УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 марта 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 11 марта 2024 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2024 по иску Администрации Тугулымского городского округа к ФИО2 ФИО8 взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества, пени,возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тугулымского городского округа обратиласьв суд с иском к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества, пени, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Тугулымским городским округом (далее – Продавец, истец) и ФИО2 ФИО10 (далее – покупатель, ответчик), был заключен договор купли-продажи жилого муниципального имущества, поитогам открытого аукциона в электронной форме (далее – договор),расположенного по адресу: 

<

адрес>А, состоящего из земельного участка, скадастровым номером №, площадью № кв.м. и здания,назначение нежилое, с кадастровым номером №, площадью №.м.

Данное недвижимое имущество принадлежит продавцу на правесобственности:земельный участок на основании распоряжения главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, правозарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости04.05.2018г. сделана запись регистрации №; здание на основании Постановления администрации 

<

адрес> оразграничении собственности на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.02.2014г. сделана записьрегистрации № (далее - Объекты недвижимогоимущества).

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать всобственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатитьОбъекты недвижимого имущества.

Передача Объектов недвижимого имущества Истцом состоялась 24 мая2022г., что подтверждается актом приема-передачи муниципальногоимущества, по итогам открытого аукциона в электронной форме от 24 мая2022г.

Цена и порядок оплаты определяется в пункте 2 Договора.

Цена Объектов недвижимого имущества составляет № рублей, которые уплачиваются следующимобразом: сумма в размере № рублейвносится Покупателем в качестве задатка для участия в аукционе доподписания договора, сумма в размере № рублей должна быть перечислена в течение 7 рабочих днейсмомента подписания Договора, путем перечисления денежных средств нарасчетный счет Продавца.

На сегодняшний день Ответчиком уплачена лишь сумма задатка в размерерублей в размере № рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика по оплате Объектанедвижимости перед истцом составляет №) рублей.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена пеня за нарушение срока оплатыОбъекта недвижимого имущества из расчета 0.1% от размера невнесенногоплатежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ год согласно расчетам,составила: сумма основного долга: №, сумма неустойки (пени): №

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Должнику были направленыпретензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) о погашении задолженности перед бюджетом, но исполненияобязательств по договору со стороны Должника не было произведено,оставшаяся сумма по Договору и пеня не были внесены.

Требование (претензию) Истца о взыскании задолженности по оплатеОбъекта недвижимого имущества, а также неустойки по Договору в №) рублей, ответчик добровольно не удовлетворил, требование (претензия) осталось безответа, что подтверждается справкой, выданной администрацией Тугулымскогогородского округа от 17.10.2023 года.

Кроме того, истцом были предприняты действия, направленные на примирение, проводились устные переговоры с ответчиком по добровольному исполнению обязательства по Договору, по уплате задолженности, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода, права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако ответчик не производит государственную регистрацию права собственности на указанное выше недвижимое имущество, и такие действия ответчика, таким образом, рассматриваются как уклонение от государственной регистрации права собственности.

Истец считает, что уклонение от государственной регистрацииправа собственности на вышеуказанное недвижимое имущество противоречитст. 309 ГК РФ и нарушает права истца.

Ссылаясь на ст.ст. 131, 223, 454, п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате объектанедвижимого имущества по договору купли-продажи муниципальногоимущества, по итогам открытого аукциона в электронной форме от 24 мая 2022года № 2 в размере №)рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срокаоплаты объекта недвижимости в размере №, вынести решение о государственной регистрации права собственностина земельный участок, с кадастровым номером №, № кв.м. и здания, назначениенежилое, с кадастровым № площадью № кв.м., в случае уклонения ответчика от регистрации.

Впоследствии представитель истца в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и здания, назначение нежилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи муниципального имущества, по итогам открытого аукциона в электронной форме после произведенной ответчиком оплаты по договору, в случае его уклонения от государственной регистрации.

Уточненные требования судом приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате в размере № руб., неустойку согласно последнему расчету в сумме № руб., а также после произведенной оплаты ответчиком и в случае его уклонения от регистрации права собственности на недвижимое имущество, вынести решение о государственной регистрации. Представитель истца не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по телефонной связи. Кроме этого такая информация размещена на интернет-сайте Талицкого районного суда talicky.svd@sudrf.ru.Ранее в судебном заседании пояснял, что факт заключения договора купли продажи он не отрицает, так же не отрицает, оплата им не была произведена в полном объеме. Он не согласен с размером пеней, так как расчет пеней не правильный.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.3,4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. (ред. 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 24.05.2022 между Тугулымским городским округом и ФИО2 ФИО11 заключен договор купли-продажи жилого муниципального имущества, по итогам открытого аукциона в электронной форме №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, состоящего из земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и здания, назначение нежилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (л.д. 9-10).

Данное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности: земельный участок на основании распоряжения главы Тугулымского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.05.2018г. сделана запись регистрации №; здание на основании Постановления администрации 

<

адрес> о разграничении собственности на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 20-23), что также подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности ТГО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества.

Передача объектов недвижимого имущества истцом состоялась 24 мая 2022 г., что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества, по итогам открытого аукциона в электронной форме от 24 мая 2022 г. (л.д. 11 оборот – 13, 14-15, 16-17, 18-19).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ указанный договор является заключенным, поскольку письменная форма договора соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора сторонами согласованы.

В соответствии с п. 6.1 договора, он считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно п. 4.1. договора, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права, права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 2 договора купли-продажи определен порядок оплаты объектов недвижимости, а именно: цена объектов недвижимого имущества составляет № рублей, которые уплачиваются следующим образом - сумма в размере № рублей вносится покупателем в качестве задатка для участия в аукционе до подписания договора, сумма в размере № рублей должна быть перечислена в течение 7 рабочих дней с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

Всего ответчиком ДД.ММ.ГГГГ уплачена истцу по договору сумма задатка в размере № рублей, что подтверждается, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), то есть, обязательства по оплате объектов недвижимости ФИО2 не исполнены в полном объеме в установленные сроки.

В силу положений ст.420 Гражданского кодекса РФ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку он подписан сторонами, соблюдена его письменная форма, все существенные условия договора сторонами согласованы.

В соответствии с п.3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Факт подписания договора купли-продажи ФИО2 не оспаривается. Доказательств, подтверждающих заключение между Администрацией Тугулымского городского округа и ФИО2 каких-либо иных договоров, не представлено.

В целях досудебного урегулирования спора о погашении задолженности по оплате переданных ответчику по договору купли-продажи муниципального имущества, по итогам открытого аукциона в электронной форме ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (почтовым отправлением) истец направлял в адрес ответчика претензии, на которые до настоящего времени ответа не последовало (л.д. 26, 27,29, 30).

Задолженность ФИО2 перед Администрацией Тугулымского городского округа составляет № рублей.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 309, п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации Тугулымского городского округа № рублей подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена пеня за нарушение срока оплаты Объекта недвижимого имущества из расчета 0.1% от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом,уточненному расчету от ДД.ММ.ГГГГ (с которым суд соглашается), размер неустойки по договору купли-продажи муниципального имущества по итогам открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими взысканию с ответчика, составляет № рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца в части вынесения решения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество после произведенной ответчиком оплаты по договору, в случае его уклонения от государственной регистрации.

Так, в силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем, суду не представлено истцом доказательств того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 092,22 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Тугулымского городского округа к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества, пени, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности– удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Тугулымского городского округа (ИНН 

<

***>) с ФИО2 ФИО13 (СНИЛС №) задолженность по оплате объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи муниципального имущества, по итогам открытого аукциона в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей, пени в размере № рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Крицкая Н.А.