Дело № 2-163/2025

УИД: 50RS0040-01-2024-003355-81

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Реутов Московской области 18 февраля 2025 года 

Реутовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Афанасьевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 012 626,42 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 72 088,00 руб., процентов за пользование кредитом в размере 39.99% годовых на сумму основного долга с 05.10.2024 по день фактического исполнения, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга с 05.10.2024 по день фактического исполнения, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 50.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 340 800,00 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 

<

данные изъяты> между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым банком представлен заемщику кредит в размере 3 000 000 руб., исполнение обязательств заемщиком обеспечено залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> (на основании закладной, выданной 16.06.2023). Банк надлежащим образом исполнил обязательства по договору, зачислив денежные средства по договору на счет ответчика, открытый в рамках заключенного договора, однако ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате платежей, нарушая условия договора. В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору возникла задолженность по состоянию на 04.10.2024 в размере 4 012 626,42 руб., в том числе: сумма основного долга – 2 998 934,74 руб., сумма задолженности по оплате пророченных процентов – 926 492,04 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 701,30 руб., сумма пени за нарушение срока возврата кредита – 131,89 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 27 444,13 руб., начисленные проценты – 58 922,32 руб.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», в связи с чем истцом заявлены указанные требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени судебного заседания на официальном интернет-сайте суда.

Поскольку ответчиком доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и возражений относительно исковых требований не представлено, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 - 235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу заявленного иска в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено положениями статей о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст.432 ГК РФ).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ, то есть совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (п.3 ст.434 ГК РФ). 

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым банком представлен заемщику кредит в размере 3 000 000 руб., срок возврата кредита 302 месяца, процентная ставка 39.99% годовых до третьего процентного периода, 18.55% с третьего процентного периода по даты окончания срока исполнения обязательства. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 50.5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащей залогодателю на праве собственности; в случае неисполнения заемщиком обязанностей по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 18.55% годовых, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа (л.д. 42-46).

Кредитор АО «Банк БЖФ» обязательство по представлению денежных средств исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету заемщика ФИО1 (л.д. 76-77), однако в нарушение принятого на себя обязательства по возврату суммы задолженности в порядке, предусмотренным договором, денежные средства ответчиком не были внесены в соответствии с графиком погашения задолженности, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 4 012 626,42 руб., в том числе: сумма основного долга – 2 998 934,74 руб., сумма задолженности по оплате пророченных процентов – 926 492,04 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 701,30 руб., сумма пени за нарушение срока возврата кредита – 131,89 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 27 444,13 руб., начисленные проценты – 58 922,32 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.78-80).

Доказательств исполнения обязательств по заключенному кредитному договору и факта отсутствия задолженности в заявленном истцом размере ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов является залог (ипотека) квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с договором об ипотеке (л.д. 64-66), который зарегистрирован в установленном порядке 26.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-69).

При этом, права кредитора по кредитному договору 

<

данные изъяты> удостоверены закладной, выданной 16.06.2023 первоначальному залогодержателю АО «БЖФ» (л.д. 61-62). 

В настоящее время права на закладную переданы ООО «Афанасьевский -7», который является ее законным владельцем (л.д. 63).

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии со ст.48 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Таким образом, истец ООО «Афанасьевский -7», на основании ст.ст.13,48 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», как законный владелец закладной, имеет право требования получения исполнения по указанному денежному обязательству, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по возврату займа по кредитному договору, суд признает представленный истцом расчет задолженности арифметически верным, в связи с чем указанная сумма задолженности в общем размере 4 012 626,42 руб., в том числе: сумма основного долга – 2 998 934,74 руб., сумма задолженности по оплате пророченных процентов – 926 492,04 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 701,30 руб., сумма пени за нарушение срока возврата кредита – 131,89 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 27 444,13 руб., начисленные проценты – 58 922,32 руб., - подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Афанасьевский -7». 

Кроме того, согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст.51 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии о ст.56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, что размер неисполненного ответчиком ФИО1 обязательства, заявленного истцом ко взысканию (4 012 626,42 руб.) является соразмерным стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, в связи с чем заявленное истцом требование об обращении взыскания на предмет залога (квартиры, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 50.5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>) подлежит удовлетворению путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. 

При этом, как следует из представленного истцом отчета ООО «Мобильный оценщик» об оценке рыночной стоимости квартиры от 18.04.2024 № 9-240417-839354, рыночная стоимость квартиры: кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 50.5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 9 176 000 руб. (л.д. 81-108). Ответчиком указанный отчет в части стоимости объекта (квартиры) в установленном порядке не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от ее стоимости, то есть в размере 7 340 800 руб.

Кроме того, согласно положениям п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцом требования о взыскании процентов по кредитному договору в размере 39.99% по дату фактической уплаты на сумму основного долга, а также взыскания процентов, предусмотренных договором (п.13 кредитного договора) за неисполнение денежного обязательства по дату фактической уплаты на сумму невыплаченной задолженности также подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию возмещение расходов истца по уплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 72 088,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> по состоянию на 04.10.2024 в размере 4 012 626,42 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 72 088,00 руб., а всего 4 084 714,42 руб. (четыре миллиона восемьдесят четыре тысячи семьсот четырнадцать рублей сорок две копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 50.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 7 340 800,00 руб. (семь миллионов триста сорок тысяч восемьсот рублей 00 коп.), определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 39.99% годовых на сумму остатка основного долга в размере 2 998 934,74 руб., начиная с 05.10.2024 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН 

<

***>) пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (

<

данные изъяты>) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 998 934,74 руб., начиная с 05.10.2024 по день фактической уплаты задолженности. 

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Афанасьева

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья С.В. Афанасьева