Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2019 года г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи: Рыбаковой Т.Г.

При секретаре: Неделькиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратились в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик производит оплату за жилое помещение несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность.

Согласно уточненным исковым требованиям просили взыскать с ФИО1 задолженность: за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года включительно ... руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание общего имущества в размере ... руб., за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Истец в судебное заседание не направил своего представителя, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, направила своего представителя- ФИО2, который в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы задолженности по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пени в размере ... руб., в удовлетворении остальной части иска просил отказать по доводам, изложенным в письменных отзывах, просил применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 66 Правил №... от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», действие положений ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...) ЗАО «УК «СПАС-Дом» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, проведенного в очной форме ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечни работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размеры платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в сумме 23,66 руб. за 1 кв.м. Кроме того утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление) соответствующим ресурсоснабжающим организациям напрямую путем открытия индивидуальных лицевых счетов. Также протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за содержание общего имущества в размере 24,06 руб., в последствии, согласно протоколам общих собраний размеры тарифов составили с ДД.ММ.ГГГГ – 18,03 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 18,53 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 17,02 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 18,90 руб., согласно протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «УК «СПАС-Дом» (абонент) и ФГУП «Энергетик» (ресурсоснабжающая организация) заключены договоры на поставку горячего водоснабжения и теплоснаюжения, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых, абонент обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, ежемесячно, согласно установленных тарифов и с учетом объема потребленного коммунального ресурса.

Согласно представленных истцом сведений у ответчика образовалась задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., и пени в размере ... руб., за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере ... руб.

Как установлено судом, ответчиком в спорный период вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, в подтверждение чего представлены платежные поручения, однако такая оплата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Исходя из сведений, представленных истцом невозможно определить в счет погашения какой именно задолженности и за какой период относились суммы, поступающие от ответчика за содержание общего имущества, соблюдены ли при этом положения п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», для предоставления указанных сведений, расширенного расчета судом неоднократно истцу предоставлялось время, однако истцом не представлен полный расчет взыскиваемых сумм, с указанием конкретной задолженности, подлежащей взысканию за каждый из периодов, а также с указанием конкретных услуг, которые ответчику оказаны и не оплачены им, с указанием поступивших в спорный период оплат от ответчика и того, каким образом были распределены внесенные ответчиком денежные средства, а из представленных истцом в материалы дела выписок по лицевому счету ответчика, ведомостей суточных параметров, отчетов о потреблении тепловой энергии, указанные обстоятельства не следуют.

Также заслуживают внимания доводы ответчика о применении судом к заявленным требованиям срока исковой давности по взысканию задолженности и пени, исходя из требований, установленных действующим законодательством, а именно ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ., при этом судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен ДД.ММ.ГГГГ. (38 дней), срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности, ограничен в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ мартом 2016, соответственно, требования истца о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ г., удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Судом проверены сведения по задолженности, неоднократно представленные истцом и контррасчет, произведенный ответчиком, в результате чего суд приходит к выводу, что расчет представленный истцом произведен неверно, а контррасчет задолженности, представленный ответчиком, является правильным, произведен исходя из действующих тарифов, утвержденных общими собраниями собственников, потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в соответствующие спорные периоды, ответчиком при расчете пени учтены все суммы, подлежащие уплате и уплаченные им, и суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом.

Так, за содержание общего имущества за 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с принятыми решениями общих собраний собственников многоквартирного дома должно быть всего начислено ... руб., в том числе: вознаграждение ПД – ... руб., поверка ОПУ – ... руб., ремонт 2 – ... руб., ремонт общего имущества – ... руб., содержание общего имущества ... руб. 

За содержание общего имущества ответчиком, в спорный период, согласно представленным квитанциям оплачено ... руб., таким образом, задолженность по содержанию общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. 

При этом суд учитывает, что в представленных ответчиком платежных документах указаны назначение платежа (содержание общего имущества) и период за который производится оплата, в связи с чем, истец не в праве распределять полученные денежные средства на другие статьи (и истцом не представлено сведений, куда были отнесены поступающие платежи).

Как установлено судом, собственники многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ приняли решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в МУП ЖКХ «Краснообск» с заявлением на открытие лицевого счета на внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение, был открыт лицевой счет, на который ответчик вносил платежи по ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик вносит платежи за указанные коммунальные услуги в МУП г. Новосибирска «Горводоканал», в подтверждение чего представлены соответствующие квитанции согласно представленных сведений о начислении задолженности и оплат, задолженность в каком-либо размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в ФГУП «Энергетик» с заявлением на открытие лицевого счета на внесение платы за отопление и горячее водоснабжение, на его имя был открыт лицевой счет, куда им вносится оплата.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере ... руб., расчет указанной суммы задолженности не представлен.

Вместе с тем, согласно карточки расчета ФГУП «Энергетик» у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из этой же карточки расчетов видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по данным коммунальным услугам у ответчика отсутствовала (0,00 руб.), соответственно, требования истца о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению в размере ... руб. удовлетворению не подлежат.

Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, согласно контррасчету ответчика, который проверен судом и признан правильным, поскольку произведен исходя из действующих тарифов, а также ставок рефинансирования Центрального банка РФ, действующих в соответствующие спорные периоды, составит ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, исходя из положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то необходимо взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме ... руб. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» задолженность за содержание общего имущества в размере ... руб., пени ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 20ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Т.Г. Рыбакова

...

...

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (54RS0№...-19).