Дело №2-657/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области суд с иском, в котором указывает, что садовый дом, расположенный по 

<

адрес>, на праве собственности значится за ФИО1.

Постановлением администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.03.1993 №89 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества в собственность ФИО1 бесплатно передан земельный участок под № площадью 1400 кв.м.

На основании постановления от 12.03.1993 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № на указанный земельный участок.

06.02.1995 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 заключен договор купли - продажи садового домика 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО2. Однако в порядке, установленном законодательством, действующим на момент совершения сделки, договор регистрацию в БТИ не прошел.

Кроме того, при заключении данного договора не была решена судьба земельного участка, относящегося к садовому домику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником к его имуществу является ФИО7

29.11.2016 ФИО3, действующая от имени ФИО6, продала, а ФИО5 купил садовый дом общей площадью 42,9 кв.м и земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, расположенные по 

<

адрес>.

По утверждению истца, договор сторонами исполнен полностью, имущество перешло в распоряжение покупателя.

Однако те обстоятельства, что договор купли - продажи от 06.02.1995 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также, что при его заключении не была решена судьба земельного участка, препятствуют истцу в оформлении права собственности на приобретенное по договору купли – продажи от 29.11.2016 имущество.

На основании ст.ст.218,273,454 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ истец просит признать за ФИО6 право собственности на садовый дом общей площадью 42,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, расположенные по 

<

адрес>, на основании договора от 06.02.1995;признать за ним, ФИО5, право собственности на садовый дом общей площадью 42,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, расположенные по 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 29.11.2016.

В судебное заседание истец, его представитель, ответчики и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, его представителя, а также от администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что садовый дом, расположенный по 

<

адрес>, на праве собственности значится за ФИО1, на основании регистрационного удостоверения от 02.02.1995. №32 Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ №6597 от 01.06.2018.

Постановлением администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.03.1993 №89 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества в собственность ФИО1 бесплатно передан земельный участок под № площадью 1400 кв.м.

На основании постановления от 12.03.1993 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № на указанный земельный участок.

06.02.1995 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 заключен договор купли - продажи садового домика 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО2. Однако в порядке, установленном законодательством, действующим на момент совершения сделки, договор регистрацию в БТИ не прошел.

Кроме того, при заключении данного договора не была решена судьба земельного участка, относящегося к садовому домику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником к его имуществу является ФИО7, обратившийся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Наследник ФИО4 подала нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, заведенного к имуществу умершего ФИО1, копия которого представлена нотариусом ФИО8 по запросу суда.

Заключенный между ФИО1 и ФИО6 договор купли-продажи садового домика от 06.02.1995 никем не оспорен, объект недвижимости перешел к ФИО6, что подтверждается материалами дела, в том числе: копией договора купли - продажи от 06.02.1995, справкой СНТ «Строитель» от 04.05.2018 года.

29.11.2016 ФИО3, действующая от имени ФИО6, на основании нотариально удостоверенной доверенности, продала, а ФИО5 купил садовый дом общей площадью 42,9 кв.м и земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, расположенные по 

<

адрес>.

Данный договор купли-продажи о настоящего времени никем не оспорен, ответчики по делу возражений против требований истца о признании права собственности на объекты недвижимости суду не представили.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на садовый дом общей площадью 42,9 кв.м и земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, расположенные по 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками от 18.04.2018 и 19.04.2018.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Принимая во внимание те обстоятельства, что договоры купли - продажи от 06.02.1995 и от 29.11.2016 никем не оспорены, со стороны ФИО6, администрации БГО ВО и наследника умершего ФИО1 – ФИО7 возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, оснований, предусмотренных ч.4 ст. 35 ЗК РФ, исключающих отчуждение дома вместе с земельным участком, не установлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на садовый дом общей площадью 42,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, расположенные 

<

адрес>, на основании договора от 06.02.1995.

Признать за ФИО5 право собственности на садовый дом общей площадью 42,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, расположенные по 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 29.11.2016.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –