№ 2-275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухамадияровой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика МУП «УИС» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», МУП Единый расчетный кассовый центр ГО г. Уфа РБ, Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО г. Уфа РБ о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», МУП Единый расчетный кассовый центр ГО г. Уфа РБ, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО г. Уфа РБ (с учетом уточнения) о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что истец и ответчик являются сособственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Однако, ответчик не оплачивает расходы на содержание жилья, расходы несет только истец. Соглашения об определении порядка пользования, оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт сторонам достигнуть не удалось.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия ФИО1 И ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в размере 1/2 доли за каждым; заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что по указанному адресу не проживает, оплачивает коммунальные услуги по месту проживания. 

Представитель ответчика МУП «УИС» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск. 

Представители ответчиков АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», МУП «ЕРКЦ г. Уфы», НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя ответчика НОФ «Региональный оператор РБ» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска указанный ответчик не возражал. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика МУП «УИС» ФИО3, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 421 ГК РФ определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 27 августа 2012 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года № 14 частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. 

Следовательно, в силу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники должны нести равные обязанности по содержанию своего имущества пропорционально доли в праве собственности.

Соглашение об оплате за содержание спорного жилого помещения между собственниками квартиры не достигнуто. Отсутствие такого соглашения подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

Установлено также, что управление многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес> г. Уфы Республики Башкортостан осуществляет АО УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ. Оно же начисляет плату за услуги, оказываемые МУП «УИС» ГО г. Уфа РБ, на основании договора.

Согласно п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Учитывая, что на собственниках квартиры лежит бремя несения расходов за коммунальные услуги и содержание жилья соразмерно своей доле в праве собственности, суд находит требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению. Заявленные истцом требования не нарушают прав и законных интересов ответчиков, а также организаций, предоставляющих услуги по техническому содержанию и коммунальные услуги, осуществляющих начисление и получение платы за указанные виды услуг.

Суд, учитывая объяснения сторон в судебном заседании и фактические обстоятельства дела, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> г. Уфы Республики Башкортостан, в соответствии с которым на собственников ФИО1 и ФИО2 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по 1/2 доли каждому, поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, при этом и в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ определен судом.

Между тем, требования истца к МУП «УИС» ГО г. Уфа РБ суд считает не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием договорных отношений между истцом и указанным ответчиком; данный ответчик плату за свои услуги собственникам не начисляет, расчеты производятся с управляющей компанией. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», МУП Единый расчетный кассовый центр ГО г. Уфа РБ, Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО г. Уфа РБ о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Установить порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес> по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в соответствии с размером, принадлежащих сособственникам долей в праве собственности: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Обязать Акционерное общество «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», », МУП Единый расчетный кассовый центр ГО г. Уфа РБ, Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашение и оформлять на имя ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к МУП «Уфимские инженерные сети» ГО г. Уфа РБ- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.