№ 2-634/2024 УИД 56RS0028-01-2024-000829-94 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

истец ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд с данным иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ответчиком было заключено кредитное соглашение № № о предоставлении кредита в сумме ... рублей, с процентной ставкой ... % годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение исполнения заемщиков обязательств по кредитному договору 

В ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из ... жилых комнат, имеющую общую площадь ... кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №. Соглашением определена оценка предмета ипотеки в размере ... рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет ... рублей, в том числе: ... рублей - сумма основного долга; ... рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8065,43 рублей – пени. Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательства по возврату кредита, просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 051 рубль 68 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из ... жилых комнат, имеющую общую площадь ... кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 710 688 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 той же статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно статьям 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В силу п.п.2,3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 438 п. 3 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ответчиком ФИО1 был заключено кредитное соглашение № № о предоставлении кредита в сумме ... рублей, с процентной ставкой ... % годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Факт предоставления суммы кредита ответчиком не оспаривается. 

Как следует из п. ... индивидуальных условий договора погашение задолженности по кредиту производится в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. ... индивидуальных условий договора при нарушении срока возврата кредита и или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ... % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начисляются. 

Указанный кредитный договор заключен в порядке, предусмотренном ст. 435,438 ГК РФ, отвечает требованиям ст.819, 820 ГК РФ.

Просроченная задолженность по кредиту и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ. 

Общая задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе: ... рублей - сумма основного долга; ... рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – пени, что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, признается верным, ответчиком не оспаривается.

Поскольку в период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности, требование истца о досрочном взыскании суммы кредита с причитающимися процентами подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявление требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (статья 349 ГК РФ).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 46 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ФЗ «Об ипотеке». Продажа заложенного имущества, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 9 статьи 77.1).

Статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации недвижимого имущества - квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. ... договора в обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ограничение: ипотека в силу закона. 

Согласно закладной стоимость предмета залога установлена в размере .... рублей. 

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО С, ... рыночная стоимость спорной квартиры составляет ... рублей.

Иных доказательств оценки стоимости спорной квартиры сторонами в суд не представлено, правом ходатайствовать перед судом о назначении оценочной экспертизы стороны не воспользовались.

Суд полагает возможным согласиться с указанной в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью имущества и устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации имущества путем продажи с публичных торгов в размере 2710688 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются судебные расходы по уплате госпошлины в размере 55 051 рубль 68 копеек. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», ИНН №, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2005167,53 рублей, в том числе: 1868175,21 рублей - сумма основного долга; 128926,89 рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8065,43 – пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 051 рубль 68 копеек, всего 2 060 219 (два миллиона шестьдесят тысяч двести девятнадцать) рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из ... жилых комнат, имеющую общую площадь .. кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2710688 (два миллиона семьсот десять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей, способ реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2025 года

Судья Е.И. Расчупко