Дело № 2 –251/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Зверевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредиту, указывая, что 

<

Дата> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №___. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 492933 руб. 70 руб. под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п.8.2 кредитного договора, п. 4.1.6 договора залога, при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на остаток суммы задолженности за каждый календарный день просрочки и штраф в размере 0,1 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности. Просроченная задолженность возникла 

<

Дата>, на 

<

Дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 94 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 12896 руб. 79 коп. По состоянию на 

<

Дата> общая задолженность ответчика перед банком составляет 528486 руб. 84 коп., из них: просроченная ссуда 488081 руб. 28 коп., просроченные проценты 30468 руб. 54 коп., проценты по просроченной ссуде 993 руб. 77 коп., неустойка по ссудному договору 8417 руб. 18 коп., неустойка на просроченную ссуду 377 руб., 07 коп., комиссия на смс информирование 149 руб. 

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просит взыскать указанную задолженность, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество. 

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, в тексте искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик с иском не согласен, пояснил, что задолженность возникла в связи с тяжелым материальным положением, он просил предоставить отсрочку, реструктуризацию долга, но ему отказали. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же качества и рода.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, 

<

Дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №___, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 492933 руб. 70 руб. под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). 

Вместе с тем, ФИО1 нарушает условия кредитного договора, в связи с чем, в силу п.2 ст. 811 ГК РФ у истца возникло право требования возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками.

Согласно п.8.2 кредитного договора, п. 4.1.6 договора залога, при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на остаток суммы задолженности за каждый календарный день просрочки и штраф в размере 0,1 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона №» 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности от 

<

Дата>. Указанное требование ответчиком не было выполнено.

ПАО «Совкомбанк» представлен расчет задолженности ФИО1 по кредитному договору №___ от 

<

Дата> по состоянию на 

<

Дата>, суд проверил правильность производства расчета и согласился с ним. 

Таким образом, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с заёмщика в полном объеме. 

Размер задолженности по кредитному договору составляет 528486 руб. 84 коп., из них: просроченная ссуда 488081 руб. 28 коп., просроченные проценты 30468 руб. 54 коп., проценты по просроченной ссуде 993 руб. 77 коп., неустойка по ссудному договору 8417 руб. 18 коп., неустойка на просроченную ссуду 377 руб., 07 коп., комиссия на смс информирование 149 руб. 

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки и реализации данного имущества с публичных торгов, суд, руководствуясь ст. ст. 334, 348, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходит из того, что обязательства по кредитным договорам, обеспеченным залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют, истец на основании ст. ст. 334, 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из стоимости, установленной сторонами в договоре залога в размере 1311000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор с ответчиком. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, поэтому требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим расходы по госпошлине, понесенные истцом по делу, подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №___ от 

<

Дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору №___ от 

<

Дата> в размере 528486 руб. 84 коп., из них: просроченная ссуда 488081 руб. 28 коп., просроченные проценты 30468 руб. 54 коп., проценты по просроченной ссуде 993 руб. 77 коп., неустойка по ссудному договору 8417 руб. 18 коп., неустойка на просроченную ссуду 377 руб., 07 коп., комиссия на смс информирование 149 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14484 руб. 87 коп., всего 542971 руб. 71 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 488081,28 руб. с 

<

Дата> по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 488081,28 руб. за каждый календарный день просрочки с 

<

Дата> по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, общая площадь 61,8 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: Россия, 692853, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №___ путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1311000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Партизанский городской суд. 

В окончательной форме решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья О.И. Балаховская