Дело №2-371/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов 

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием истицы ФИО1, при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к 

ФИО2 о регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом изменений, к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года, расположенных по данному адресу, заключенного между К., действующей по доверенности от имени А., и ФИО1, а также о регистрации перехода права собственности по данному договору на жилой дом и земельный участок от А. к ФИО1 

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и показала, что ... октября 2002 года она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, у матери ответчицы А. по договору купли-продажи, заключенному между К., действующей по доверенности от имени А., и истицей. Денежные средства в сумме 25 000 рублей истица передала ФИО3 лично ...08.2002 года по расписке до составления договора купли-продажи. В этот же день А. оформила доверенность на К. на оформление ее права собственности на жилой дом и земельный участок, и на подписание договора купли-продажи. После получения денежных средств А. уехала жить к дочери в г.Б., то есть к ответчице ФИО2 

После регистрации права собственности А.. на жилой дом и земельный участок, ...10.2002 года был составлен и подписан договор купли продажи и акт приема-передачи. Истица получила ключи от дома и все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Однако, в учреждении юстиции данный договор не зарегистрировали, так как из-за правовой безграмотности думали, что достаточно подписать договор. С октября 2002 года истица пользуется данным жилым домом и земельный участком, в доме жила ее мать до своей смерти. Никаких претензий от продавца к ней не поступало. После смерти матери истица обратила внимание на правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и поняла, что собственником до настоящего времени является А. 

В январе 2018 года истице стало известно, что ФИО3 умерла ...07.2011 года в г.Б. Дочь А. ответчица по делу ФИО2 никаких претензий к истице не имеет, прислала ей нотариально удостоверенное заявление о том, что наследство после смерти матери принимать не будет и на него не претендует. 

Просит вынести решение суда о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против исковых требований ФИО1 

Выслушав истицу, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что 01.10.2002 года между К., действующей по доверенности от имени А., и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по данному адресу (л.д.17-19). 

Указанный договор составлен в простой письменной форме.

В п.2.8 договора есть указание на необходимость его регистрации и перехода права собственности в Ардатовском районном филиале ГУЮ.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующий на период заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года порядок предусматривал письменную форму договора и осуществление его государственной регистрации и регистрации перехода права собственности. 

При этом законодательством, действующим на период заключения договора, не был предусмотрен срок регистрации указанного договора.

Из материалов дела усматривается, что регистрация договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года и переход права собственности в установленном законом порядке не производилась. 

На настоящее время порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предусмотрен ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из смысла приведенных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как указано в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ...09.2018 года земельный участок, расположенный по данному адресу, с кадастровым номером ..., и жилой дом, расположенный по данному адресу, принадлежат на праве собственности А. 

Судом установлено, что А. умерла ...07.2011 года в г.Б. Нижегородской области, что следует из копии свидетельства о ее смерти (л.д.20).

Из сообщения нотариуса г.Б. Нижегородской области С. от ...10.2018 года следует, что наследственное дело к имуществу А., умершей ...07.2011 года, не открывалось, с заявлениями о принятии наследства наследники не обращались. 

Ответчица ФИО2 приходиться дочерью А., что подтверждается свидетельством о ее рождении и заключении брака (л.д.21,22). 

Из заявления ответчицы ФИО2, удостоверенного нотариусом г.Б. Нижегородской области С. ...02.2018 года зарегистрированного в реестре №... следует, что ФИО2 известно о продаже в 2002 году ее матерью А. жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу. На указанное имущество не претендует, с заявлением о принятии наследства на указанное имущество не обращалась и обращаться не будет. 

Факт передачи денежных средств по договору в размере 25 000 рублей подтверждается распиской А. от ...08.2002 года, удостоверенной специалистом Н-кой сельской администрации Ардатовского района Нижегородской области В. (л.д.8). 

Согласно акту передачи земельного участка и дома от ...10.2002 года (л.д.19) истице переданы ключи, правоустанавливающие документы. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный дом и земельный участок были переданы истице представителем продавца в день заключения договора, с ...10.2002 года и по настоящее время истица как собственник пользуется ими, несет бремя их содержания. 

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, которые не оспаривались ответчиком.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 161 ГК РФ, фактически данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года был исполнен, поэтому является действительным и должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года в установленном порядке, явилось уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, а в дальнейшем – смерти продавца. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года заключен на основании волеизъявления его сторон и исполнен ими, осуществлен фактический переход имущества от продавца к покупателю, стороны договора претензий друг к другу на момент совершения сделки и после нее не имели, при этом истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок на свое имя в связи с тем, что продавец А. умерла. 

Учитывая приведенные обстоятельства, вышеизложенные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец просил отнести расходы на его счет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года, расположенных по данному адресу, заключенного между К., действующей по доверенности от имени А., и ФИО1 

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 975 кв.м., с кадастровым номером ..., от А. к ФИО1 

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...10.2002 года на жилой дом, расположенный по данному адресу, от А. к ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд. 

Судья: О.В. Зрилина