Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2021 по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнения к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая что, они зарегистрированы и проживают по договору социального найма жилого помещения в жилом 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий ими были произведены переустройство и перепланировка жилого дома. Однако произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не были согласованы с органом местного самоуправления. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 192,3 кв.м., в том числе жилая площадь 74,6 кв.м. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 04.02.2021г. №, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просили: жилое помещение - жилой 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> общей площадью 211,0 кв.м. здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), площадью 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе жилой площадью 74,6 кв.м, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО5 и ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело № в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

22.04.2021г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Бегичевское Богородицкого района.

Представитель третьего лица администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заместитель главы администрации МО Бегичевское Богородицкого района ФИО3 представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело № без участия администрации, оставляет решение на усмотрение суда в рамках действующего законодательства.

11.05.2021г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена управляющая компания ООО «Гарант».

Представитель третьего лица управляющей компании ООО «Гарант» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, директор ООО «Гарант» ФИО4 представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело № без своего участия.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно выписке из домовой книги от 04.03.2021г., выданной администрацией МО Бегичевское Богородицкого района, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6 с 20.03.1986г., ФИО1 с 18.02.2009г., ФИО2 с 04.06.2012г., ФИО5 с 22.05.1979г.

Согласно лицевому счету № от 14.04.2021г., выданному ООО «Гарант», ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., количество проживающих – 4.

Согласно справке, выданной ООО «Гарант» 09.03.2021г., ФИО6 зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> на 01.03.2021г. не имеет задолженности перед ООО «Гарант». 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 01.06.2020г., администрация МО 

<

адрес> передает ФИО6 в бессрочное владение и пользование одноквартирным жилым домом, общей площадью 73,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО5 – отец, ФИО2 – дочь, ФИО1 – сын. 

Согласно дополнительному соглашению № от 04.03.2021г. к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения в связи с указанием общей площади одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 192,3 кв.м., во всем остальном стороны руководствуются договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 211,0 кв.м. здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), площадь 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе жилую площадь 74,6 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Согласно примечанию к ситуационному плану одноквартирного дома, разрешение на строительство и (или) реконструкцию не предъявлено (переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку – лит. А1.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого дома лит.А, жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, в котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние веранды лит. а1, подвала лит. под а1, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При исследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве жилого дома лит.А, с жилой пристройкой лит. А1, верандой лит. а1, подвалом лит. под а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство жилого дома. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу, представитель администрации МО Богородицкий район Тульской области не возражал против произведенной истцами перепланировки, и переустройства жилого помещения и относительно заявленных исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 211,0 кв.м. здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), с площадью 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе жилой площадью 74,6 кв.м, поскольку перепланировка и переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - одноквартирный жилой 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> общей площадью 211,0 кв.м. здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), площадью 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе жилой площадью 74,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года.