Дело № 2-85/2019

Категория: 2.127 – Споры, возникающие

из жилищного законодательства -> 

Иные жилищные споры

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Озерск 27 июня 2019 года

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре Журавлевой Ю.Н., с участием истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ........ 

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что он проживает по адресу: ........ Данное жилое помещение было приобретено им по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ДД.ДД, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и истцом с другой стороны. После заключения данного договора он вселился в указанное жилое помещение. На день подписания вышеуказанного договора купли-продажи в ....... в ....... были зарегистрированы по месту жительства продавцы (ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО3), а также брат ФИО1 – ФИО7. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ДД.ДД продавцы обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, а также гарантировали, что ФИО7 снимется с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме не позднее ДД.ДД.ДД. ДД.ДД.ДД продавцы ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО3 снялись с регистрационного учета по указанному адресу. После ДД.ДД.ДД истец несколько раз в ДД.ДД.ДД созванивался с ФИО1 и просил его выполнить договорные обязательства, связаться с его братом ФИО7, чтобы последний снялся с регистрационного учета. ФИО1 обещал, что решит данный вопрос, однако до настоящего времени ФИО7 продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ........ После ДД.ДД.ДД связь между истцом и ФИО1 оборвалась и о том, где он находится в настоящее время, ему не известно. Последний известный номер телефона ФИО1 стал недоступен. Ответчика ФИО7 истец никогда не видел и не общался с ним. Где в настоящее время находятся ФИО7, истцу не известно. Таким образом, продавцы ФИО фактически нарушили принятые ими на себя по договору обязательства. На протяжении 7 лет в доме истца зарегистрирован посторонний человек. Все это время он (ФИО6) вынужден производить оплату за ответчика ФИО7 за воду и за вывоз мусора. ФИО7 в спорный дом реально не вселялся, не проживал в нем на постоянной основе. Кроме того, от жителей поселка ....... ему (ФИО6) известно, что ответчика никогда не видели в поселке Дубрава. В спорном жилом помещении проживали только сами продавцы ФИО. Каких-либо вещей ответчика ФИО7 в спорном доме нет и никогда не было. Оплату за коммунальные услуги по спорному дому ответчик никогда не производил. Признание ФИО7 не приобретшим права пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета по месту жительства необходимо для того, чтобы не оплачивать начисляемые на ответчика коммунальные платежи. Кроме того, истец не желает, чтобы в его доме был зарегистрирован посторонний человек. Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать ФИО7 не приобретшим право пользования жилым помещением - домом № по ....... ....... и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.?

При рассмотрении дела истец ФИО6 уточнил исковые требования, просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....... снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Почтовые отправление на имя ответчика возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Каких-либо достоверных сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется.

Представитель третьего лица МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ДД.ДД является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ДД.ДД, номера регистрации № и №, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ДД.ДД (л.д.10,11, 112-113).

Из поквартирной карточки на ....... от ДД.ДД.ДД усматривается, что по указанному адресу с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрирован ФИО7 (л.д.52).

По сведениям администрации муниципального образования «Озерский городской округ» ответчик в спорное жилье вселялся, но проживал недолго, его фактическое место проживания не известно (л.д.51).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 приходится ей ....... В спорный жилой дом вселялись вместе. Ответчика никогда не видела, в доме чужих вещей не было. После покупки дома ответчик вселиться не пытался. В поселке его никто не знает. 

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ....... от ДД.ДД.ДД ФИО7, ДД.ДД.ДД года рождения, с ДД.ДД.ДД зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....... (л.д.198).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ....... от ДД.ДД.ДД усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении ФИО7 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.114).

Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции отделения участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних отделения полиции по Озерскому городскому округу МО МВД России «Черняховский» ФИО8, ФИО7 не проживает по адресу: ....... более 10 лет, каких-либо вещей или имущества по вышеуказанному адресу, принадлежащих ФИО7, не имеется.

По сведениям, представленным ГУ Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФР в ......., установлено, что согласно региональным базам данных ответчик получателем пенсии и иных социальных выплат по линии органов ОПФР по ....... по состоянию на ДД.ДД.ДД не значится, согласно федеральной базе данных ответчик является получателем ЕДВ ветеранам (ветеран боевых действий) в ГУ – ПФР по ........

Судом установлено, что ответчик ФИО7 членом семьи собственника ФИО6 не является, в качестве такового в спорное жилое помещение не вселялся, совместно с истцом не проживает, не ведет с ним общего хозяйства, общего бюджета не имеет, семейные отношения между ними отсутствуют, на момент рассмотрения спора ответчик не проживает в спорном жилом помещении, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несет, вещей в спорном жилом помещении не имеет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику кем-либо препятствий в проживании в спорном жилом помещении, суду не представлено. Не представлено суду и каких-либо доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение, о его обращении в связи с чинимыми истцом либо членами его семьи препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий.

Отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела прав на иное жилое помещение правового значения не имеет.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов. Вместе с тем, в силу положений той же статьи регистрационный учет граждан в Российской Федерации производится по месту пребывания и по месту жительства.

Поскольку судом установлено то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, а также местом жительства членов его семьи, оснований для сохранения регистрации ответчика не имеется.

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ......., суд исходит из следующего.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

В силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства, а также признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела подтверждено, что ФИО7 зарегистрирован в спорном жилом доме.

Учитывая, что ответчик, своими действиями препятствует собственнику спорного жилого помещения в пользовании спорным жилым помещением, не снялся с регистрационного учета, чем в полном объеме лишает возможности распоряжаться собственнику данным жилым домом, суд полагает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Надлежит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по ....... ......., и снять его с регистрационного учета по адресу: ........

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ДД.ДД года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по ....... в ....... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 года. 

Судья