Дело № 2-1229/2020

50RS0033-01-2020-00612-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО3,

ответчиков ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ответчикам о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2. После смерти отца она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где ей стало известно, что ее отец, незадолго до смерти, произвел отчуждение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО4 и ФИО5, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО4 Считает, что сделки являются недействительными в силу их безденежности. Просит суд признать недействительными сделки: договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, ФИО4 и ФИО5, с другой стороны; договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4; прекратить права собственности ФИО4 и ФИО5 на указанные объекты недвижимости и признать за ней (ФИО1) право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что денежные средства по договорам купли-продажи были ими переданы ФИО2 при совершении сделок.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пунктов 4 и 5 договора Покупатели купили у Продавца указанную квартиру за 980 000 руб. в общую долевую собственность - по ? доле каждому. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи квартиры подписан лично ФИО2, что сторонами не оспаривалось.

Указанная квартира была передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 К.И. обратились в ФСГРКиК по МО с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи.

Право собственности ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей Выпиской. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно пунктов 4 и 5 договора Покупатель купил у Продавца указанный земельный участок за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания настоящего договора и до регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Договор купли-продажи подписан лично ФИО2, что сторонами не оспаривалось.

Указанный земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в п.2 которого указано, что Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и оплатил стоимость переданного земельного участка в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 В.И. и ФИО6 К.И. обратились в ФСГРКиК по МО с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей Выпиской. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 К.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В ответ на судебный запрос ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО11 представила копию наследственного дела № открытого к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и денежные вклады дочери умершего - ФИО1

Истица ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит признать договоры купли-продажи недвижимого имущества недействительными в виду их безденежности, т.к. ответчиками денежные средства по договорам не передавались, расписки отсутствуют.

На запрос суда из Управления Росреестра в материалы дела представлены копии дел правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости.

В силу пунктов 1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт1).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ). 

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с признанием недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договорах купли-продажи спорного имущества следует, что стоимость продаваемой квартиры определена в размере 980 000 руб. и данная сумма уплачена ФИО5 и ФИО4 (покупателями) ФИО2 (продавцу) до подписания договора. Стоимость продаваемого земельного участка определена в размере 1 000 000 руб. и данная сумма уплачена ФИО4 (покупателем) ФИО2 (продавцу) после подписания договора и до регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Таким образом, ФИО14., подписав указанные договоры лично, тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ответчиками договора купли-продажи. Также при жизни ФИО15 с требованиями о расторжении спорных договоров или о признании их недействительными не обращался.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств в подтверждение того, что денежные средства по договорам купли-продажи ответчиками ФИО2 не передавались.

Учитывая изложенное, оснований для признания недействительными сделок – договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества, не имеется, поэтому заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными сделок: договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, ФИО4 и ФИО5, с другой стороны; договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4; прекращении права собственности ФИО4 и ФИО5 на указанные объекты недвижимости и признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на указанные объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ