Дело №2-991/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 сентября 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Осиповой И.П., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исковые требования мотивированы следующим.

Семье истца ФИО3 в 1994 году была предоставлена частично благоустроенная однокомнатная квартира по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м.

15 февраля 2005 года истцом с ЖЭУ-3 был заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Ивановской области.

В настоящее время истец имеет намерение приватизировать указанную квартиру, но не имеет возможности сделать это, так как в квартире была сделана перепланировка без разрешения собственника Администрации г.о. Шуя Ивановской области.

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Шуя Ивановской области за согласованием перепланировки, однако ему посоветовали обратиться в суд.

Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем:

1. демонтаж мечи на площади кухни;

2. монтаж дощатой перегородки с дверным блоком на площади бывшего помещения этажного коридора для устройства на этой площади прихожей и санузла;

3. монтаж унитаза и раковины на площади вновь образованного санузла, отвод стоков выполнен в существующую канализацию;

4. монтаж газового котла на площади кухни;

5. монтаж раковины на площади кухни, отвод стоков выполнен в существующую канализацию;

6. замена двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную на площади кухни;

7. устройство системы отопления помещений квартиры от смонтированного газового котла.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла … кв.м, жилая площадь – … кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять … кв.м, в том числе жилая площадь … кв.м. Квартира стала благоустроенной.

ФИО3 обратился в ООО «Мир Проектов», где ему составили Техническое заключение, согласно которого перепланировка и переустройство квартире №.. дома № … по улице.. в городе.. … области, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2203, СНиП 3.03.01.87, СанПиН 2.1.2.1002-00, не нарушает прав и законных интересов граждан жителей смежных квартир, не создает угрозу опасности для их жизни и здоровья.

Истец производит оплату коммунальных услуг за всю перепланированную площадь, согласно квитанциям задолженности не имеет. Считает, что имеется законная возможность сохранить квартиру по техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 июня 2009 года, в перепланированном и переустроенном виде. 

Истец ФИО3 просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее по тексту – ООО «Партнер»).

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в порядке Главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, доверив защиту своих интересов представителю ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, она же третье лицо, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что жалоб относительно выполненной перепланировки от других жильцов дома не поступало. Кроме того, по вопросу уменьшения общей площади помещений в многоквартирном доме было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме с заочной формой голосования, явившиеся собственники помещений проголосовали «за». 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «Партнер» в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ, возражений на иск не представил. 

С согласия сторон суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании Договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Ивановской области от 15 февраля 2005 года, заключенного с ЖЭУ-3, была предоставлена квартира по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …

Истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, которая заключалась в следующем:

1. демонтаж мечи на площади кухни;

2. монтаж дощатой перегородки с дверным блоком на площади бывшего помещения этажного коридора для устройства на этой площади прихожей и санузла;

3. монтаж унитаза и раковины на площади вновь образованного санузла, отвод стоков выполнен в существующую канализацию;

4. монтаж газового котла на площади кухни;

5. монтаж раковины на площади кухни, отвод стоков выполнен в существующую канализацию;

6. замена двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную на площади кухни;

7. устройство системы отопления помещений квартиры от смонтированного газового котла.

Согласования и разрешения на данную перепланировку ФИО3 получено не было.

26 июля 2017 года по инициативе ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: … область, 

<

...> дом …. Из извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что повесткой дня собрания является разрешение квартире № … на перепланировку с присоединением части коридора. 

По данному вопросу повестки дня по результатам голосования общим собранием собственников помещений заочным голосованием принято положительное решение.

Согласно техническому заключению ООО «Мир Проектов» перепланировка квартиры по адресу: … область, город.., улица …, дом …, квартира …, заключается в следующем: демонтаж мечи на площади кухни; монтаж дощатой перегородки с дверным блоком на площади бывшего помещения этажного коридора для устройства на этой площади прихожей и санузла; монтаж унитаза и раковины на площади вновь образованного санузла, отвод стоков выполнен в существующую канализацию; монтаж газового котла на площади кухни; монтаж раковины на площади кухни, отвод стоков выполнен в существующую канализацию; замена двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную на площади кухни; устройство системы отопления помещений квартиры от смонтированного газового котла.

В состав квартиры общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. до перепланировки и переустройства входили: жилая комната площадью … кв.м. и кухня площадью … кв.м. После перепланировки и перепланировки общая площадь квартиры составила … кв.м., в том числе жилая площадь … кв.м., в состав которой входят: жила комната площадью … к.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м. и санузел площадью … кв.м. 

Выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Перепланировка указанной квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», СНиП 3.03.01-87 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке не изменены. Перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания в целом.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается лицензией, выданной 23 апреля 2007 года Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Из представленных суду доказательств следует, что строительные конструкции и планировка жилого помещения, расположенного по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, следует удовлетворить и жилое помещение в квартире по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина