Дело № 2-426/2025

32RS0027-01-2024-006584-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 24 января 2025 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р., 

при секретаре Лешик О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ним и ФИО4 заключён агентский договор №... с целью продажи объекта недвижимости, стоимость агентских услуг по договору с учетом дополнительного соглашения составила 54 700 руб. 

Истец указывает, что объект ответчиком осмотрен объект недвижимости 

<

адрес>. 

После осмотра объекта ответчик сообщил агенту о расторжении агентского договора №.... 

<

дата> между продавцом и ответчиком подписан договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. 

<

дата> прошла государственная регистрация перехода права собственности к ответчику. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО4 пользу ИП ФИО3 сумму основного долга по агентскому договору №... от 

<

дата> в размере 57 700 руб., неустойку – 15 261 руб., 270,04 руб. – почтовые расходы, 3 029 руб. – государственную пошлину. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, суду пояснил, что после осмотра предложенного объекта ответчик самостоятельно заключил к продавцом договор купли-продажи, а потом заявил о расторжении агентского договора, чтобы избежать оплаты услуг.

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что агентским договором не предусмотрено приобретение объекта недвижимости, который купил ответчик. 

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (пункт 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В соответствии с требованиями статьи 309 и пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно пункту 1 статьи 1005 и статье 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3).

Из материалов дела следует, 

<

дата> между ФИО4 и ИП ФИО3 заключен агентский договор №....

В соответствии с п. 1.1. Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости. 

Согласно п. 1.2. Договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего Договора.

Договор определяет следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости для принципала; организовывать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; подготовить предварительный (основной) договор по сделке. 

В соответствии с п. 3.1. Договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения может являться: подписанный договор купли-продажи недвижимости или сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по договорённости сторон.

П. 4 договора содержит отсылочное условие к «Правилам Агентирования», утвержденных ИП ФИО3 

<

дата>, размещенных на сайте https://brynsk.etagi.com/.

В соответствии с п.4.2. Договора, Приниципал получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Данные Правила действительно размещены на сайте Агентства недвижимости «Этажи» в г.Брянск в разделе «Правовая информация» в общем доступе.

Вместе с тем, возможность ознакомиться с Правилами должна была быть предоставлена стороне как юридически значимая информация до заключения договора. Достоверных сведений о том, что до составления договора ФИО4 был осведомлена о наличии таких Правил, материалы дела не содержат. 

Приниципал должен производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором (п.3.2.1 Правил агентирования).

Согласно п. 3.1.7. «Правил агентирования» Принципал принимает на себя обязательство не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Правилами агентирования определено, что факт нахождения Агентом принципалу объекта недвижимости подтверждается любым из следующих документов:

-актом осмотра объекта недвижимости

-дополнительным соглашением к договору

-соглашением о задатке

-отчетом Агента, принятым Приниципалом.

Срок договора определен п.4.4 договора – до 

<

дата>

Истец указывает, что выполнил надлежащим образом поручение ответчика, однако ответчик свои обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполняет.

В качестве доказательства исполнения обязательств по договору, истец ссылается на акт к договору №... от 

<

дата>, согласно которому ИП ФИО3 производил осмотр недвижимости 

<

адрес>. Объект осматривал ФИО3, показ производил продавец Ш.

В указанном акте содержится информация, что 

<

дата> в 18:00 истец осматривал объект недвижимости.

Данный акт не содержит подписей ответчика, а также явно составлен в рамках иного договора №... от 

<

дата>, сведений о котором материалы дела не содержат и на который истец не ссылается.

Данный акт не может являться приложением к спорному договору и, следовательно, не может быть расценен ка подтверждение исполнения Агентом своих обязательств по договору с ФИО4 №... от 

<

дата>

Кроме того, из акта не следует, что ФИО4 выразил желание приобрести после осмотра объект недвижимости, принадлежавший Ш.

Также не может являться подтверждением выполнения обязательств дополнительное соглашение от 

<

дата> к договору №..., поскольку не содержит сведений, свидетельствующих о выполнении Агентом следующих действий: осуществлении поиска объекта недвижимости для принципала; организации показов объектов недвижимости; осуществлении переговоров от имени принципала по предстоящей сделке.

Дополнительное соглашение к договору составлено фактически одновременно с договором и указывает только на то, что стороны дополнили условия ранее заключенного договора.

Как следует из буквального содержания дополнительного соглашения, сторонами всего лишь определен размер агентского вознаграждения 54 700 руб. и определена цена, за которую Принципал согласен приобрести объект -1 570 000 руб., а также место расположение объекта. 

Согласно п.2 дополнительного соглашения, стороны договорились, что вознаграждение будет оплачено в день подписания договора купли продажи объекта недвижимости.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания договора следует, что результатом оказания услуг является не только поиск объекта, но и заключение сделки договора купли-продажи (исходя из п.2.5. договора).

Согласно положениям п.1 ст. 1008 ГК РФ, ИП ФИО3 требуя оплаты вознаграждения по договору от 

<

дата> должен предоставить отчеты, которые при отсутствии в договоре соответствующих условий представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Материалы дела не содержат конкретных сведений о выполненной Агентом работе. 

Доказательств поиска покупателей, ведения с ними переговоров, организации просмотров объекта в рамках договора с ответчиком не представлено, отсутствуют доказательства подготовки описания объекта и размещения его на сайте Агентства.

При этом, из совокупности представленных доказательств следует, что осмотр объекта произведен в рамках иного договора.

Как следует из пояснений стороны ответчика, продавец Ш. самостоятельно без помощи третьих лиц разметила объявление о продаже садового участка с домиком, расположенного 

<

адрес>. 

Кроме того, часть оплаты в соответствии с предварительным договором купли-продажи должна быть произведена в день подписания предварительного договора купли- продажи.

Договор купли продажи объекта составлен сторонами сделки после прекращения срока действия договора, а также после направления уведомления ответчиком в адрес ИП ФИО3 о расторжении договора.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

До 

<

дата>, а также до направления уведомления от 

<

дата> договоры купли- продажи в отношении объекта 

<

адрес>, не заключались.

Сделка между ответчиком и Ш. оформлена в период, когда договор №... от 

<

дата> прекратил свое действие.

Кроме того, согласно пункту 2.5 заключенного сторонами агентского договора подготовка предварительного и /или основного договора по сделке предусмотрена на безвозмездной основе.

Не представлено и доказательств того, что ИП ФИО3 (ООО «Этажи» Брянск) понес расходы, связанные с исполнением обязательств по договору до момента отказа ответчика от его исполнения. 

Таким образом, какие-либо подлежащие оплате действия по рассматриваемому агентскому договору истцом не осуществлялись. 

С учетом того, что согласно закону и условиям заключенного сторонами договора внесение платы по нему предусмотрено за выполнение определенных действий, взыскание судом платы по нему при условии неосуществления агентом данных действий не может быть признано соответствующим требованиям закона.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установленные обстоятельства, отсутствие доказательств оказания услуг договору, именно истцом, поскольку договор между сторонами был заключен на указанных в нем условиях; достоверных доказательств исполнения истцом обязательств по договору представлено не было, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не было представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Факт заключения договора, согласование сторонами условия о выплате агентского вознаграждение в определенной сумме в отсутствие доказательств совершенных Агентом действий во исполнение договора и понесенных в связи с этим фактических расходов не может является достаточным условием для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не доказан факт оказания ответчику агентских услуг в рамках договора от 

<

дата>, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется, при этом требование о взыскании неустойки, как производное от оставленного без удовлетворения главного требования, и требования о возмещении судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

иск ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Борлаков

Решение принято в окончательной форме 07 февраля 2025 года.