УИД:50RS0010-01-2024-003693-75

Дело № 2-3697/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал -2005» к ФИО3 об обязании привести элементы инженерного оборудования в изначальное состояние, предоставить доступ в жилое помещение для замены части системы инженерного оборудования, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Квартал-2005 Железнодорожный» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.11.2021 года является управляющей организацией общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 

<

адрес> расположенной в данном доме. При проведении капитального ремонта инженерных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в 2019-2020 годах, ответчиком доступ к системам водоснабжения предоставлен не был, в результате чего в перекрытии между этажами остались старые участки труб на системе ХВС и ГВС. 18.11.2020 года произошел залив 

<

адрес>, причиной которого стала разгерметизация фильтра тонкой очистки на стиральной машинке в 

<

адрес>. Со слов собственника 

<

адрес> стояки горячего и холодного водоснабжения вынесены из санузла в коридор, что свидетельствует о нарушении собственником 

<

адрес> правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Сотрудников управляющей компании ответчик в квартиру не пускала и не пускает. 16.02.2024 года и 05.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлялись претензии о приведении систем водоснабжения в первоначальное положение, однако ответчиком претензии исполнены не были. 

Просит суд обязать ответчика в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу привести элементы системы горячего и холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> изначальное состояние и обязать ответчика предоставить сотрудникам истца доступ к инженерным системам для замены стальных труб на системе ХВС и ГВС, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких заявлений, ходатайств от нее в суд не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 17, 30, 25-26 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с 2002 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован с 1993 года (л.д. 15-18, 46).

ООО «Квартал-2005 Железнодорожный» является управляющей организацией общим имуществом собственников помещений в вышеуказанном жилом многоквартирном доме (л.д. 19).

В 2019-2020 годах истцом производились работы по замене труб системы водоснабжения и водоотведения. Ответчиком доступ в квартиру для замены части общего имущества собственников помещений дома, в виде стальных труб системы ГВС И ХВС, обеспечен не был.

Из пояснений представителя истца, изложенных в иске и подтверждённых в судебном заседании, следует, что ответчик произвел перенос инженерной системы водоснабжения в своей квартире в отсутствие на то согласования и разрешения органа местного самоуправления. Об этом обстоятельстве истцу стало известно от собственника квартиры № 19, который находился в квартире истца в июле 2024 года в связи с обстоятельствами залива жилого помещения ответчика из жилого помещения № 19, сделал и представил истцу фотографии системы инженерного оборудования, из которых следует, что месторасположение системы водоснабжения не соответствует схеме (экспликации) расположения инженерных коммуникаций в доме (л.д. 20-35, 48-49).

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 следует, что она зарегистрирована и проживает на протяжении 12 лет в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически в жилом помещении не проживают, периодически приходят проверять ее. В 

<

адрес> она была в ноябре 2020 года, в день залива. Зайдя в квартиру, она увидела, что стояк на кухне «зашит» в стену, ванная и туалет совмещены, трубы холодного и горячего водоснабжения выведены через потолок в коридор. Представитель подрядчика, пояснил, что из-за того, что по потолку проходят трубы водоснабжения и много переходов, создается воздушная подушка, следствием которой являются гидроудары. ФИО1 предложили поменять стояк, но она отказалась. 

Оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание то, что доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку управляющая организация обладает правом на проведение осмотра и обязанностью по своевременному ремонту общедомового имущества, к числу которого относятся и общие инженерные сети водоснабжения. При этом на собственника жилого помещения возложена обязанность предоставить специалистам управляющей организации допуск в помещение для оценки технического и санитарного состояния общедомового имущества и его ремонта в случае необходимости. 

Между тем, ответчик не только не обеспечила сотрудникам истца доступ в жилое помещения для осмотра и ремонта системы водоснабжения, но и самовольно в отсутствие на то разрешения органа местного самоуправления, осуществила действия по переустройству системы инженерного оборудования, чем нарушила как права истца, являющейся управляющей общим имуществом собственников помещений организацией, но и самих собственников.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, которую суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку его требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198 -199 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «Квартал -2005» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт серии №) об обязании привести элементы инженерного оборудования в изначальное состояние, предоставить доступ в жилое помещение для замены части системы инженерного оборудования, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу привести систему инженерного оборудования по холодному и горячему водоснабжению, расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес> состояние согласно схемы (экспликации) расположения инженерных коммуникаций, представленной ООО «Квартал – 2005».

Обязать ФИО3 предоставить ООО «Квартал-2005» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту коммуникаций. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Квартал-2005» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2024 года