Дело № 2-823/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником 

<

...> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ... г.. Вышеуказанная квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположена на № этаже 9-тиэтажного бетонного крупнопанельного жилого дома и по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 05.08.2011 года изначально состояла из набора помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м. жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., кухни, обозначенной на плане № площадью ... кв.м., ванной, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., туалета, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м., лоджии, обозначенной на плане №х, площадью ... кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м. Впоследствии истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между ванной № и туалетом № получен совмещенный санузел №, площадью ... кв.м. В результате произведенных работ вышеуказанная квартира стала состоять из набора помещений: коридора, обозначенного на плане № площадью ... кв.м. жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 10,3 кв.м., кухни, обозначенной на плане № площадью ... кв.м., совмещенного санузла, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м. лоджии, обозначенной на плане №х, площадью ... кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений ... кв.м. На обращение в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о рассмотрении вопроса о возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцом получен ответ заместителя главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № от ... г., согласно которому решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

...>, администрацией района не принималось, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда. Выполненные перепланировка и переустройство в 

<

...> доме по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и здания в целом, что подтверждается заключением о результатах исследования № от ... г., выполненным экспертом ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд: сохранить изолированное жилое помещение - квартиру 

<

...>, расположенную в жилом доме по адрес: г

<

...>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м. в перепланированном переустроенном состоянии, состоящую из набора помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м. жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., совмещенного санузла, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м. лоджии, обозначенной на плане №х, площадью ... кв.м. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, ответчик мотивированных письменных возражений не представил, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ... г. и подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... г.. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... г., 

<

...> по адресу: 

<

...> расположена на девятом этаже жилого дома литер ... и состоит из помещений: коридора № площадью ... кв.м., жилой комнаты № площадью ... кв.м., жилой комнаты № площадью ... кв.м., кухни № площадью ... кв.м., ванной № площадью ... кв.м., туалета № площадью ... кв.м., лоджии №х площадью ... кв.м. 

Таким образом, общая площадь квартиры составляла ... кв.м (без учета лоджий), ... кв.м. (с учетом площади лоджий), в том числе жилая площадь ... кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий, истец собственными силами и средствами произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно, осуществил демонтаж внутренних, ненесущих стен (перегородок) между ванной № и туалетом №, в результате чего образован совмещенный санузел №, площадью ... кв.м., в котором также осуществлен перенос санитарного оборудования и коммуникаций. 

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на ... г., 

<

...> по адресу: 

<

...> расположена на девятом этаже жилого дома литер 

<

...> и состоит из помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м, жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане № площадью ... кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., совмещенного санузла, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м., лоджии, обозначенной на плане №х, площадью ... кв.м.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры по прежнему составляет ... кв.м. (без учета лоджий), ... кв.м. (с учетом площади лоджий), в том числе жилая площадь ... кв.м. При этом, по сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону отсутствует разрешение на перепланировку и переустройство комнат №. 

ФИО1 обратился в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Администрация Октябрьского района г. Ростов-на-Дону письмом от ... г. №.03/220 уведомила ФИО1 о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на 09.12.2019, усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку и переустройство части помещений указанной квартиры. 

Согласно имеющимся техническим паспортам и содержанию искового заявления, судом установлено, что истцом были изменены следующие параметры жилого помещения: осуществлен демонтаж внутренних, ненесущих стен (перегородок) между ванной № и туалетом №, в результате чего образован совмещенный санузел №, площадью 3,5 кв.м., в котором также осуществлен перенос санитарного оборудования и коммуникаций. 

Таким образом, работы, проведенные истцом, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истец. 

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ. 

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением о результатах исследования ИП ФИО2 № от ... г.: все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

...> жилого дома в целом находящихся по адресу: 

<

...>. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

...> находящейся по адресу: 

<

...>, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение 

<

...> перепланированном и переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требования Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм и правил).

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении - 

<

...> по адресу: 

<

...>, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить изолированное жилое помещение 

<

...>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с учетом холодных помещений ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещений:

коридора, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м, 

жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ....м.,

жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., 

кухни, обозначенной на плане №, площадью ... кв.м., 

совмещенного санузла, обозначенного на плане №, площадью ... кв.м., 

лоджии, обозначенной на плане №х, площадью ... кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2020 г.

Судья