Дело № 2-19/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО6, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО10, ФИО3, с учётом уточнённых исковых требований, о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от 03 июля 2020 года между ФИО5 и ФИО10, а также о применении последствий недействительности сделки. 

Исковые требования мотивированы тем, что 18 июня 2021 года умерла мать истца – ФИО5, которая на день своей смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: Республика 

<

адрес>. При обращении истца, как наследника имущества после смерти ФИО5 к нотариусу ФИО8 А.Л., 08 июля 2021 года ему стало известно о том, что по состоянию на 19.07.2021 года право собственности на наследуемое имущество в виде квартиры, имеющей кадастровый № с 14.07.2020 года зарегистрировано за ФИО2 Указанное право зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2020 года, номер государственной регистрации права: № от 14.07.2020 года. При этом оспариваемый договор купли-продажи квартиры от имени ФИО5 подписывал ФИО3, который действовал от имени «продавца» по доверенности, согласно которой ему было поручено произвести отчуждение квартиры гр-ке ФИО2 за цену и на условиях по своему усмотрению с правом подписания соответствующего договора и получения денежных средств. Истец постоянно общаясь со своей матерью до ее смерти, никогда от матери не получал каких-либо сведений о продаже квартиры, так как указанная квартира являлась ее единственным жильем. Мать истца была инвалидом второй группы, на момент смерти ей было 80 лет, она нуждалась в постороннем уходе. Истец систематически оказывал материальную и иную помощь матери, которая какого-либо намерения на продажу квартиры не имела, вместо нее действовало иное лицо, при этом договор купли-продажи исполнен в простой письменной форме. Считает, что ответчик ФИО2 используя преклонный возраст ФИО5, ее плохое самочувствие и юридическую безграмотность, ввела последнюю в заблуждение и против ее воли путем обмана заключила договор купли-продажи квартиры, лишив ее собственности, при этом какой-либо передачи денежных средств и квартиры произведено не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца – адвоката ФИО11 поступило заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо ходатайств в суд не поступало. 

Заинтересованное лицо – нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО15, в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо ходатайств в суд не поступало. 

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков и иных лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02 августа 2019 года ФИО5 приобрела 

<

адрес> городе Бахчисарае Республике ФИО8, имеющую кадастровый №. Право собственности ФИО5 на спорное имущество было зарегистрировано 14.08.2019 года на основании договора купли-продажи от 02.08.2019 года.

Согласно данным из ЕГРН, иного недвижимого имущества на имя ФИО5 зарегистрировано не было. 

18 июня 2021 года ФИО5 умерла. 

После её смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились её сын и истец по делу ФИО1 и внук по праву представления ФИО6

Нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО16 открыто наследственное дело №. Иных наследников, принявших наследство, по материалам наследственного дела не имеется и в состав наследственного имущества входит спорная квартира.

Согласно сведениям из ЕГРН установлено, что 14 июля 2020 года на основании договора купли-продажи от 03 июля 2020 года право собственности на спорную квартиру перерегистрировано на имя ФИО12

Согласно представленному договору купли-продажи квартиры от 03.07.2020 года, данный договор заключен между ФИО5 (как продавец) и ФИО2 (как покупатель), при этом от имени ФИО5 действовал по доверенности ФИО3 Предметом договора является 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, квартиру продавец продал за 900000 (девятьсот тысяч) рублей, которые покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Таким образом, согласно договору, между ФИО5 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, действительность которой оспаривается истцом, как лицом, чьи права нарушены данной сделкой.

Пунктом 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, в соответствии со статьей 154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Применительно к положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ факт заключения сделок между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, факт передачи денежных средств, могут подтверждаться только письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В предмет доказывания по сделке входит соответствие содержания сделки и её правовых последствий закону, совершение сделки дееспособным лицом, соответствие волеизъявления лица его действительной воле, соответствие формы сделки, установленном законом для данной сделки, существование оснований для признания сделки недействительной, указанной в законе, в случае сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, кабальной сделки - было ли умышленное введение в заблуждение, а также обман и т.п, а также что каждая сторона получила по сделке. 

Исходя из положений ГК РФ о договоре купли-продажи, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество. 

Согласно п. 3 спорного договора купли-продажи, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость объекта недвижимого имущества перед подписанием настоящего договора. Вместе с тем, из доверенности 

<

адрес>7 от 22.06.2020 года выданной ФИО5 на имя ФИО3, усматривается, что последний был уполномочен помимо иных действий, также заключить и подписать соответствующий договор купли-продажи, а также получить следуемые ей по сделке деньги. 

В подтверждение получения продавцом ФИО5 денежных средств, ответчиком суду представлена расписка, написанная от имени ФИО5

Однако, по заключению судебной почерковедческой экспертизы № от 28 декабря 2023 года рукописный текст расписки от имени ФИО5 и подпись от имени ФИО5 от 03 июля 2020 года исполнен не ФИО5, а другим лицом, с подражанием почерку и подписи ФИО5 При исследовании рукописного текста расписки от имени ФИО5 установлены совпадения с признаками почерка ФИО2. При этом в описательно-мотивировочной части заключения судебной почерковедческой экспертизы экспертом указано, что образец почерка в копии нотариальной доверенности 

<

адрес> от 22.06.2020 года в виде записи «ФИО5» вызывает сомнение в достоверности, поэтому в качестве сравнительного образца не рассматривался.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства фактической передачи покупателем и ответчиком по делу ФИО2 денежных средств продавцу ФИО5, в том числе платежные документы, расписки либо иные доказательства, из которых бы однозначно и бесспорно следовало, что ответчиком ФИО2 обязанность по оплате спорной квартиры по договору купли-продажи от 03.07.2020 года была исполнена. 

Таких доказательств получения денежных средств по сделке также суду не представлено и ответчиком ФИО3, на которого. Согласно доверенности, была возложена обязанность ФИО5 получить денежные средства по сделке. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО5 не была направлена на продажу и передачу права собственности на принадлежащее ей имущество в собственность ответчику ФИО2, в связи с чем договор купли-продажи подлежит признанию недействительным, с применением последствий недействительности сделки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом положений п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в исковом заявлении лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности которой лицо просит, должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделки, следует отметить, что в результате применения последствий недействительности вышеуказанной сделки, заключенной между ФИО5 и ФИО2, наследники ФИО5 будут иметь возможность оформить свои наследственные права после смерти ФИО5, умершей 18 июня 2021 года, что обеспечит восстановление их нарушенного права на получение наследства. 

Поскольку договор купли-продажи от 03.07.2020 года признан в судебном порядке недействительным, применению подлежат последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: Республика 

<

адрес>, имеющей кадастровый №, в собственность ФИО5 и прекращения права собственности ФИО2 на указанную квартиру; запись о регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи от 03 июля 2020 года квартиры по адресу: Республика 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО5 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о праве собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 февраля 2024 года. 

Судья Г.С. Атаманюк