Дело № 3а-2/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года город Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит здание - магазина с кадастровым номером №, назначением: нежилое здание, общей площадью 733,1 кв. м, 

<

адрес>

Постановлением Минимущества Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости в размере 27 681 232 рублей 87 копеек.

Согласно отчету об оценке № 20181004-О от 24 октября 2018 года, составленному 

<

скрыто> по заказу административного истца ФИО1, рыночная стоимость здания с кадастровым номером № составляет 11 024 000 рублей.

Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу здания - магазина превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств, в частности, налога на имущество, исчисляемого на основании кадастровой стоимости.

Административный истец ФИО1 просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания - магазина с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости - 11 024 000 рублей, определенном в отчете об оценке.

В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 11 567 000 рублей.

В судебное заседание административный истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Подорожной Ю.А. поступила в письменной форме правовая позиция, в которой Учреждение просит рассмотреть данное дело без проведения судебного заседания в порядке упрощенного (письменного) производства.

На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций. 

На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области № 65-ОЗ от 30 октября 2014 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела, административный истец ФИО1 является собственником здание - магазина с кадастровым номером № назначением: нежилое здание, общей площадью 733,1 кв. м, 

<

адрес>

Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания-магазина. 

Согласно выпискам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости №6200/301/18-34705 от 30 января 2018 года и № КУВИ-001/2018-12597752 от 7 ноября 2018 года кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № составляет 27 681 232 рубля 87 копеек.

Судом установлено, что 24 октября 2018 года административный истец ФИО1 обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером №, проведение которой поручено эксперту - 

<

скрыто>

Заключением эксперта № Э28318 от 11 декабря 2018 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 11 567 000 рублей. 

Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания - магазина, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ФИО1, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости является законным и обоснованным. 

При таких обстоятельствах административный иск ФИО1 к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания - магазина с кадастровым номером №, общей площадью 733,1 кв. м, 

<

адрес> корп. 4, в размере равном его рыночной стоимости - 11 567 000 (одиннадцати миллионов пятисот шестидесяти семи тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Датой подачи заявления считать 24 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: подпись В.Е. Лукашевич

Копия верна:

Судья: В.Е. Лукашевич