Дело № 2-400/2019

(24RS0057-01-2019-000341-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Истец КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование арендованным имуществом предоставленным по договорам аренды муниципального имущества № от 18.05.2015 г., № от 18.05.2017 г., № от 04.07.2017 г., за период с 18.05.2015 г. по 31.07.2018 г. в размере 51 891 рубль 53 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 38 562 рубля, понесенных убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды в сумме 4 857 рублей 73 копейки. 

Требования истец мотивировал тем, что по договорам аренды муниципального имущества № от 18.05.2015 года, № от 18.05.2017 года, № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «город Шарыпово Красноярского края» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово, предоставило в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение ФИО2 , находящееся в муниципальной собственности, 

<

данные изъяты>. Согласно п. 3.3.9. договора аренды муниципального имущества, ответчик взяла на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за арендованное имущество. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, в соответствии с п. 5.7. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением № от 01.08.2018 года в связи с систематической просрочкой платежей за арендованное имущество и невыполнение условий договора выраженных в незаключении договоров на поставку коммунальных ресурсов с соответствующими организациями и по согласию сторон, договор аренды № от 04.07.2017 года был расторгнут. По состоянию на 01.08.2018 года, ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, в сумме 90 454 рубля 42 копейки из них 51 891 рубль 53 копейки - основной долг и 38 562 рубля 89 копеек - пени. Для восстановления нарушенного права и взыскания убытков, понесенных по причине ненадлежащего исполнения обязательств по договору, истцом было подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №164 в г.Шарыпово Красноярского края судебный приказ по делу № 2-3615/2018 от 28.12.2018 года о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, отменен. 

ФИО2 , взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 3.3.2. договоров аренды не выполнила, что привело к убыткам со стороны истца, выразившихся во взыскании решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2018 г. по делу № АЗЗ- 14568/2018 с КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово в пользу ПАО «ЮНИПРО» задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в нежилые помещения в размере 302 447,32 руб. в том числе задолженность за поставленную тепловую энергию нежилое помещение № 

<

данные изъяты> в размере 4 716,57 руб. Размер убытков, понесенных истцом в результате неисполнения ответчиком договорных обязательств, составляет 1,56 % от взысканной Арбитражным судом суммы. Кроме того, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с КУМИ Администрации г. Шарыпово взыскана государственная пошлина в размере 9 049 руб. Следовательно, размер убытков понесенных в результате не надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам, от взысканной в пользу ПАО «ЮНИПРО» госпошлины составляет 141, 16 руб. = (9 049 руб. * 1,56%) / 100. Таким образом, общая сумма убытков понесенных истцом вследствие не надлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком составляет 4 857 рублей 73 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленных возражениях просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности и снизить пеню в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу положений п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 18 мая 2015 года между Муниципальным образованием «город Шарыпово Красноярского каря» в лице КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор № аренды муниципального имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> сроком с 18.05.2015 года по 17.05.2017 года (п.2.1), размер ежемесячной арендной платы составляет 2 712 рублей (п.5.1). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества в аренду (приложение к договору аренды № от 18.05.2015 года) Муниципальное образование «город Шарыпово Красноярского каря» в лице КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово передало, а ФИО2 приняла муниципальное имущество нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

18 мая 2017 года между Муниципальным образованием «город Шарыпово Красноярского каря» в лице КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды муниципального имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (п.1.1), сроком с 18.05.2017 года по 03.07.2017 года (п.2.1), размер ежемесячной арендной платы составляет: за нежилое помещение 

<

данные изъяты> – 2820 рублей в месяц без НДС; 2890 в месяц без НДС - за нежилое помещение 

<

данные изъяты>(п.5.1). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества в аренду (приложение к договору аренды № от 18.05.2017 года) Муниципальное образование «город Шарыпово Красноярского каря» в лице КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово передало, а ФИО2 приняла муниципальное имущество нежилое помещение по адресу: нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

04 июля 2017 года между Муниципальным образованием «город Шарыпово Красноярского каря» в лице КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды муниципального имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (п.1.1), сроком с 04.07.2017 года по 04.07.2019 года (п.2.1), размер ежемесячной арендной платы составляет 2820 рублей в месяц без НДС (п.5.1), арендная плата за имущество вносится вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, устанавливается за все имущество в целом. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание муниципального имущества, амортизационные отчисления, налог на имущество, налог на добавленную стоимость (НДС), плату за пользованием земельным участком. НДС начисляется на указанную в договоре сумму арендной платы самостоятельно Арендатором и уплачивается по месту учета налогоплательщика в налоговых органах в размерах и сроки, установленные налоговым законодательством. Копии платежных документов, подтверждающих перечисление в бюджет сумм арендной платы, представляются арендатором арендодателю в срок до 20 числа оплачиваемого месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы (п.5.2).

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор обязался пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением, при заключении договора аренды муниципального имущества заключать договора на коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и прочие целевые услуги с соответствующими службами, а также договор на аренду земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество. Копии заключенных договоров обязался предоставить в 10 – дневный срок в КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово.

Разделом 7 договора аренды, предусмотрено расторжение договора досрочно по требованию арендодателя в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения имущества. Существенно ухудшает имущество. Не производит текущего ремонта и работы по благоустройству. Не вносит арендную плату более 2-х месяцев. Не выполняет требования, согласно п.3.3.2 договора аренды. О досрочном расторжении договора стороны предупреждают друг друга за один месяц.

В соответствии с п. 5.7. договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы в срок, предусмотренный настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной сумы за каждый день просрочки. 

Согласно акту приема- передачи муниципального имущества в аренду (приложение к договору аренды № от 04.07.2017года) Муниципальное образование «город Шарыпово Красноярского каря» в лице КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово передало, а ФИО2 приняла муниципальное имущество нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

01.08.2018 года между Муниципальным образованием «город Шарыпово Красноярского каря» в лице КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № о расторжении договора аренды муниципального имущества № от 04.07.2017 года, из которого следует, что в связи с нарушением пунктов 7.1.4. и 7.1.5. договора аренды муниципального имущества № от 04.07.2017 года, по соглашению сторон договор решили расторгнуть. Муниципальное имущество, полученное арендатором по настоящему договору, подлежит возврату по акту приема-передачи (Приложение № к настоящему дополнительному соглашению). С момента подписания акта приема-передачи муниципального имущества, обязательства сторон считаются прекращенными, а в части расчетов, действуют до полного погашения задолженности по арендной плате. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.08.2018 года.

Как следует из данных лицевого счета по состоянию на 01.08.2018 года ответчику ФИО2 , начислена арендная плата в общей сумме 105 841 рубль 53 копейки за оплачиваемые периоды с 01.05.2015 года по 31.07.2018 года включительно, фактически арендатором плачена арендная плата в сумме 53 950 рублей, на 01.08.2018 года задолженность по арендной плате (за период с 11.05.2015 года по 01.08.2018 года) составляет 51 891 рубль 53 копейки, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнял, в связи, с чем за период с 20.05.2015 года по 01.08.2018 года) начислена неустойка в виде пени в сумме 38 562 рубля 89 копеек. 

Согласно расчету истца по состоянию на 01.08.2018 задолженность по арендной плате составила 90 454 рубля 42 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу –51 891 рубль 53 копейки, пени 38 562 рубля 89 копеек.

Указанный расчет является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. 

Определением мирового судьи судебного участка № 164 в г. Шарыпово Красноярского края от 11.01.2019 года судебный приказ № 2-3615/2018 от 28.12.2018 года о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово задолженности по арендной плате за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. по договору аренды за период с 18.05.2015 года по 31.07.2018 года в сумме 51 891 рубль 53 копейки и возврата государственной пошлины 1456 рублей 82 копейки, отменен. 

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности к предъявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 204 ГК РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание то, что истец обратился с настоящим иском в суд 14.03.2019 года (согласно штампу на исковом заявлении), срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения истца в суд, следовательно, требования истца могут быть удовлетворены в пределах срока исковой давности, начиная с 14 марта 2016 года, то есть за предшествующие три года до обращения истца КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово в суд с заявленными требованиями. 

Срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате арендной платы за период времени с 01.05.2015 года по 13.03.2016 года в размере 28 607 рублей 21 копейка, истек. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, начиная с 14 марта 2016 года по 01 августа 2018 года в сумме 23 284 рубля 32 копейки ( 51891,53 руб.- 28607,21 руб.).

Доказательств погашения образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Пунктом п. 5.7. договора аренды, предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной сумы за каждый день просрочки. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание обстоятельства спора, суд считает возможным с учетом ходатайства об уменьшении неустойки, снизить размер пени с 38 562 рублей 89 копеек до 3000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2018 г. по делу № АЗЗ- 14568/2018 исковые требования ПАО «ЮНИПРО» о взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в МКД г. Шарыпово, удовлетворены в полном объеме, с КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово взысканы денежные средства в сумме 302 447,32 руб. в том числе задолженность за поставленную тепловую энергию в нежилое помещение № 

<

адрес> в размере 4 716,57 руб., также пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово взыскана государственная пошлина в размере 9 049 руб..

Судом установлено, что ФИО2 , взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 3.3.2. договоров аренды муниципального имущества № от 18.05.2015 года, № от 18.05.2017 года, № от 04.07.2017 года не выполнила, что привело к убыткам со стороны истца, размер которых, составляет 1,56 % от взысканной Арбитражным судом суммы. 

Таким образом, общая сумма убытков понесенных истцом вследствие не надлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком составляет 4 857 рублей 73 копейки, из которых: 4 716 рублей 57 копеек задолженность по постеленной тепловой энергии в нежилое помещение №

<

адрес> за период 01.01.2017 года по 31.12.2017 года, 141 рубль 16 копеек – оплата государственной пошлины. 

Таким образом, исковые требования КУМИ и ОЗ Администрации г. Шарыпово подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 23 284 рубля 32 копейки, пени 3000 рублей, убытки 4 857 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1 134 рубля 30 копеек (согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации из расчета: 800 руб. + 3% от (31142,05 руб. - 20 000 руб.). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово задолженность по арендной плате -23 284 (двадцать три тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 32 копейки, пени - 3 000 (три тысячи) рублей, убытки -4 857 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 73 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать государственную пошлину в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края: с ФИО2 в сумме 1 134 (одна тысяча сто тридцать четыре) рубля 30 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко