РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-148/2025

УИД 38RS0009-01-2024-001729-15

г. Зима 13 февраля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Черепанова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиминского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Комфорт» об обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома,

установил:

Зиминский межрайонный прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском, в котором просил обязать ООО «Комфорт» в срок в течении 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести текущий ремонт (побелка и покраска стен и перил; замена автоматического выключателя на лестничном марше 2 этажа) подъезда № многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что Зиминской межрайонной прокуратурой в ходе анализа состояния законности законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирных домов на территории Зиминского городского муниципального образования в деятельности управляющей компании ООО «КОМФОРТ» выявлены нарушения федерального законодательства. ООО «КОМФОРТ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от **.**.**, выданный Службой государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>. Согласно уведомлению Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> от **.**.** № срок действия лицензии № от **.**.** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «КОМФОРТ» продлен. Согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО«КОМФОРТ» является ФИО2 Общество осуществляет управление 5 многоквартирными домами (далее по тексту- МКД) в 

<

адрес>. По результатам анализа состояния законности установлены факты осуществления ООО «КОМФОРТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ходе выездной проверки от **.**.** уставлено, что в нарушение ч. 1 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ в подъезде № дома № ул. 

<

адрес> требуется:

- в соответствии с п. 3.2.8 Правил № требуется проведения косметического ремонта: побелка и покраска стен и перил (ободраны стены, сбита краска со стен подъезда);

- в соответствии с п. 3.2.6, п. 5.6.6 Правил № требуется замена выключателя на лестничном марше 2 этажа.

**.**.** между ООО «КОМФОРТ» (Исполнитель) и Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Собственники), заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № б/н. На основании указанного договора Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, ООО «КОМФОРТ» является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Помощник Зиминского межрайонного прокурора Черепанов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Комфорт» ФИО1, действующий на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, рассмотрев признание иска представителем ответчика в полном объеме, учитывая, что такое признание основано на законе, не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). 

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Подпунктами "а", "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В силу пункта 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что Зиминской межрайонной прокуратурой в ходе анализа состояния законности законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирных домов на территории Зиминского городского муниципального образования в деятельности управляющей компании ООО «КОМФОРТ» выявлены нарушения федерального законодательства. Так, в ходе выездной проверки от **.**.** уставлено, что в нарушение ч. 1 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ в подъезде № дома № ул. 

<

адрес> требуется: в соответствии с п. 3.2.8 Правил № требуется проведения косметического ремонта: побелка и покраска стен и перил (ободраны стены, сбита краска со стен подъезда); в соответствии с п. 3.2.6, п. 5.6.6 Правил № требуется замена выключателя на лестничном марше 2 этажа.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание представителем ответчика ФИО1 заявленных прокурором требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку обоснованность заявленных требований подтверждена письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зиминского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц - удовлетворить.

Обязать ООО «Комфорт» (

<

данные изъяты>) в течении 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести текущий ремонт (побелка и покраска стен и перил; замена автоматического выключателя на лестничном марше 2 этажа) подъезда № многоквартирного 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2025.