Дело № 2-2761/2018

Изготовлено 10 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

18 июня 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Басковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй» к ФИО1 о расторжении договора, возврате переданного по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ООО «Е-Строй» в лице директора ФИО2 обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля к ФИО3 о расторжении договора, возврате переданного по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что между ООО «Е-Строй» и ФИО1 заключен договор № от 19 апреля 2016 года, переуступки по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 года, по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, на следующие объекты:

Двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 59,56 кв.м., в т.ч. прихожая - 9.50; санузлы - 3.15, 1.56; кухня - 13.55; комнаты - 13,83, 15.87; лоджия - 4.18 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, этаж 15, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, этаж 15, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.,

расположенные по адресу: г

<

адрес> Согласно п.3.1. договора, за уступленное право требование, денежные средства в размере 5 500 000 рублей, до 31 декабря 2016 года, должны были быть перечислены на р/с ООО «Е-Строй» указанный в договоре. Однако до настоящего времени 5 500 000 рублей на р/с ООО «Е-Строй» не поступили. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.309, 310, 382, 423, п.1 ч.2 ст.450, 1102, 1103 ГК РФ. Кроме того, истцом на основании положении ст.395 ГК РФ заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просили расторгнуть договор, заключенный между ООО «Е-Строй» (ИНН №) ФИО1 (150000, 

<

адрес>) за № 16-16 от 19 апреля 2016г., переуступки по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015г., по договору участия в долевого строительстве от 23 июня 2014 г., на следующие объекты расположенные адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между 

<

адрес>

Двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 59,56 кв.м., в т.ч. прихожая - 9.50; санузлы - 3.15, 1.56; кухня - 13.55; комнаты - 13,83, 15.87; лоджия - 4.18 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.

Возвратить ООО «Е-Строй» (ИНН №) переданное по договору №16-16 от 19 апреля 2016г., переуступки по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 г., по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014г, принадлежащие ООО «Е-Строй» (ИНН №), как участнику долевого строительства по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 г., по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 г., дополнительному соглашению от 05 мая 2015 г. к договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 г., следующие объекты, расположенные по адресу: г.Ярославль, 

<

адрес>

Двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 59,56 кв.м., в т.ч. прихожая - 9.50; санузлы - 3.15, 1.56; кухня - 13.55; комнаты - 13,83, 15.87; лоджия - 4.18 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.04.2016 г. на 19.04.2018 г. в размере 1007898,27 рублей. 

Также просили продолжить начисление процентов с ФИО1 по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму 996973,62 руб., с 20.04.2018 года по день уплаты суммы этих средств кредитору ООО «Е-Строй». 

Представитель истца ООО «Е-Строй» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявила.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, временный управляющий член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО5, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Судом установлено, что 19.04.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Е-Сстрой» (сторона 1) и ФИО1 (сторона- 2) был заключен Договор №16-16 переуступки по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 года по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года, согласно условий которого Сторона 1 (ООО «Е-Строй») уступила, а Сторона 2 (ФИО1) приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 (ООО «Е-Строй»), как участнику долевого строительства по договору уступки прав (требования) от 17 сентября 2015 года по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года, Дополнительному соглашению от 05 мая 2015 года к Договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года. (п.1.1.). (далее – Договор №16-16 от 19 апреля 2016 года).

Согласно п.3.1. Договора №16-16 от 19 апреля 2016 года цена настоящего договора составляет 5 500 000 рублей, из расчета 38080,7 рублей за 1 кв.м., которые будут уплачены Стороной 2 (ФИО1) способами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации, в том числе путем зачета взаимных денежных требований, и/или перечислением денежных средств на расчетный счет №,открытый в операционном офисе «Ярославский» филиала №3652 Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), БМИК №, к/с №, до 31 декабря 2016 года. 

Договор №16-16 от 19 апреля 2016 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 10 мая 2016 года.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Статья 382 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права (требования), принадлежащего на основании обязательства кредитору, к другому лицу по сделке (уступка требования).

Заключенный между сторонами Договору №16-16 от 19 апреля 2016 года является возмездной сделкой и предусматривает оплату в адрес цедента (ООО «Е-Строй») за переданные права (требования). В случае нарушения цессионарием условия об оплате прав (требований) цедент вправе требовать исполнения условий договора в том числе в судебном порядке.

Между тем, в соответствии с п.1., 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) в п. 8 относит неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. В Определении Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 305-ЭС17-14389 по делу N А40-172921/2016 указано, что соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка прав (требований) со ссылкой на п. 4 ст. 454 ГК РФ о том, что положения ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Стороной ответчика ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о произведенной по Договору №16-16 от 19 апреля 2016 года оплате цены договора установленными между сторонами способами. 16.01.2018 года ООО «Е-строй» в адрес ФИО1 направлено письменное уведомление о расторжении договора №16-16 от 19 апреля 2016 года переуступки по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 года, по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года. Данное уведомление оставлено ФИО1 без удовлетворения и ответа. Учитывая вышеизложенное, суд признает заявленные истцом ООО «Е-Строй» требования о расторжении Договора №16-16 от 19 апреля 2016 года обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.3, 4 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса. Учитывая вышеизложенное, требования истца о возврате переданных по Договору №16-16 от 19 апреля 2016 года объектов подлежат удовлетворению. Далее, согласно п.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Суд, определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с 01.04.2016 года по 19.04.2018 года, соглашается с представленным стороной истца расчетом. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным. Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с 20.04.2018 года по 18.06.2018 года (дата вынесения решения суда) суд исходит из следующего расчета: Период с 20.04.2018 по 18.06.2018, всего дней: 60. Ставка 7,25%. Проценты за период: 5500000 * 7.25 * 60 / 3650000 = 65547.95 руб. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не установлено, стороной ответчика ходатайства о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном заседании не заявлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 года по 18.06.2018 года в общем размере 1 073 446,22 рублей. В части требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на будущий период, суд полагает, что правовых оснований для этого не установлено, поскольку уклонение ответчика от исполнения обязательства на будущий период еще не наступило. Вследствие чего, в указанной части требований, суд полагает необходимым истцу в иске отказать, отметив, что ООО «Е-Строй», не лишен в последующем права обратиться за взысканием указанных средств при наступлении просрочки. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор, заключенный между ООО «Е-Строй» (ИНН №) и ФИО1 (150000, г.Ярославль, 

<

адрес> от 19 апреля 2016 г., переуступки по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 г., по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 г., на следующие объекты расположенные по адресу: г.Ярославль, 

<

адрес>

Двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 59,56 кв.м., в т.ч. прихожая - 9.50; санузлы - 3.15, 1.56; кухня - 13.55; комнаты - 13,83, 15.87; лоджия - 4.18 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.

Возвратить ООО «Е-Строй» (ИНН №) переданное по договору 16-16 от 19 апреля 2016 г., переуступки по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 г., по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 г, принадлежащие ООО «Е-Строй» (ИНН №), как участнику долевого строительства по договору уступки права (требования) от 17 сентября 2015 г., по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 г., дополнительному соглашению от 05 мая 2015 г. к договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 г., следующие объекты расположенные по адресу: г.Ярославль, 

<

адрес>

Двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 59,56 кв.м., в т.ч. прихожая - 9.50; санузлы - 3.15, 1.56; кухня - 13.55; комнаты - 13,83, 15.87; лоджия - 4.18 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.;

Однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общая площадь 42.53 кв.м., в т.ч. прихожая - 8.29; санузлы - 3.10, 1.65; кухня 10.21; комната- 16.92; лоджия - 4.71 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.04.2016 г. на 18.06.2018 г. в размере 1 073 446,22 рублей. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Е.С.Логвинова