Дело №2-1255/2019

03RS0044-01-2019-001492-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «ТСН на Ворошилова» ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителей ФИО3 и ФИО4, 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ТСН на Ворошилова» к ФИО2 

<

данные изъяты> о возложении обязанности восстановить часть межквартирной лестничной площадки, демонтировав возведенную перегородку и металлическую дверь в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «ТСН на Ворошилова» (далее по тексту ТСЖ «ТСН на Ворошилова») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности восстановить часть межквартирной лестничной площадки, демонтировав возведенную перегородку и металлическую дверь в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, указывая в обоснование, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 04 сентября 2014 года ТСЖ «ТСН на Ворошилова» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: РБ, Иглинский район, с. 

<

адрес>. ФИО2, будучи собственником жилых помещений №№14 и 15, расположенных на 3-м этаже в первом подъезде указанного жилого дома, произвела перепланировку путем присоединения к жилым помещениям часть межквартирной лестничной площадки, площадью 2,75 кв.м., находящейся в общей долевой собственности и относящейся к местам общего пользования, установив перегородку и металлическую дверь в целях объединения двух квартир. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными постройками являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса. Администрацией МР 

<

адрес> РБ разъяснено, что заявлений о реконструкции жилых помещений в жилом 

<

адрес> РБ не поступало, что свидетельствует о том, что устройство тамбура (прихожей) с органом местного самоуправления не согласовано, проект и технический паспорт с обустройством тамбура (прихожей) не оформлены. Общее собрание собственников квартир многоквартирного дома с повесткой о возможности устройства тамбура между квартирами не проводилось. Учитывая, что именно на ТСЖ, как на управляющую компанию возложена обязанность по недопущению использования жилищного и нежилого фонда и объектов благоустройства в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба, или противоречащих каким-либо требованиям, нормативных и ненормативных актов органов местного самоуправления, спорные же перегородка и металлическая дверь в коридоре препятствует ТСН надлежащим образом исполнять возложенные на нее обязанности по обслуживанию общего имущества. На основании изложенного истец просит возложить на ответчика восстановить часть межквартирной лестничной площадки, расположенной по 3-м этаже подъезда № жилого 

<

адрес> РБ в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией жилого дома, демонтировав самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь в коридоре рядом с квартирами №№, 15 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования, указывая в обоснование на то, что на территории лестничной площадки, которая огорожена истцом, имеется лампочка, освещающая площадку, что подтверждается планом узлов установки электрического оборудования в многоэтажном жилом доме. Линия питания освещения лестничной клетки и коридора не может быть нарушена и должна соответствовать своду правил электроустройства жилых и общественных зданий, правилам проектирования и монтажа. Также на указанном участке общей территории собственников помещений в многоквартирном доме проходит внутренняя водосточная система от дождеприемной воронки, расположенной на плоской крыше, что также подтверждается планом кровли. Посредством водосточной системы происходит сбор, транспортировка и вывод талой и дождевой воды с поверхности плоской крыши. Во избежание проточек система нуждается в периодической диагностике и очистке, чему препятствуют возведенные ответчиком перегородка и металлическая дверь. 

В ходе судебного заседания представитель истца товарищества собственников жилья «ТСН на Ворошилова» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания 01 августа 2019 года с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь в обоснование, что ею было получено согласие более 50% собственников жилого дома №28 ж, установка перегородки и металлической двери ничьих прав не нарушает. 

Представитель истца ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель истца ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что акты об отказе в доступе выполнены задним числом, фактически доступ к инженерным сетям никто не ограничивал. Перенос электросетей не нарушает каких-либо норм и правил, а также интересы других жильцов, поскольку электроосвещение перенесено и лестная площадка всегда освещена. Водосточная система от дождеприемной воронки расположена за пунктирными линиями, спрятана и монтирована за стену, что означает отсутствие к ней прямого доступа со стороны жильцов. Разрешение на установку металлической двери и перегородки было получено от большего количества жилого дома. При обращении в администрацию МР Иглинский район РБ ответчик получила ответ о том, что данное сооружение не является капитальным, а потому не подлежит согласованию с органом местного самоуправления. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, согласно подп. "в", "г" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «ТСН на Ворошилова» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Иглинский 

<

адрес>

В ходе осмотра истцом общего имущества указанного жилого дома обнаружено, что в коридоре лестничной площадки перед квартирами №№14, 15 в многоквартирном доме по адресу: РБ, Иглинский район, с

<

адрес> установлена сплошная перегородка с (металлической дверью и замком) на всю высоту коридора от входных дверей обозначенных квартир. Указанная конструкция образует в себе тамбур (прихожую), общей площадью 2,75 кв.м.

Наличие данной конструкции отражено в акте проверки ТСЖ «ТСН на Ворошилова» от 09 ноября 2018 года.

Из выписок из ЕГРП от 13 февраля 2019 года следует, что собственником вышеуказанных квартир является с 07 февраля 2018 года ФИО2 

09 ноября 2018 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости узаконения возведенной постройки. 

17 декабря 2018 года в ответе на претензию ФИО2 сообщила о том, что возведенная ею перегородка с металлической дверью не является капитальным строительством, а потому не требует выдачи разрешения на реконструкцию. Также ФИО2 сообщила, что 18 апреля 2018 года ею инициировано общее собрание жильцов многоквартирного дома №28 по ул. Ворошилова с. Иглино и получено разрешение. 

В материалы гражданского дела, истцом представлен протокол №1 общего собрания собственников дома по адресу: РБ, Иглинский район, с. Иглино, 

<

адрес> «ж» от 18 апреля 2018 года, из которого следует, что общее собрание собственников жилья постановило, что не имеют претензий относительно установки двери в коридоре общего пользования, которая объединит квартиры №14 и №15. 

Суд принимает данный документ в качестве допустимого доказательства по делу.

При этом суд не может согласиться с доводами представителя истца о незаконности принятого решения общего собрания, поскольку достоверных данных о том, что указанное решение общего собрания собственников жилого дома было признано незаконным и отменено в связи с нарушением установленного порядка его принятия, в материалах дела не имеется. 

Вместе с тем, суд полагает, что наличие лишь одного разрешения общего собрания собственников жилого помещения не давала ФИО2 право на установку спорного оборудования.

Так, исходя из положений ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как усматривается, истцом осуществлено возведение металлической перегородки с устройством дверного проема, а также перенос существующих электросетей, что безусловно требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

При таком положении, суд считает, что перепланировка и переустройство нежилого помещения требовало согласование с органом местного самоуправления.

Однако, из ответа администрации МР Иглинский район РБ следует, что заявление на реконструкцию помещений в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

...> «ж», не поступало. Рекомендовано обратиться в суд с требованием о приведении мест общего пользования в первоначальное положение.

В этой связи суд находит не убедительным довод истца и его представителей о том, что истец обращалась в администрацию МР Иглинский район РБ с заявлением об узаконении возведенной постройки и что ей в этом было отказано со ссылкой на то, что данная постройка является некапитальной и не требует разрешение органа местного самоуправления. 

По этому же основанию суд считает необоснованным довод ответчика об отсутствие нарушений в связи с перемещением электропроводки. Линия питания освещения лестничной площадки и коридора установлена проектной и технической документацией многоквартирного жилого дома, стало быть любые манипуляции с ее перемещением ведут к изменению проектной и технической документации, что требует согласования с органами местного самоуправления. 

Оценив представленные в суд доказательства суд приходит к выводу, что оборудование истцом тамбура (прихожей), площадью 2,75 кв.м, посредством установка межквартирной лестничной площадки перегородки и металлической двери повлекло уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (лестничного коридора) поступает в исключительное пользование отдельных собственников, а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем действия по их установке при отсутствии согласия органа местного самоуправления, в силу положений ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, являются незаконными.

Довод представителя истца ФИО4 об отсутствии у ТСЖ «ТСН на Ворошилова» права обращения суд с настоящим иском в защиту нарушенных прав, поскольку таким правом обладают лишь собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, судом не может быть признан обоснованным.

Так, согласно Уставу ТСЖ «ТСН на Ворошилова» следует, что товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. 

Товарищество осуществляет следующие виды деятельности: управление общим имуществом и многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному.., принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. 

Таким образом, ТСЖ, являясь управляющей организацией многоквартирного жилого помещения, вправе обращаться в суд с требованиями об устранении нарушений, затрудняющих реализацию собственниками жилых помещений много квартирного жилого дома права по владению и пользованию общим имуществом. 

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, в результате действий ответчика по обустройству тамбура был ограничен доступ ТСЖ «ТСН на Ворошилова» к водосточной системе от дождеприемной воронки. 

Утверждение ответчика и ее представителей о том, что доступ сотрудникам ТСЖ никто не ограничивал, с просьбой произвести осмотр указанной системы к ним никто не обращался, ответчик в будущем согласна в необходимых случаях предоставлять доступ к указанной системе, суд считает необоснованным, поскольку доступ управляющей компании к инженерным сетям многоквартирного жилого дома должен быть свободным без каких-либо ограничений. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается, истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины на всю сумму, подлежащую оплате при подаче иска. Принимая во внимание, что заявленные исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «ТСН на Ворошилова» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «ТСН на Ворошилова» обязанность демонтировать возведенные на лестничной площадке перегородку и металлическую дверь на 3-м этаже 1 –го подъезда в месте расположения квартир 

<

адрес> Иглинского района Республики Башкортостан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Ишмухаметоой 

<

данные изъяты> в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина