Дело № 2-2936/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н., 

при секретаре судебного заседания Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты, ФИО2, ФИО3 о включении земельного участка в состав наследства, признании права аренды на земельный участок по праву наследства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ее матери ФИО9 согласно постановлению Администрации г.Элисты РК от 30 декабря 2015 года № 7143 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Элисты с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения садоводства, сроком на 5 лет, с 30 декабря 2015 года по 30 декабря 2020 года. 28 сентября 2016 года ее мать ФИО9 умерла. Она является наследницей первой очереди по закону. Проживала вместе с матерью и после ее смерти фактически приняла наследство. Несет расходы по содержанию данного земельного участка. Другие наследники не претендуют на наследство. Просит включить в состав наследственного права земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право аренды на данный земельный участок в порядке наследования. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила включить имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного по договору № 1619/2015 от 31 декабря 2015 года, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства матери ФИО9, умершей 28 сентября 2016 года; признать за ней имущественные права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, предоставленного по договору №1619/2015 от 31 декабря 2015 года, по праву наследования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, не возражают против включения имущественных прав и обязанности по договору аренды земельного участка № 1619/2015 от 31 декабря 2015 года в состав наследства ФИО9, умершей 28 сентября 2016 года, и признания за истцом ФИО1 имущественных прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка по праву наследования.

Представитель ответчика – Администрации г.Элисты в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Нотариус Элистинского нотариального округа РК ФИО4, представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные положения закона конкретизированы в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или о временное пользование.

Как следует из ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть включен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, является договор аренды, заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Пункт 1 ст.46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заявитель ФИО1 является дочерью ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении (повторное) серии №, выданным отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС РК 31 марта 2017г. 

28 сентября 2016 г. ФИО9 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС РК 04 октября 2016 г.

31 декабря 2015 г на основании постановления Администрации г.Элисты РК от 30 декабря 2015 г. №7143 «О предоставлении в аренду земельного участка», постановления Администрации г.Элисты РК от 31 декабря 2015 г. №7647 «О присвоении адресов» с ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты, предназначенного для ведения садоводства, №1619/2015. Согласно условиям указанного договора в аренду сроком на 5 лет с 30 декабря 2015 года по 29 декабря 2020 г. передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.5 в случае заключения договора на срок более года он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Указанный договор аренды был подписан сторонами и в силу приведенных выше норм закона подлежал государственной регистрации. 

Вместе с тем, законодательством срок для государственной регистрации договоров такой категории не установлен.

Арендатор ФИО9 в любой срок могла обратиться в органы государственной регистрации для государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка №1619/2015 от 31 декабря 2015 г. Однако в силу объективных причин (смерти) не произвела регистрацию договора аренды земельного участка. Между тем, этот договор сохраняет силу после перехода права распоряжения арендуемым имуществом, поскольку о наличии такого договора было известно Администрации г.Элисты, а в последующем органу (Министерство по земельным и имущественным отношениям РК), осуществляющему с 01 января 2016г. по настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничена. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить имущественные права и обязанности по данному договору аренды земельного участка в состав наследства ФИО9, умершей 28 сентября 2019 г.

Требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. 

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №1619/2015 от 31 декабря 2015 г., его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО9

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. 

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Пункт 1 ст.46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что договор аренды земельного участка никем не оспорен и сохраняет свое действие, в состав наследства ФИО9 входят имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка №1619/201531 декабря 2015 г.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 28 сентября 2016 года, наследником по закону является ее дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оформившая в установленном порядке свои наследственные права на право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады, хранящиеся в Калмыцком отделении №8579 ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями. 

ФИО2 (дочь наследодателя ФИО9) и ФИО3 (супруг наследодателя ФИО9) отказались от причитающегося им части наследства в пользу ФИО1 (истец по делу) и не возражают против получения последней свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 подтвердили, что не возражают против включения имущественных прав и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка № 1619/2015 от 31 декабря 2015 года в состав наследства ФИО9, умершей 28 сентября 2016 года, и признания за истцом ФИО1 имущественных прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка по праву наследования.

Таким образом, спора между наследниками о праве на наследуемое имущество – имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, расположенный по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, судом не установлено. 

Суд полагает, что к истцу ФИО1, являющейся наследником первой очереди умершего арендатора ФИО9, перешли имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного по договору №1619/2015 от 31 декабря 2015 года, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка подлежат включению в состав наследства ФИО9, умершей 28 сентября 2016 г.

ФИО1 является наследником по закону к незавещанному имуществу умершей ФИО9, которая в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО9 ее права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ее наследнику ФИО1 (истец по делу). При таких обстоятельствах, у Министерства по земельным и имущественным отношениям РК, осуществляющему с 01 января 2016г. по настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничена, имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО9

В соответствии со ст.1154 ГК РФ ФИО1 является наследником по закону первой очереди. В установленные законом срок она приняла наследство, о чем подала заявление нотариусу о принятии наследства.

Установленный законом шестимесячный срок принятия наследства истек, круг наследников определен. Ответчики ФИО2 (дочь наследодателя) и ФИО3 (супруг наследодателя) не возражают против заявленных требований и просят удовлетворить их.

В этой связи суд считает возможным признать за ФИО1 имущественные права и обязанности по указанному договору №1619/2015 от 31 декабря 2015 года аренды вышеуказанного земельного участка по праву наследования.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о включении имущественных прав и обязанностей по договору №1619/2015 от 31 декабря 2015 года аренды вышеуказанного земельного участка и признания за истцом имущественных прав и обязанностей по праву наследования по этому договору аренды подлежат удовлетворению. 

По вступлению решения суда по настоящему делу в законную силу истец не лишен права обратиться к арендодателю с заявлением о замене стороны в договоре №1619/2015 от 31 декабря 2015 года аренды вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Включить имущественные права и обязанности по договору №1619/2015 от 31 декабря 2015 года аренды земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 28 сентября 2016 года, 

и признать за ФИО1 имущественные права и обязанности по договору №1619/2015 от 31 декабря 2015 года аренды земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.Н. Эминов