КОПИЯ

Дело № 2-1655/2020

УИД 42RS0002-01-2020-001837-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н., 

при секретаре Бурухиной Е.В. 

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков:

ООО «Гамбит» - ФИО2,

ООО «Термаль» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области 

15 июля 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Водоснабжение», ООО «Гамбит», ООО «Термаль», ООО «Беловский центр коммунальных платежей» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Водоснабжение», ООО «Гамбит», ООО «Термаль», ООО «Беловский центр коммунальных платежей» о возложении обязанности, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО 5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке, тем самым, она стала новым потребителем коммунальных услуг. С момента возникновения права собственности она ежемесячно в срок уплачивает коммунальные платежи, задолженности с момента возникновения права собственности она, как собственник жилого помещения, не имеет. Однако в предоставляемых ей платежных документах содержатся сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги, что не соответствует действительности. Данные документы не являются достоверными. Неоднократно письменно и устно она обращалась к ответчикам, как поставщикам коммунальных услуг и лицам, ответственным за правильность начисления размера коммунальных услуг и задолженности. На свои обращения получала ответы, что задолженность необходимо оплатить. Указанное противоречит нормам права. 

Просит: 1. Обязать ООО «Водоснабжение», ООО «Гамбит», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО «Термаль» в течение десяти календарных дней с момента вступления окончательного судебного акта исключить из лицевого счета, а также из представляемых ей платежных документов о размере ежемесячных коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги любым доступным для ответчиков способом, в том числе открытием нового лицевого счета либо исключением из действующего лицевого счета сведений о наличии задолженности за коммунальные услуги.

2. Взыскать с ООО «Водоснабжение», ООО «Гамбит», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО «Термаль» судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом посредством смс-сообщения, согласие истца на извещение таким способом имеется в материалах дела (л.д. 10).

Представитель истца ФИО1 (по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал, дал аналогичные изложенным в иске пояснения.

Представитель ответчика ООО «Термаль» - ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала. Ранее представила письменное возражение, в котором указывает, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры на ее лицевом счете имелась задолженность по отоплению в сумме ***** руб., по горячему водоснабжению в сумме ***** руб. При этом в договоре купли-продажи указано, что объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, связанными с пользованием и владением объектом продавцом. За период владения жилым помещением у истца накопилась задолженность в связи неоплатой за полученные жилищно-коммунальные услуги в размере: отопление - ***** руб., горячее водоснабжение - ***** руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В связи с данными обстоятельствами считает требования истца необоснованными и незаконными.

Представитель ответчика ООО «Гамбит» - директор ФИО2 (приказ о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Согласно имеющимся в материалах дела возражениям ООО «Гамбит» образованная на момент регистрации права собственности ФИО4 задолженность за коммунальные платежи относится к прежнему собственнику жилой квартиры, то есть это долг ФИО 5 Однако, исходя из п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира передается не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с пользованием и владением ею продавцом. Считает, что либо ФИО 5 не предоставила ФИО4 при заключении договора сведений о долгах за коммунальные платежи, либо между ними была достигнута договоренность об уменьшении выкупной стоимости квартиры на сумму долга за ЖКХ (л.д. 32).

Представитель ответчика – ООО «Беловский центр коммунальных платежей» в суд не явился, извещен надлежаще; об уважительности причин неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил. Ранее от представителя ООО «Беловский центр коммунальных платежей» ФИО6 поступило письменное возражение, в котором она указывает, что ООО «Беловский ЦКП» является юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании заключенных агентских договоров, и исполняет ровно те функции, право на осуществление которых ему предоставили ресурсоснабжающие и управляющие жилищным фондом организации. Между ООО «Беловский ЦКП» и ООО «Водоснабжение», ООО «Гамбит», ООО «Термаль» существуют договорные отношения, согласно которым ООО «Беловский ЦКП» осуществляет деятельность по начислению и сбору денежных средств от населения в целях исполнения денежных обязательств населения перед Принципалом (п.п. 1.2, 1.3 агентского договора). Согласно условиям агентских договоров ООО «Беловский ЦКП» осуществляет деятельность по начислению и сбору денежных средств на основании представленных Принципалом сведений о жилом помещении. Также, договорами предусмотрено, что Принципал обязан предоставлять Агенту иную информацию, необходимую для исполнения Агентом настоящего договора, из чего следует, что все вносимые изменения в лицевые счета жилого помещения, в том числе списания либо доначисления вносятся на основании письменных распоряжений Принципала. Агент не вправе самостоятельно принимать решения, не затрагивающие обязанности, входящие в условия договора. В рамках существующих договорных отношений с поставщиками жилищно-коммунальных услуг ООО «Беловский ЦКП» был открыт лицевой счет № на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Вся информация, находящаяся на лицевом счете, является частью истории производимых начислений и расчетов и не порождает для нового собственника каких-либо дополнительных обязанностей, кроме установленных действующим законодательством РФ. Лицевые счета ООО «Беловский ЦКП» открывает исключительно на жилые помещения по указанию Принципала (ТСЖ, РСО), а не на собственников, нанимателей, потребителей жилищно-коммунальных услуг. Это происходит в связи с тем, что персональные данные для начисления платы необходимыми не являются. У истца за период владения жилым помещением скопилась задолженность в связи с неоплатой за жилищно-коммунальные услуги. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Беловский ЦКП».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав представителя истца ФИО4 - ФИО1, представителя ответчика ООО «Гамбит» ФИО2, представителя ответчика ООО «Термаль» ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к содержанию платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлены п.п. 69, 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которыми предусмотрено, в частности, указание в платежном документе сведений о собственнике (собственниках помещения), на оплачиваемый месяц, сведения о размере перерасчета и оснований, сведения размере о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора.

Пунктом 2 раздела 1 названных Правил установлено, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 «д» указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 13, 17, 18, 34).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик ООО «Гамбит», что следует из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленных агентских договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между ООО «Беловский центр коммунальных платежей» (Агент) и ООО «Водоснабжение», ООО Термаль», ООО «Гамбит» (Принципалы) Агент обязуется от своего имени, но за счет Принципала осуществлять, в том числе: начисление размера оплаты населению за оказанные Принципалом жилищные услуги; прием платежей от населения в целях исполнения денежных обязательств населения перед Принципалом; распределять денежные средства, собранные с населения за потребленные ЖКУ; перечислять денежные средства, собранные с населения в счет исполнения денежных обязательств перед Принципалом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась в ООО «Гамбит» с заявлением об открытии на ее имя нового лицевого на квартиру по 

<

адрес>, без отражения на нем задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника (л.д. 16, 35).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ООО «Термаль», являющееся теплоснабжающей организацией, указало, что на момент сделки ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете квартиры имелась задолженность по отоплению в размере ***** руб., по горячему водоснабжению в размере ***** руб., несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано, что квартира передается необремененной задолженностями по коммунальным платежам. ФИО4 предложено обратиться к продавцу квартиры для урегулирования данного вопроса (л.д. 5).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Водоснабжение» следует, что оно не имеет возможности произвести разделение лицевого счета № и произвести списание задолженности за услуги холодного водоснабжения, сложившейся за предыдущими собственниками данного жилого помещения, поскольку сумма задолженности образовалась за фактическое водопотребление. Состояние лицевого счета, закрепленного за конкретным адресом, фиксирует сведения обо всех произведенных действиях с момента введения в эксплуатацию жилого помещения и (или) потребления коммунальных услуг не зависимо от смены собственника. Также указано, что к ней, как к новому собственнику квартиры по ранее сложившейся задолженности за услуги холодного водоснабжения ООО «Водоснабжение» претензий не имеет. Справочно указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, за ФИО4 как за новым собственником имеется задолженность за услуги холодного водоснабжения за ***** 2020 г. в размере ***** руб. (л.д. 7).

ООО «Гамбит» в своем ответе ФИО4 указало на то, что оно не оказывает коммунальные услуги населению, не производит начисление, сбор, списание и другие денежные операции по коммунальным счета населения (л.д. 8).

Согласно ответу ООО «Беловский центр коммунальных платежей» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Беловский ЦКП» осуществляет деятельность по начислению и сбору денежных средств на основании представленных управляющей либо ресурсоснабжающей организацией в рамках условий агентского договора сведений о жилом помещении. Все изменения, вносимые в лицевые счета жилого помещения, осуществляются на основании письменных распоряжений управляющей либо ресурсоснабжающей организаций. Общество не уполномочено принимать решения по разделению, открытию либо закрытию лицевых счетов. Для решения данного вопроса ФИО4 рекомендовано обратиться в управляющую организацию (л.д. 11).

Как следует из ответа ООО «Беловский центр коммунальных платежей» от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение по 

<

адрес>, был открыт лицевой счет №. Вся информация на данном счете является частью истории производимых начислений и расчетов и не порождает для нового собственника каких-либо дополнительных обязанностей, кроме установленных действующим законодательством РФ. Лицевые счета открываются исключительно на жилые помещения, а не на собственников, нанимателей, потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что персональные данные для произведения начисления платы за услуги необходимыми не являются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по названному жилому помещению значится задолженность в размере ***** руб., в том числе сумма неоплаченных взносов на капитальный ремонт в размере ***** руб. (л.д. 10).

Таким образом, заявление ФИО4 об открытии нового лицевого счета ответчиками удовлетворено не было. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоснабжение» по жилому помещению, расположенному по 

<

адрес>, задолженность за услуги холодного водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ***** руб. сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Гамбит» оказывает жилищные услуги по содержанию многоквартирного дома, стоимость которых составляет ***** руб. за 1 кв.м. в месяц, начисления за коммунальные услуги ООО «Гамбит» не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищные услуги по статье «Содержание» по 

<

адрес>, начислено ***** руб. Задолженность до ДД.ММ.ГГГГ по статье «Содержание» будет взыскана с предыдущих собственников (л.д. 14).

Из справки по счету спорной квартиры (л.д. 6) следует, что по состоянию на ***** 2019 г. имеется задолженность перед ООО «Гамбит», ООО «Тремаль», ООО «Водоснабжение», ООО «Белгос», ООО «Белсах», ООО «Белсах+», Фондом капитального ремонта МКД КО в размере ***** руб., что также отражается в последующих выданных справках о начислении за ЖКУ и выписках по счету. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в квитанциях, выставляемых истцу ФИО4, указывается задолженность по жилищно-коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры. Из имеющихся в деле квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом ФИО4 за месяц, что свидетельствует о нарушении ее права на оплату начисленной платы за месяц.

В силу указанных норм закона и требований Правил счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляется лицу, на которого законом возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и включает в себя сведения об обязательствах по оплате (в том числе неисполненных) указанного лица. Включение в счет сведений о задолженности, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), противоречит требованиям закона и названных Правил. В связи с чем, на истца не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся до перехода к нему права собственности на квартиру.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец ФИО4, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере именно ее задолженности за предыдущие расчетные периоды (в случае наличия таковой). Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе. Доказательств наличия обязательства, по условиям которого истец ФИО4 обязана оплатить ранее образовавшуюся задолженность вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем требования истца об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности подлежат удовлетворению. 

Тот факт, что долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовался до ДД.ММ.ГГГГ и должен быть взыскан с предыдущего собственника квартиры подтверждается ответами ООО «Термаль», ООО «Гамбит», ООО «Беловский центр коммунальных платежей» (л.д. 5, 10, 32).

Вопросы, возникшие в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг самой ФИО4, должны разрешаться заинтересованными сторонами в установленном законом порядке, в том числе судебном (ст. 12 ГК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать ООО «Водоснабжение», ООО «Гамбит», ООО «Термаль», ООО «Беловский центр коммунальных платежей» исключить из счета на оплату жилого помещения по 

<

адрес>, и коммунальных услуг сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Водоснабжение», ООО «Гамбит», ООО «Термаль», ООО «Беловский центр коммунальных платежей» в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. с каждого, и почтовые расходы в размере ***** руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 22.07.2020.