Дело № 2-1658/2021 / 66RS0003-01-2021-000519-14

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25 марта 2021 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18 марта 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спэйс-97» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спэйс-97» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что *** между ООО «Спэйс-97» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 3, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование кафе общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: ***, на срок с *** по ноябрь 2019 года. Размер арендной платы составил 80000 руб. в месяц. Поскольку обязанность по возврату арендной платы ответчиком по состоянию на 31.05.2018 исполнена не была, ООО «Спэйс-97» обратилось с иском в Арбитражный суд Свердловской области. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период по 31.05.2018 включительно. 12.08.2019 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. 21.10.2019 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Правоотношения сторон носили длящийся характер, продолжались посредством заключения каждый год новых договоров с *** до 30.11.2019. Ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнял. Условия заключенных договоров предусматривают ответственность за просрочку внесения арендной платы в размер 0,5 % за каждый день просрочки. По требованию о взыскании неустойки за период с 10.08.2017 по 10.09.2017 истек срок исковой давности. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 400000 руб. за период с 01.06.2018 по 30.11.2018, задолженность по договору аренды в размере 560000 руб. за период *** по 31.07.2019, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 500000 руб.

Представитель истца ООО «Спэйс-97» ФИО2 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрения дела не направлял.

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с чем представитель истца согласен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: ***, находится в собственности ООО «Спэйс-97» с 19.01.2016.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, *** между ООО «Спэйс-97» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 7, согласно которому арендатору передано кафе, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: ***. Срок действия договора с *** по 31.05.2018 (пункт 1.1).

Ежемесячная арендная плата устанавливается из постоянной части в размере 80000 руб. и переменной части, которая включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг и определяется как сумма указанных платежей за месяц (пункт 3.1).

В случае невнесения арендатором арендной платы и иных платежей в установленный договор срок арендодатель вправе взыскать пени в размер 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1).

Договор сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Поскольку обязанность по возврату арендной платы ответчиком по состоянию на 31.05.2018 исполнены не была, ООО «Спэйс-97» обратилось с иском в Арбитражный суд Свердловской области. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по указанному договору за период с *** по 31.05.2018 в размере 800000 руб.

*** между ООО «Спэйс-97» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 2, согласно которому арендатору передано кафе «Берег», общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: ***. Срок действия договора с 01.01.2018 по 30.11.2018 (пункт 1.1).

Ежемесячная арендная плата устанавливается из постоянной части в размере 80 000 руб. и переменной части, которая включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг и определяется как сумма указанных платежей за месяц (пункт 3.1).

В случае невнесения арендатором арендной платы и иных платежей в установленный договор срок арендодатель вправе взыскать пени в размер 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1).

Договор сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами не оспорен.

*** между ООО «Спэйс-97» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 3, согласно которому арендатору передано кафе, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: ***. Срок действия договора с *** по 30.11.2019 (пункт 1.1).

Ежемесячная арендная плата устанавливается из постоянной части в размере 80 000 руб. и переменной части, которая включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг и определяется как сумма указанных платежей за месяц (пункт 3.1).

В случае невнесения арендатором арендной платы и иных платежей в установленный договор срок арендодатель вправе взыскать пени в размер 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1).

Договор сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 21.10.2019 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно части 1 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно условиям указанных договоров арендатор обязан своевременно вносить платежи по арендной плате не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2).

Как следует из пояснений представителя истца, арендатором обязанность по внесению арендных платежей по договорам от *** и *** не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с расчетом истца, за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 задолженность ответчика по арендной плате по договору № 2 от *** составила 400 000 руб., за период с *** по 31.07.2019 по договору № 3 от *** – 560000 руб., неустойка за просрочку арендной платы по договору № 1, договору № 2, договору № 3 составила 500000 руб.

Ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по договорам аренды, контррасчета суммы задолженности не представлено.

Требование об уплате задолженности по договорам аренды, направленное в адрес ответчика, ФИО1 добровольно не исполнено.

Проверив указанный расчет истца, суд находит его верным. Иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате с 01.06.2018 по 30.11.2018 в размере 400 000 руб., задолженности по арендной плате с *** по 31.07.2019 в размере 560 000 руб., неустойки в размере 500 000 руб.

В силу положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за подачу настоящего искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере 16000 руб.

Определением от 09.02.2020 ООО «Спэйс-97» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Поскольку требования иска удовлетворены полностью, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Спэйс-97» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Спэйс-97» задолженность по арендной плате с 01.06.2018 по 30.11.2018 в размере 400 000 руб., задолженность по арендной плате с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 560 000 руб., неустойку в размере 500 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Голова