Дело № 2-13/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрв в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, третьи лица ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областиСТ "Донское" об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, Шварцу А.А., третье лицо ФИО5, о признании реестровых ошибок и их устранении путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указав следующее. 

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца являются земельный участок с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером 61:02:0504301:1684, земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... При проведении межевых работ в отношении земельного участка истца «04» декабря 2020 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план ..., согласно которому в сведения единого государственного реестра недвижимости были внесены следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

«11» июня 2021 г. Аксайским районным судом Ростовской области по делу № 2-1426/2021 вынесено решение, согласно которому за ФИО5 признано право собственности на земельный участок по адресу: ... со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Однако решение суда по делу № 2-1426/2021 оказалось неисполнимым, т.к. образовывалось наложение границ, в том числе с земельным участком ФИО1, в связи с чем ФИО5 получила отказ в государственной регистрации земельного участка по решению Аксайского районного суда Ростовской области.

«21» июля 2022 г. кадастровым инженером ФИО7 было изготовлено заключение № 7261-2, согласно которому в отношении земельных участков истца и ответчиков в ЕГРН имеются реестровые ошибки.

По мнению истца, в настоящий момент в отношении земельных участков истца и ответчиков проведены некорректные межевые работы, повлекшие внесение в сведения ЕГРН реестровых ошибок – указанные землеустроительные работы не учитывали судебный акт по делу № 2-1426/2021. Следствием этого обстоятельства является невозможность истца установить по периметру своего участка ограждение (забор), т.к. сведения о координатах земельного участка являются некорректными.

Судом в порядке ст. 41 ГПК РФ, по ходатайству истца в качестве соответчика был привлечен ФИО4

После уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., земельного участка с КН ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ вышеуказанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны являются смежными землепользователями и собственниками: ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., С. А.В. земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ... Земельный участок ФИО5 ... на кадастровый учет не поставлен.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером ФИО6 был установлен факт наличия ошибок в кадастровых работах в отношении смежных земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ...

«22» октября 2020 г. на основании искового заявления ФИО1 Аксайский районный суд ... исключил из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается Решением Аксайского районного суда ... по делу ....

«04» декабря 2020 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., согласно которому в сведения единого государственного реестра недвижимости были внесены следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решением Аксайского районного суда Ростовской области по делу № 2-1426/2021 вынесено решение, согласно которому за ФИО5 признано право собственности на земельный участок по адресу: ..., ......, со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

«21» июля 2022 г. кадастровым инженером ФИО7 было изготовлено заключение ..., согласно которому установлено несоответствие фактических, существующих на местности, границ земельных участков с кадастровыми номерами ... (... ... (..., ... ......), ... (... ...), ... (..., ... (...), ... (..., р-н ...) данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площадей (межевании) земельных участков с кадастровыми номерами ......, ... (...), ... (..., ... (...), ... (...), ... (...), ... (...) были допущены реестровые ошибки. 

По мнению кадастрового инженера, для исправления ошибки в местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами ... (...), ... (...), ... (...), ... (...), ... (...), ... (... 1304), ... (...) нужно признать их границы неустановленными, а площади декларируемыми. 

С целью сбора дополнительных доказательств, по ходатайству истца «01» июня 2023 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СИТИ-эксперт».

«28» августа 2023 г. экспертом ООО «СИТИ-эксперт» на основании определения судьи Аксайского районного суда ... от «01» июня 2023 г., подготовлено экспертное заключение ..., где был предложен вариант установления границ земельного участка с КН ....

По заключению эксперта эксперта, поскольку сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... внесены в ЕГРН и являются уточненными, площади указанных земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам и составляют по 600 кв.м, а земельный участок ..., принадлежащий ФИО5, не имеет закрепленных границ на местности, то необходимо границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., 61... оставить без изменения. В этом случае при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка ... в соответствии с Решением Аксайского районного суда ... по делу ... возникнет пересечение границ указанного земельного участка с вышеуказанными земельными участками. С целью устранения указанных пересечений границ необходимо границы земельного участка ... установить по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., а затем аналитическим методом определить положение точки н1 путем построения прямоугольника со сторонами 20 Х 30 м.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка ..., предложенных экспертом для внесения в ЕГРН, выглядел следующим образом

Номер точки

Координаты

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Экспертом было также отмечено, что конфигурация земельного участка № 1301, установленная Решением Аксайского районного суда Ростовской области по делу № 2-1426/2021, отличается от прямоугольной формы с размерами 20 Х 30 м, а площадь превышает документальную (600 кв.м) и составляет 613 кв.м.

Допрошенный в суде эксперт ФИО8 также подтвердил, что координаты земельного участка № 1301 установлены судебным решением не корректно, а потому не могут быть учтены при определении границ соседних участков.

Ввиду недостаточной полноты судебного заключения, судом по ходатайству истца была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

По заключению экспертов, межевание земельных участков с кадастровыми номерами 61..., а также земельного участка по адресу: ..., ..., с/т Донское, участок ..., производилось в один период времени разными кадастровыми инженерами по отсутствующим фактическим границам, в связи с чем уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами ... ... не был учтены при межевании земельного участка по адресу: ..., ..., с/т Донское, участок ..., в результате чего установленные решением Аксайского районного суда ... по делу ... границы участка по адресу: ..., ..., с/т Донское, участок ... имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами ... ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В результате исследований экспертами было определено, что границы земельного участка по адресу: ..., установленные решением Аксайского районного суда ... от «11» июня 2021 г. и определением об исправлении описки Аксайского районного суда ... от «22» марта 2022 г. по гражданскому делу ... не были учтены в ЕГРН. Пересечение границ земельного участка ..., установленных судебными актами, границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, указывает на не разрешение судом всех вопросов с границами смежных земельных участков, что свидетельствует о невозможности учета установленных решением Аксайского районного суда ... от «11» июня 2021 г. и определением об исправлении описки Аксайского районного суда ... от «22» марта 2022 г. по гражданскому делу ... границ участка по адресу: ... для определения границ соседних с ним участков.

Согласно выводам экспертов, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... отсутствует реестровая ошибка.

Оснований не доверять заключению эксперта, в том числе дополнительному, у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка экспертом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта не противоречат иным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец заявляет требования об установлении новых координат земельного участка с кадастровым номером ..., однако доказательств, бесспорно свидетельствующих о допущенной реестровой ошибке в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... при их установлении суду не представлено.

Исходя из заявленных ФИО1 оснований иска и приведенных положений закона, она должна доказать, что данные о границах земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Однако такие доказательства суду не представлены. Утверждение ФИО1 о наличии реестровой ошибки не основано на материалах дела.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в их совокупности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что из представленных доказательств не следует, что имеются реальные нарушения прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 марта 2024 года. 

Судья: