РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бологое 18 ноября 2020 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды (с выкупом) автомобиля, истребовании автомобиля из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды (с выкупом) автомобиля, истребовании автомобиля из чужого незаконного владения, мотивируя исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит автомобиль 

<

....>. Между истцом и ответчиком 11.07.2019 г. был заключен договор аренды (с выкупом) автомобиля, согласно которого указанный автомобиль передавался в пользование ФИО2 Согласно указанного договора, цена автомобиля была определена в 150000 рублей в случае оплаты которых в срок до 01.10.2019 г. автомобиль переходил в собственность ответчика. Порядок расчетов был определен договором исходя из оплаты за аренду в размере 700 рублей в сутки. В случае отсутствия оплаты договором была предусмотрена обязанность арендатора вернуть истцу автомобиль. Ответчиком по указанному договору платежи не производились. От встречи ФИО2 уклоняется, вернуть автомобиль отказывается. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно данной нормы закона арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Данное предупреждение было направлено ответчику, однако на него он не отреагировал. Из ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды (с выкупом) от 11.07.2019 г. заключенный между истцом и ФИО2, истребовать у ответчика автомобиль 

<

....>

В своих возражениях по делу ответчик ФИО2 указывает, что действительно, им у истца была взята машина в аренду с выкупом на семь месяцев, о чем они заключили соответствующий договор, и он оплатил сразу за 10 дней аренды. После того, как заключили договор, поговорили по поводу ремонта и после сервиса, он (ответчик) ему позвонил и сказал, что машину не будет выкупать, а вернет истцу. Они договорились, чтобы ответчик отъездил оплаченные ему дни и ко дню возвращения машины договорились, что у него будет в 5-6 утра. С 1 до 2 ночи машину подожгли, его разбудили соседи, и они всем домом стали тушить, соседи вызвали полицию и пожарных, была сделана экспертиза. Истцу он об этом сообщил и сказал, что во всем надо разобраться, слишком что-то все странно. После чего, от истца стали поступать угрозы. Просит рассмотреть дело без своего участия, так как опасается за свою жизнь, от истца в его адрес и адрес его близких были угрозы и приезжали какие-то люди угрожали и требовали деньги.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме, кроме того, предоставил письменные пояснения на возражение ответчика.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. 

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 4 названной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Как следует из ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При рассмотрении дела судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит автомобиль 

<

....>, что подтверждается паспортом транспортного средства, сведениями РЭО №4 МРЭО ГИБДД УМВД России по Тверской области, карточкой учета транспортного средства.

11 июля 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного автотранспортного средства с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель ФИО1 сдает ФИО2 в аренду автомобиль 

<

....> по цене 700 рублей в сутки. Выкуп состоится в случае оплату 150000 рублей до 01.10.2019 г. Арендатор ФИО2 обязуется оплатить по 700 рублей в сутки только предоплатой, начиная с 11.07.2019 г., а в случае отсутствия предоплаты, автомобиль должен быть возвращен арендодателю во двор (ул. Тракторная. 63). Все штрафы по время использования автомобиля оплачивает арендатор ФИО2 С состоянием автомобиля ознакомлен. Лицо, не выполнившее условия настоящего договора, несет уголовную ответственность. 

Транспортное средство было передано ответчику, что подтверждается материалами дела и не опровергается ФИО2

В период действия договора ответчик в соответствии с его условиями обязан был вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), однако доказательств оплаты арендной платы в материалах дела не имеется.

В связи с отсутствием со стороны арендатора оплаты по договору, истец направлял ответчику (что также подтверждается доводами ответчика, изложенными в возражениях) предупреждение о расторжении договора и возврате имущества, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на то обстоятельство, что, в результате поджога автомобиля, он утратил возможность пользоваться либо вернуть истцу арендованное имущество. 

Из материалов уголовного дела №№... усматривается, что 22.07.2019 года около 01 часа 00 минут ночи произошло возгорание а/м 

<

....> припаркованного у дома ..., принадлежащей ФИО1, проживающему в ... Вышеуказанный автомобиль взят в аренду с правом выкупа, ФИО2, возле дома которого и был припаркован автомобиль. Вышеуказанный автомобиль имеет повреждения в виде следов возгорания, а именно: капот автомобиля обуглен с отделением лакокрасочного покрытия, под капотом все составные части моторного отсека, провода, аккумуляторная батарея, имеют следы воздействия огня, провода оплавились, двигатель обгорел, корпус аккумуляторной батареи расплавился, детали внутри капотного пространства обуглились, обуглилось левое переднее крыло, шина переднего левого колеса расплавилась, левая передняя дверь также имеет следы воздействия огнем. Внутри салона полностью оплавилась передняя панель с водительской стороны, а так же рулевая колонка. На момент осмотра МП под левым передним колесом автомобиля обнаружена ткань, пропитанная топливом похожим на ДТ. Под капотом на момент осмотра в месте нахождения аккумуляторной батареи, в нижней части аккумуляторной батареи обнаружены две мокрые тряпки, от которых никакого резкого запаха не исходит. ФИО2 происхождение данных тряпок пояснить не смог и пояснил, что никаких тряпок под капотом он не оставлял. По данному факту назначена пожарно-техническая экспертиза, для выяснения места очага возгорания, пути распространения огня, а также установления непосредственной причины возгорания. На данный момент приобщить результаты пожарно-технической экспертизы не представилось возможным, поскольку по настоящий момент они еще не готовы. Поэтому каких-либо данных, указывающих на факт поджога автомобиля 

<

....>, припаркованного у дома ... нет. 

Поскольку арендной платы в исполнение договора от ответчика не поступало, транспортное средство, а также документы на него арендатору возвращены не были, это было расценено истцом как односторонний отказ ответчика от договора.

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что с техническим состоянием автомобиля при заключении договора аренды, ФИО2 был ознакомлен, в связи с чем, его доводы о том, что после осмотра автомобиля в автосервисе и намерении вернуть автомобиль истцу в связи с неисправным состоянием, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик, подписав договор аренды, выразил свое волеизъявление на заключение договора, до настоящего времени транспортное средство истцу не вернул.

На основании п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что им надлежащим образом выполняются условия договора аренды транспортного средства с выкупом, также не представлено доказательств того, что транспортное средство было передано ему в технически неисправном состоянии.

В соответствии с положениями части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, заключение между сторонами договора аренды с последующим выкупом арендованного имущества не противоречит действующему законодательству и не свидетельствует о притворности сделки.

В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды, в нарушение его условий и положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства в счет оплаты арендных платежей ФИО2 не передавал, тем самым, нарушив условия договора аренды, доказательств того, что ответчик обращался к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы в связи с неисправностью арендованного имущества не представлено, в процессе рассмотрения дела требований об изменении условий договора в части размера арендной платы также не заявлено, а, также принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор аренды автотранспортного средства с последующим выкупом содержит условие о возврате автомобиля в случае отсутствия оплаты, суд полагает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исходя из того обстоятельства, что договор аренды между сторонами подлежит расторжению, доказательств возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено, суд также удовлетворяет требование ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения ФИО2

Довод ответчика о том, что арендованное имущество пострадало в результате поджога, а, следовательно, отсутствует возможность его возврата истцу, не может быть принят во внимание судом, поскольку материалами уголовного дела не установлен факт поджога, кроме того, материалами проверки подтверждено, что транспортное средство имеет повреждения, однако не уничтожено в результате пожара полностью. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды (с выкупом) автомобиля, истребовании автомобиля из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (с выкупом) от 11.07.2019 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истребовать у ФИО2 автомобиль 

<

....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года

1версия для печати