Судья Сайфулина А.Ш.

В окончательной форме изготовлено 23.03.2026 Дело № 33-1670/2026 УИД 76RS0017-01-2025-000975-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Задворновой Т.Д.,

судей Фокиной Т.А., Суринова М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мотовиловкер Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

13 марта 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 18 ноября 2025 года, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании недействительными договоров дарения, прекращении права собственности, признании имущества совместно нажитым, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю в имуществе в порядке наследования.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на садовом земельном участке, состоящего из основного деревянного строения общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.».

Заслушав доклад судьи Суринова М.Ю., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

1. Признать недействительным договор дарения от 06.11.2024 в части дарения 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

2. Признать недействительным договор дарения от 01.11.2024 в части дарения 1/2 доли в праве общей собственности на жилое строение с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>

3. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

4. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей собственности на жилое строение с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

5. Признать совместно нажитым имуществом и установить общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- жилого строения с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, определив их доли равными, в размере 1/2 каждому;

6. Включить в состав наследства (в наследственную массу), открывшуюся после смерти ФИО5, 1/2 долю в праве общей собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу

<

адрес>,

- жилое строение с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>;

7. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1;

8. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое строение с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1;

9. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

10. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое строение с кадастровым номером № находящееся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. В период брака согласно постановлению администрации Ярославского муниципального района от 13.08.2009 № 5953 ФИО4 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № имелось здание с кадастровым номером №. Вышеуказанное совместно нажитое имущество супругов - земельный участок и находящееся на нем здание были зарегистрированы 31 октября 2009 г. на имя ФИО4. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, в состав наследства (наследственной массы) после смерти ФИО1 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ей на день открытия наследства следующее недвижимое имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО4, не обладая правом распоряжения вышеуказанными объектами недвижимости в полном объеме, а только 1/2 долей в праве общей собственности, совершил сделку по дарению вышеуказанных объектов целиком своему родному брату ФИО4.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО3 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов жалобы указано на неверно сделанный судом первой инстанции вывод о том, что спорный земельный участок и расположенное на нем строение являются личной собственностью ФИО4, не установлены обстоятельства, связанные с возникновением и постройкой на спорном земельном участке нежилого строения.

Стороны, третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о его времени и месте уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков по доверенности ФИО6, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 июня 2024 года скончалась 

<

данные изъяты> (л.д. 57 оборот).

Нотариусом Московской областной нотариальной палаты ФИО7 открыто наследственное дело № 38094172-80/2024 к имуществу умершей ФИО5 (л.д. 57-74).

Наследником первой очереди, принявшим наследство, является дочь ФИО2 Наследники первой очереди ФИО8 и ФИО9 (дети наследодателя) отказались по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства после умершей ФИО5 в пользу ее дочери ФИО2 (л.д. 58, 59).

Наследодатель ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с 29 апреля 2003 года, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданного Отделом ЗАГС территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля (л.д. 62).

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства, пришел к вывожу, что ФИО4 собственником спорного земельного участка является с момента его предоставления, то есть с сентября 2001 года, соответственно право собственности на земельный участок у него возникло до брака с ФИО5, земельный участок и жилое строение на участке являются личной собственностью ФИО4, поэтому не могут быть включены в наследственную массу наследодателя ФИО5; ФИО4 вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2015 года, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Обозначенное обусловлено закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из содержания частей 4 и 9 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ ранее учтенными земельными участками являются, в том числе земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к документам, устанавливающим или подтверждающим право на объект недвижимости, относятся: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 29 декабря 1992 № 714 Садоводческому товариществу «Железнодорожник» на территории Ярославского района Ярославской области предоставлено бесплатно в коллективно-долевую собственность 38,26 гектаров земель для организации коллективных садов, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЯРО № 685 (л.д. 114-115).

Согласно пояснениям стороны ответчика, земельный участок № 521 в СНТ «Железнодорожник» и находящееся на участке жилое строение ФИО4 приобрел у предыдущего владельца в 2002 году.

Стороной ответчика в материалы дела представлена копия лицевого счета участка № 521 в СНТ «Железнодорожник», в соответствии с которой 02.09.2001 ФИО4 уплачен вступительный взнос в размере 50 рублей и обязательные платежи (л.д. 128-131).

Согласно представленной ответчиком справки от 08.08.2024 за подписью председателя СНТ «Железнодорожник» ФИО4 владел и пользовался земельным участком №, площадь участка № кв. м., кадастровый № с 2022 года (л.д. 77).

Согласно представленной ответчиком справки от 16.11.2025 за подписью председателя СНТ «Железнодорожник» ФИО4 является членом СНТ «Железнодорожник», имеет в собственности земельный участок №, площадь участка № кв. м., кадастровый №. Согласно данным лицевого счета участка №, вступительные взносы в сумме 50 рублей и обязательные платежи (всего 188 рублей) уплачены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Данных об иных собственниках на участок № в правлении товарищества не имеется (л.д. 132).

На основании постановления Главы Администрации Ярославского муниципального района «О предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно земельного участка в СНТ «Железнодорожник» Бекреневского сельсовета Ярославского района Ярославской области» от 13.08.2009 № 5953 земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО4 для ведения садоводства (л.д. 26).

31.10.2009 в установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на земельном участке жилое строение участок с кадастровым номером № (л.д. 27, 28).

Таким образом, материалами дела подтверждается членство ФИО4 в садоводческом товариществе и предоставление ему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка дачного некоммерческого товарищества, до вступления в брак с 

<

данные изъяты>. ( 29.04.2003).

Доводы апелляционной жалобы, что на момент предоставления земельного участка СТ «Железнодорожник» в 1992 году ФИО4 на указанную дату ( 1992 год) не являлся членом садоводческого товарищества на правильность обжалуемого решения не влияют, так как в силу вышеизложенных обстоятельств не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Закона № 66-ФЗ, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Соответственно, реализация ФИО4 своего права на приватизацию земельного участка в 2009 г. не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.

В силу чего, доводы апелляционной жалобы в указанной части также подлежат отклонению.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2025 жилое строение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь строения – № кв. м., год завершения строительства – 1978 (л.д. 40).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ и, вопреки доводам апелляционной жалобы, стороной истца не представлено доказательств проведения реконструкции, перепланирования, переустройства или существенного улучшения строения в период брака ФИО4

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, основаны на ошибочном толковании и понимании норм материального права, по сути, сводятся к несогласию с принятым судом решением и переоценке выводов суда и установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием для его отмены.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ярославского районного суда Ярославской области от 18 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи