Дело № 2-852/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Котовой Н.В. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указано, что 14.09.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа от 14.09.2015 года. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору займа между истцом и ответчиком был заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор о залоге недвижимого имущества - Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. 14.09.2015 года в соответствии с условиями договора займа Ответчику был предоставлен сроком на 6 месяцев заем в размере 400 000 рублей. Факт предоставления займа подтверждается распиской в договоре займа от 14.09.2015 года. В соответствии с п.2.2.1 договора займа заемщик обязуется возвратить заем в конце срока договора и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 72% годовых путем осуществления ежемесячных платежей в размере 6% от суммы займа. 14.05.2015 года заемщиком был произведен ежемесячный платеж в размере 24 000 рублей. Заемщик, начиная с 14.11.2015 года, перестал оплачивать ежемесячные платежи. Сумма займа в конце срока действия договора возвращена не была. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 14.02.2019 года составила 1 360 000 рублей, в том числе: 400 000 рублей сумма основного долга, 960 000 рублей проценты за пользование кредитом.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 1 360 000 рублей, в том числе: 400 000 рублей сумма основного долга, 960 000 рублей проценты за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельного участка номер объекта 

<

данные изъяты> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 2 000 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно брала деньги под залог дома и земельного участка. Однако она не имеет возможности вернуть долг. Предлагала истцу предоставить ей отсрочку т.к. надеется вернуть долг в мае этого года. Документы подписывала добровольно, деньги были нужны для племянника. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал о вмени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма составляет десять и более минимальных размеров оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течении тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании части 5 статьи 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При этом существенными условиями договора займа и неотъемлемыми реквизитами документов, в которых он сформулирован, является указание сторон договора – заемщика и заимодавца.

Судом установлено, что 14.09.2015 года между ФИО1 («Займодавец») и ФИО2 («Заемщик») был заключен договор займа от 14.09.2015 года с залоговым обеспечением, по которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме 400 000 рублей, оригинал договора представлен суду (л.д. 3738).

В качестве обеспечения возврата кредита между Заемщиком и Займодавцем заключается договор залога жилого дома, общей площадью 40 кв.м., инвентарный ном 341818 расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, и земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, представлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: город Омск, ФИО4, ул. 3-я Линия, дл. 138 (п. 1.2 Договора). 

Возврат суммы займа оговоренной в п.1 Договора установлен – не позднее 14 марта 2016 года в полном объеме 400 000 рублей, плюс сумма начисленных процентов (п.2.2.1 Договора). Заем предоставляется под 6% на сумму займа в месяц. Уплата процентов производится ежемесячно (п. 3.1, 3.2 Договора). 

В случае возникновения просрочки более 30 дней по выплате основного долга, Займодавец вправе обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., инвентарный номер 341818 расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, и земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, представлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: город Омск, ФИО4, ул. 3-я Линия, дл. 138, являющийся предметом залога в обеспечение настоящего договора. Оригинал договора приобщен к материалам дела (л.д. 33-34).

14 сентября 2015 года между истцом ФИО1 («Залогодержатель») и ФИО2 («Залогодатель») был заключен договор залога. 

Залогодатель в обеспечение обязательств, по договору займа от 14.09.2015 года, передает в залог Залогодержателю жилой дома, общей площадью 40 кв.м., инвентарный номер 341818 расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, и земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, представлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: город Омск, ФИО4, ул. 3-я Линия, дл. 138 (п.1.1 Договора). Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей (п.1.2. Договора) Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании (п.1.3 Договора) Оригинал договора предоставлен в материалы дела (л.д. 33-36). 

Как установлено пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение условий договора и статьи 309 ГК РФ ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства, полученные им по договору займа, в размере 400 000 рублей до настоящего времени не вернул, проценты за пользование займом не уплатил. 

Пунктом 4.4 Договора займа от 14 сентября 2015 года займодавцу предоставлено право требования досрочного возврата всей суммы займа и начисленных процентов, в случае нарушения заемщиком срока возврата займа или уплаты процентов за пользование суммой займа. 

Условиями вышеназванного договора (п.3.1) предусмотрен размер процентов за пользование займом – 6 % в месяц, которые подлежат уплате ежемесячно, до момента фактического возврата в полном объеме суммы займа.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, размер процентов за пользование займом согласован сторонами, задолженность процентов, подлежащих уплате за пользование займом по состоянию на 14 февраля 2019 года составила 960 000 рублей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части в полном объеме, взыскав сумму основанного долга 400 000 руб. и проценты 960 000 руб. 

В судебном заседании ответчик подтвердила, что денежные средства она не вносила с ноября 2015 г. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Судом с достоверностью установлено, что в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств Залогодатель в обеспечение обязательств, по договору займа от 14.09.2015 года, передает в залог Залогодержателю жилой дома, общей площадью 40 кв.м., инвентарный номер 341818 расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, и земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, представлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: город Омск, ФИО4, ул. 3-я Линия, дл. 138 (п.1.1 Договора). 

Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей (п.1.2. Договора).

Таким образом, суду истцом представлены доказательства соответствия указанного договора требованиям, установленным статьей 339 ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в нарушение статьи 309 ГК РФ ответчик ФИО2 свои обязательства не исполнила, денежные средства, полученные по договору займа и проценты до настоящего времени не вернула, то на основании договора займа с залоговым обеспечением и на основании указанных выше правовых норм при установленных судом фактических обстоятельствах дела, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное ответчиком ФИО2 в обеспечение исполнения долгового обязательства недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

По сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Омской области ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от 24.03.2006 года, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

...>. На указанном земельном участке расположено домовладение № 138 состоящее из жилого дома, общей площадью 45,8 кв.м., сараев и сооружений, по улице 3 Линия города Омска. 

Согласно сведений предоставленных Филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 261 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли ФИО2, также ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер 341818, условный номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...> (лд 29-30, 32).

Ипотека установлена в пользу ФИО1 

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании части 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По договору залога залогодержатель имеет право обратить взыскание в следующих случаях: при просрочке должником платежа по исполнению денежного обязательства более чем на 30 календарных дней; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3.2 Договора). По соглашению сторон предмет залога оценивается по соглашению сторон 2 000 000 рублей (п. 1.2 Договора).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика стоимость залогового имущества не оспаривалась, ходатайство о проведении судебной товароведческой экспертизы в целях определения рыночной стоимости предмета залога не заявлялось. 

С учетом позиций сторон, а так же того что обязательства по договору займа не исполнены п. 3.4 договора установлено, что требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и основному договору, процедурой обращения взыскания на предмет залога и его реализации, суд считает что требования об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 15 000 рублей согласно удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче иске не была оплачена государственная пошлина по требованиям неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога в размере 300 руб.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Омска взыскивается государственная пошлина 300 руб. Руководствуясь статьями 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 14.09.2015 г. основной долг 400 000руб., проценты по договору займа 960 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине 15 000 руб., всего 1 375 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом площадью 40 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 261 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенные по адресу Омская обл.. г. Омск, ул. 3я Линия дом 138 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость, равную 2 000 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет г. Омска 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2019 года.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 16.05.2109г.