№ 2 - 4947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск Московской области о признании права собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом на месте реконструированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., указав, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом на земельном участке возведен реконструированный жилой дом без разрешительной документации, им принимались меры к легализации реконструированного жилого дома, однако ему предложено обратиться в суд. 

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Подольск Московской области, в судебном заседании возражал против иска.

3-е лицо, ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась 

3-е лицо, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела 

3-е лицо, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.10, 11-13) 

Согласно свидетельству о государственной регистрации, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д. 9, л.д. 18) 

Истцом указано, что он самовольно возвел на указанном земельном участке реконструированный жилой дом без разрешительной документации. 

Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № фл., разрешительная документация на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Подольск не оформлялась. Следовательно, дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, является самовольной постройкой (л.д. 8).

Истцом представлено заключение эксперта ФИО5, согласно выводам которого, объект не является многоквартирным домом, а является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, предназначенный для проживания одной семьи. На земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположен один жилой дом (исследуемая самовольная постройка) площадью № кв.м., жилой дом соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает №-х этажей (этажность самовольной постройки № этажа), не превышает площади № кв.м.(площадь самовольной постройки №.м). Указанный объект недвижимости соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет № м. Указанная самовольная постройка (жилой дом) соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружением, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Объект капитального строительства (жилой дом) построен на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с вышеперечисленными видами разрешенного использования согласно утвержденным ПЗЗ 

<

адрес> Подольск, минимальные отступы от границы земельного участка с кадастровым номером № до исследуемой самовольной постройки соблюдены. 

Согласно техническому описанию здания выполненной кадастровым инженером ФИО6, №-х этажный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.(л.д. 79-83) 

Владельцами смежных земельных участков с кадастровым номером № является ФИО3 и кадастровым номером № является ФИО7 (ныне ФИО4) Е.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ФИО3 не высказали возражений против возведенного истцом жилого дома, против иска истца. От ФИО4 и ФИО3 представлены заявления, в которых они не возражают против иска.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая, что спорная постройка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, расположена на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью здания № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья