Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018г. 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Гасперской О.И., Шейфер В.В.,

с участием представителя истца ФИО4, 

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЕнисейАгроСоюз» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЕнисейАгроСоюз» о взыскании долга в размере 6572191,33 рублей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «ЕнисейАгроСоюз» были заключены договоры купли-продажи №№,12,13,14,15, согласно условиям которых истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество, указанное в Приложениях № к договорам. Пунктами 2.1. названных договоров предусмотрено, что оплата за передаваемое имущество производится ответчику в рассрочку в порядке и сроки, указанные в Приложениях № к договорам. Согласно пунктам 2.2. названных договоров на остаток долга начисляются проценты из расчета 15% годовых. За просрочку оплаты имущества и (или) процентов п.3.6 договоров предусмотрена договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы платежа по день фактической уплаты. Оплата предусмотрена ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком допущена просрочка в оплате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет:

основной долг по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3187865 рублей 81 копейку, правомерные проценты в размере 40000 рублей; неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 рублей; 

основной долг по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 862500 рублей, правомерные проценты в размере 40000 рублей; неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 рублей; 

основной долг по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1049793 рубля 45 копеек, правомерные проценты в размере 40000 рублей; неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 рублей; 

основной долг по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499560 рублей 75 копеек, правомерные проценты в размере 40000 рублей; неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 рублей; 

основной долг по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 672471 рубль 31 копейку, правомерные проценты в размере 40000 рублей; неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000 рублей. 

Общая сумма долга составляет 6572191,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины составляют 42000 рублей.

Истец уточнил свои требования, приложив соответствующие расчеты, уменьшив основной долг в связи с зачетом спорных платежей, и увеличив размер взыскиваемой неустойки, не изменив общего размера исковых требований: по договору купли продажи № – основной долг составляет 656080,86 рублей, проценты- 2179187,11, неустойка- 684059,73; по договору купли-продажи № – проценты составляют 589087,36, неустойка – 269514,14 рублей; по договору купли-продажи № – проценты 612600, неустойка- 280109,63; по договору купли-продажи № проценты -418746,20 рублей, неустойка- 191829,44 рублей; по договору купли-продажи № – проценты 473294,87, неустойка - 217682 рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не согласился с позицией ответчика о том, что проценты должны быть пересчитаны с учетом досрочной оплаты основного долга. Полагает, что сумма процентов ответчиком должна быть выплачена в полном объеме в размерах, установленных в приложениях № к каждому договору.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично – по договору № по оплате основного долга в сумме 455871,84 рублей, неустойки 316650,43 рублей, приложив соответствующие расчеты. Задолженность по другим договорам отсутствует. Дополнил, что с 2016 года, т.е. с момента последних оплат по договорам, ФИО1 к ответчику по поводу какой-либо задолженности по указанным договорам не обращался, претензий ни в устном, ни в письменном виде не предъявлял.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

Пленум Верховного Суда РФ в п.25 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснил, что по общему правилу досрочное исполнение обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, предусмотренных статьей 315 ГК РФ. 

В иных обязательственных правоотношениях должник вправе досрочно исполнить обязательство, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из его существа. 

В случаях, когда право на досрочное исполнение обязательства специально установлено законом или иным правовым актом, оно не может быть исключено или ограничено соглашением сторон, в частности оно не может быть обусловлено внесением кредитору платы за досрочное исполнение обязательства.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ПАО «ЕнисейАгроСоюз» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №№,12,13,14,15 в соответствии с которыми продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество, указанное в приложениях № к договорам. 

Стоимость имущества по соглашению сторон по договору № составляет 25500000 рублей, по договору № – 6900000 рублей, по договору № – 7200000 рублей, по договору № – 4900000 рублей, по договору № – 5500000 рублей. 

В соответствии с п.2.1 договора № оплата за передаваемое имущество производится покупателем в рассрочку в порядке и сроки, указанные в приложении № к настоящему договору. На остаток долга начисляются проценты из расчета 15% годовых. Покупатель вправе произвести оплату досрочно. 

Пункт 2.1 договоров №№,13,14,15 содержит аналогичные условия, за исключением фразы: «покупатель вправе произвести оплату досрочно».

Пункт 3.6 договоров №№,12,13,14,15 предусматривает уплату договорной неустойки покупателем за просрочку оплаты имущества и (или) процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы платежа по день фактической уплаты.

Приложения № к названным выше договорам представляют собой график погашения основного долга и процентов, а также расчет суммы процентов, начисленный на остаток основного долга. В приложении № указан ежемесячный предельный срок оплаты очередной суммы. Расчет выплат в приложениях № как основного долга, так и процентов, произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору № сумма основного долга 6900000 рублей в полном объеме была выплачена ответчиком истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом и ответчиком и не оспаривается истцом. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачены проценты в размере 686765,64 рублей, что также подтверждается платежными поручениями, представленными сторонами.

По договору № сумма основного долга 7200000 рублей в полном объеме была выплачена ответчиком истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом и ответчиком и не оспаривается истцом. В счет исполнения своих обязательств по договору в период с 15.05.20216 по ДД.ММ.ГГГГ выплачены проценты в сумме 718725 рублей, что подтверждается представленными сторонами платежными поручениями 

По договору № сумма основного долга 4900000 рублей в полном объеме была выплачена ответчиком истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом и ответчиком и не оспаривается истцом. Сумма процентов, выплаченных ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 487294,80 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными сторонами.

По договору № сумма основного долга 5500000 рублей в полном объеме была выплачена ответчиком истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом и ответчиком и не оспаривается истцом. Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачены проценты по указанному договору в сумме 543689,13 рублей.

Согласно расчетам ответчика, проверенными судом и признанными верными (т.2), проценты начислялись на остаток долга из расчета 15% годовых и по договору № их сумма должна составлять 570975 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов 12383,49 рублей, неустойка по оплате основного долга 21735 рублей. Переплата составляет 81672,15 рублей (686765,64 – 570975 – 12383,49- 21735);

по договору № сумма процентов должна составлять 594150 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 12909,98 рублей, неустойка по оплате основного долга – 22140 рублей. Переплата составляет 89525,02 (718725 – 594150 – 12909,98 -22140);

по договору № сумма процентов должна составлять 401748,96 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 8642,73 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга – 15067,50. Переплата составляет 61835,61 (487294,80 – 401748,96 – 8642,73- 15067,50);

по договору № сумма процентов, рассчитанная на остаток долга с учетом досрочной выплаты основного долга должна составлять 451859,38 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 9701,03 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга – 17050 рублей. Переплата составляет 65078,72 рублей (543689,13 – 451859,38 – 9701,03 - 17050).

Таким образом, переплата сумм по договорам №№,13,14,15 составляет в общей сумме 298111,50 рублей (81672,15 +89525,02+61835,61+65078,72).

По договору купли-продажи № ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачена истцу сумма основного долга 24843919,14 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом и ответчиком. Остаток основного долга – 656080,86 рублей.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачены проценты в размере 2535921,89 рублей, что также подтверждается платежными поручениями, представленными сторонами.

Согласно расчетам ответчика, проценты начислялись на остаток долга из расчета 15% годовых и по договору № их сумма за указанный выше период должна составлять 2447483,69 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов 45949,14 рублей. Переплата по процентам составляет 12489,06 рублей (2535921,89-2477483,69- 45949,14).

Неустойка по оплате основного долга по договору купли-продажи № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97902,50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 329139,47 рублей.

В результате зачета неустойки за просрочку оплаты основного долга по договору № в сумме 97902,50 на дату ДД.ММ.ГГГГ в счет переплаты по договорам №№,12,13,14,14 в общей сумме 298111,50 рублей, остаток переплаты процентов составляет 200209,02 и подлежит зачету в счет оплаты основного долга по договору №.

Таким образом задолженность по основному долгу по договору № составляет 455871,84 (656080,86 – 200209,02).

Задолженность по оплате неустойки по договору № составляет 316650,41 (329139,47 рублей (неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 12489,06 рублей (переплата по оплате процентов по договору №).

Сумму 772522,25 рублей (455871,84 рублей + 316650,41 рублей) суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку договором № предусмотрена возможность покупателя производить оплату приобретенного имущества досрочно. Договоры купли-продажи №№,13,14,15 такой ссылки не содержат, но и не содержат запрета на оплату приобретенного имущества досрочно. 

Доказательств того, что истец ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность, суду не представлено. При заключении сделок купли-продажи с ответчиком истец действовал как физическое лицо, что следует из договоров купли-продажи №№,12,13,14,15. В связи с чем, положения ст.315 ГК РФ о невозможности исполнить обязательства досрочно, не иначе как в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, не могут быть применены к обязательствам, возникшим у АО «ЕнисейАгроСоюз» перед ФИО1 в связи с исполнением названых выше договоров купли-продажи.

Кроме того, приложениями № к договорам №№,12,13,14,15 установлены предельные сроки оплаты долга помесячно, то есть указаны даты, не позднее которых оплата по договорам должна быть произведена. Тем самым, покупатель вправе был произвести оплату задолженности по договору в любой день месяца, но не позднее указанной даты, в противном случае начислению подлежит неустойка, предусмотренная пунктами 3.6. названных договоров.

Сведений о несогласии ФИО1 с досрочной оплатой проданного имущества, суду не представлено

При таких обстоятельствах, суд полагает доводы ответчика о том, что проценты должны начисляться на сумму основного долга с учетом досрочной его оплаты обоснованными.

По этим же основаниям суд не принимает доводы истца и его расчеты о взыскании неустойки, оставшихся процентов, установленных приложениями № к договорам купли-продажи №№,12,13,14,15 начисленных на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основной долг по договорам №№,13,14,15 выплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец не лишен права взыскать с ответчика проценты и неустойку при выплате последним основного долга по договору № в оставшейся сумме, на дату его выплаты. В связи с отсутствием задолженности по основному долгу по договорам №№,13,14,15 проценты не подлежат начислению на сумму отсутствующего основного долга.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 10925,23 рублей, исчисленная из суммы, подлежащей взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ЕнисейАгроСоюз» в пользу ФИО1 задолженность в размере 772522 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10925 рублей 23 копейки, а всего 783447 (семьсот восемьдесят три тысячи четыреста сорок семь) рублей 48 копеек.

В остальной части иска отказать.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ответчика АО «ЕнисейАгроСоюз» в сумме 5788743 рубля 85 копеек, принятые по определению Сухобузимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца.

Судья

Копия верна: судья Сухобузимского 

районного суда С.А. Кузнецова

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Гасперской О.И., Шейфер В.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЕнисейАгроСоюз» о взыскании задолженности,

руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ЕнисейАгроСоюз» в пользу ФИО1 задолженность в размере 772522 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10925 рублей 23 копейки, а всего 783447 (семьсот восемьдесят три тысячи четыреста сорок семь) рублей 48 копеек.

В остальной части иска отказать.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ответчика АО «ЕнисейАгроСоюз» в сумме 5788743 рубля 85 копеек, принятые по определению Сухобузимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца.

Судья