Дело №2-3433/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2017 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламов Д.А,

при секретаре Хамидуллиной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 17.05.2017г. №

представителя ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> РБ – ФИО5, действующего по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО 

<

адрес> с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 792 кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>, мкр-н Сафроновски, 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

В 2015 г на данном земельном участке Истец своими силами и средствами самовольно построила дом без разрешительных документов.

Истец в 2015 г. обратилась в Территориальный участок 

<

адрес> Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан для получения технического паспорта. 

Технический паспорт на жилой дом (литер А) объект индивидуального жилищного строительства - составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, год постройки 2015, общая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м, жилая площадь 42,1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец получила градостроительное заключение № ГЗ -1692/АПО, согласно п. 4 Заключение - намерения заявителя по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением к Ответчику для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта. 

25.05.2017г. Администрация городского округа 

<

адрес> градостроительного контроля и выдачи разрешений отказал, так как Истец построил объект без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, в случае, если не нарушается права и законные интересы иных лиц. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Муниципальное бюджетное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан для получения заключения о соответствии дома требованиям пожарной безопасности. 

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное бюджетное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставила ответ, где сообщает, что строения ( Литер А, а) расположенные по адресу: мкр. Сафроновский, 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности. 

При строительстве жилого дома Истцом на указанном земельном участке не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 180,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, мкр-н Сафроновский, 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 – ФИО4 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

На судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> РБ – ФИО5, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 792 кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>, мкр-н Сафроновский, 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту, на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом под литером А, общей площадью 180,8 кв.м., 2015 года постройки. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением к Ответчику для получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта.

Письмом Администрации ГО 

<

адрес> РБ №/огк от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Сафроновский, 

<

адрес>, с указанием на возведение строения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Сафроновский, 

<

адрес>, где расположен самовольно возведен жилой дом.

Согласно проведенному МБУ «Управление пожарной охраны городского округа 

<

адрес> РБ» обследованию, строения (литера А), расположенные по адресу 

<

адрес>, мкр-н Сафроновский, 

<

адрес> соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» ФИО6 №-СТ/2017 от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, противопожарное расстояние от строения до соседей соответствует нормативам.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных истцом построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Сафроновский, 

<

адрес>, не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, не обремененном правами третьих лиц, жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, в получении разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию истцу отказано, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно жилой дом (литер А) общей площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Сафроновский, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья Д.А. Харламов