УИД:23RS0042-01-2023-005273-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 ноября 2023 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4259/2023 по иску 

<

ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» неустойку за период с 1 июля 2023 года по 31 августа 2023 года в сумме 1 686 778 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размер 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований в иске указано, что 26 февраля 2021 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве 

<

№>. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение: однокомнатная квартира 

<

адрес> (строительный номер по проекту) на 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,73 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

№> к договору. Квартира не соответствует заявленным в договоре требованиям и имеет существенные недостатки. Выявленные недостатки ответчиком не устранены. Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки. Требование истца ответчиком удовлетворено не было. 

В судебном заседании 

<

ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика 

<

ФИО5 иск признал частично, представив суду альтернативный расчет неустойки, в случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафа. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 8 ФЗ N214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из представленных суду документов видно, что 26 февраля 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопменг» и 

<

ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№>.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение: однокомнатная квартира 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,73 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора цена квартиры составила 2 720 610 рублей.

В соответствии с п.5.1. договора застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного дома в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами и обеспечить получение участником долевого строительства в собственность помещения, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.1.4.

Основные характеристики многоквартирного дома и квартиры указаны в Приложении №2 к договору.

Квартира не соответствует заявленным в договоре требованиям и имеет существенные недостатки, а именно: не выполнен выход канализационной трубы с кухни в общий стояк (труба упирается в блок), отсутствуют радиаторы отопления, в комнате течет крыша, потёки по стенам, трещины по стенам, дыры в стенах над полом, имеются сквозные отверстия вокруг вентканалов, в которые видно улицу и небо, отсутствуют автоматы в распределительной коробке, имеются дыры на степах в ванной комнате, не выполнены откосы во всех комнатах, не демонтированы маяки, не зачищена шпаклевка, разбит пластик в распределительном щитке, не отрегулированы окна, отсутствует заделка монтажной пеной окон в комнате и на балконе, не работает замок входной двери.

Данные недостатки подтверждаются Смотровым листом строительной готовности жилого помещения от 25 марта 2023 года.

Срок устранения недостатков обозначен 24 мая 2023 года. На указанную дату выявленные недостатки устранены не были, что подтверждается актом, составленным при повторном осмотре объекта 16 июня 2023 года.

В силу п. 3 ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, согласно которому в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона РФ "О защите прав потребителей". Согласно пункту 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания - услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Исходя из анализа указанной нормы права, при определении размера неустойки необходимо исходить из цены оказания услуги.

Таким образом, с учетом положений п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" сумма неустойки за указанный в иске период с 1 июля 2023 года по 31 августа 2023 года составляет (2 720 610 : 100 х 3) х 61 = 4 978 716 рублей 30 копеек. 

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 80 000 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7). 

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 8 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа в данном случае составляет 88 000 : 2 = 44 000 рублей. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Статья 100 ГПК РФ, предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, длительность судебного процесса, количество судебных заседаний, характер проведенной представителем работы и затраченного времени, расходы по оплате юридических услуг подлежат возмещению частично в сумме 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично:

- взыскать в пользу 

<

ФИО1 с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» неустойку за период с 1 июля 2023 года по 31 августа 2023 года в сумме 80 000 рублей, компенсацию морального вреда 8 000 рублей, штраф 44 000 рублей, судебные расходы 15 000 рублей, всего 147 000 (сто сорок семь тысяч) рублей;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов