ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В., 

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Юбилейный» об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением, понуждении передать ключи, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является владельцем нежилого помещения площадью ... подвала нежилого дома по адресу: ... в .... Заочным решением мирового судьи судебного участка №... от ... ТСЖ «Юбилейный» было предписано устранить препятствия в пользовании ФИО1 нежилым помещением в литере ... путем выдачи ему комплекта ключей от забора, которым огорожен жилой ... и прилегающая территория по ... в ... и от дверцы лаза, расположенного со стороны ..., ведущего в данное нежилое помещение. В ходе исполнения в принудительном порядке данного решения суда было установлено, что в решении не был рассмотрен вопрос об устранении препятствий при входе в подвал со стороны дворовой территории. В добровольном порядке ТСЖ «Юбилейный» в выдаче копии ключа от навесного замка на двери от входа в подвал со стороны дворовой территории было необоснованно отказано. Просил обязать устранить препятствия в пользовании ФИО1 подвальным помещением ... на поэтажном плане жилого дома по ... путем понуждения ТСЖ «Юбилейный» выдать ключи от двери входа в подвальные помещения со стороны дворовой территории. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что истец ФИО1 в настоящее время не является собственником нежилых помещений в подвале ... по ... в ..., так как продал их ... САВ Однако на основании п. 3.5 договора является залогодержателем нежилых помещений, поэтому имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника.

Представитель ответчика ТСЖ «Юбилейный» ФИО4, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании просил в иске отказать, указывая, что в настоящее время ФИО1 не является собственником нежилых помещений в подвале ... по ... в ..., кроме того ... Первомайским районным судом было заключено мировое соглашение между АИМ и ОАО «...», в соответствии с п. 6 которого ОАО «...» должно было собственными силам и за счет собственных средств произвести устройство самостоятельных входов со стороны ... согласно рабочего проекта согласованного и утвержденного в установленном порядке (разработка проекта осуществлена за счет средств АИМ). 

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление ... ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 не является собственником спорных жилых помещений, а следовательно не имеет права обращаться с иском об устранений препятствий в пользовании ими. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 134 и абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права. 

В судебном заседании установлено, что ... ФИО1 продал САВ нежилое помещение в литере ... кв.м, номера на поэтажном плане: ..., расположенное по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи, не оспаривалось истцом и его представителем в судебном заседании. Правом об обращении в суд с иском об устранении нарушений прав собственника обладает собственник помещений САВ Истец в судебном заседании не привел основания, подтверждающие, что ему предоставлено право заявлять требования в интересах собственника нежилых помещений. Доказательств того, что ФИО1 обратился в суд с настоящим иском для восстановления своих нарушенных прав как залогодержателя спорного имущества, не представлено. 

При таких обстоятельствах производство по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Юбилейный» об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением, понуждении передать ключи подлежит прекращению. 

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 134 и абз. 2 ст. 220, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, 

о п р е д е л и л:

производство по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Юбилейный» об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением, понуждении передать ключи прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 15 дней.

Судья:

... 

...

... 

...

...

...