. Денежные средства были предоставлены для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Должник ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату долга в связи с чем, за ним образовалась задолженность 262 950,73 руб., включая задолженность по основному долгу 239 379,14 руб., задолженность по процентам 17 309,21 руб., задолженность по пеням 6 262,38 руб. Просило расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать с ответчика задолженность и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в установленном законом порядке по адресу регистрации, подтвержденному УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не известил, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредит ному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2014 года между ОАО «Коммерческий Банк Инвесттрастбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> путем предоставления заемщику ипотечного жилищного кредита в размере 1 000 000 рублей сроком по 28 февраля 2027 года для приобретения квартиры по адресу 

<

данные изъяты> Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено ипотекой указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случаях: а) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Установлено, что свои обязательства по кредитному договору банком были исполнены в полном объеме, сумма кредита перечислена на счет ФИО1

В соответствии с кредитным договором, закладной от 20 марта 2014 года исполнение обязательства по договору обеспечено залогом трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы в Липецкой области, о чем имеются соответствующие отметки в закладной.

Как следует из представленных в материалы дела закладной, справки о наличии закладной на счете депо, права по закладной переданы истцу АО «ДОМ.РФ».

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не оспаривался.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 14 августа 2025 года составляет 262 950,73 руб., включая задолженность по основному долгу 239 379,14 руб., задолженность по процентам 17 309,21 руб., задолженность по пеням 6 262,38 руб.

Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца, продолжив взыскание процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с 15 августа 2025 года по день вступления решения в законную силу, на сумму остатка основного долга, составляющий на день вынесения решения 239 379,14 руб.

Также, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 296 000 руб. При этом суд расторгает кредитный договор с учетом положений п. 6.10 кредитного договора.

Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в сумме 48 889 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию денежные средства в сумме 48 889 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №01/0373-14/48-ин от 20 марта 2014 года, заключенный между Коммерческим Банком «ИНВЕСТТРАСБАНК» (ОАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №01/0373-14/48-ин от 20 марта 2014 года в размере 262 950,73 руб., включая задолженность по основному долгу 239 379,14 руб., задолженность по процентам 17 309,21 руб., задолженность по пеням 6 262,38 руб.; возврат государственной пошлины в размере 48 889 руб., а всего 311 839 (триста одиннадцать тысяч восемьсот тридцать девять) 73 копейки.

Продолжить взыскание с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с 15 августа 2025 года по день вступления решения в законную силу, на сумму остатка основного долга, составляющий на день вынесения решения 239 379,14 руб.

Обратить взыскание на квартиру 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 296 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Дедова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года.

Председательствующий Е.В. Дедова