76RS0011-01-2020-0007

Решение

 в окончательной форме вынесено 24.07.2020г. 

Дело № 2-622/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2020г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В., 

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

01.12.2014г. между ФИО1 с одной стороны, и ФИО ФИО2- с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано покупателем в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Оплата по договору устанавливалась с отсрочкой платежа до 31.01.2015г., в связи с чем в ЕГРН была внесена запись об обременении- ипотеки в силу закона. 13.01.2015г. ФИО1 передала продавцам 2200000 руб., а оставшиеся 100000 руб.- в установленный договором срок. Однако, совместно с Управление Росреестра для снятия обременения стороны договора своевременно не обратились. ФИО умерла 26.02.2019г., в связи с чем в настоящее время невозможно совместное обращение сторон договора с заявлением о прекращении ипотеки. Сохранение обременения в виде ипотеки нарушает право истца по распоряжению данным имуществом. С учетом изложенного, истец просит признать прекращенным обременение её права собственности в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО1 в суде заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в связи с утратой ею второй расписки о передаче продавцам 100000 руб., данный факт подтверждается новой распиской, датированной 09.06.2020г., выданной ей ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования ФИО1 признал в полном объеме по изложенным ею основаниям. Подтвердил факт оплаты проданного имущества истцом в полном объеме. 

От Управления Росреестра Межмуниципальный отдел по Угличскому и Мышкинскому районам поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.12.2014г. между ФИО1 с одной стороны, и ФИО, ФИО2- с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано покупателем в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Оплата по договору устанавливалась с отсрочкой платежа до 31.01.2015г., в связи с чем в ЕГРН была внесена запись об обременении- ипотеки в силу закона. 13.01.2015г. ФИО1 передала продавцам 2200000 руб., а оставшиеся 100000 руб.- в установленный договором срок. Данные обстоятельства подтверждены в суде ответчиком ФИО2

В соответствии с п.1, 2 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ст. ст. 29 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия по отмене обременения на недвижимое имущество возможно, в том числе - по обращению сторон договора. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

После полной оплаты приобретенного по сделке имущества покупателем продавцам, они не обращались совместно в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с жилья. В настоящее время сделать это не представляется возможным, по причине смерти одного из продавцов- ФИО что является препятствием для погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке. С учетом установления факта исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01.12.2014г. сторонами по сделке, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки), а соответственно об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

О.В. Долгощинова