Дело №

(34RS0002-01-2024-005829-20)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В данном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, что подтверждается выданной справкой.

Ответчик был зарегистрирован в жилом доме по 

<

адрес> 06 апреля 2021 года, когда еще жилой дом не был в собственности истца. В договоре купли-продажи ФИО2 не указан нигде, что был зарегистрирован. Получается, что бывший владелец собственности ФИО6 утаила от истца зарегистрированного лица. Только когда ФИО1 заказала адресную справку в МВД через сайт гос. услуг от 10 июня 2024 года, увидела, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в собственности истца.

Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен, ФИО1 не знает, кто это. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО2 не выполняет, истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения ФИО1 данным жилым помещением.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилого дома ФИО2 не подавал.

По изложенным основаниям истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Пояснила, что ответчик ФИО2 не является членом ее семьи и в указанном жилом доме после заключения договора купли-продажи не проживает. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не производит. Добровольно снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным по причине отсутствия какой-либо связи с ним. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. В настоящее время имеет место нарушение законных прав ФИО1 Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят истца в затруднительное материальное положение, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации у ответчика в жилом доме не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку он не является собственником дома, членом семьи собственника также не является, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25 июня 2021 года ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и уплатить предусмотренную Договором денежную сумму. 

С 08 июля 2021 года ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2024 года.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, ответчик был зарегистрирован в жилом доме по 

<

адрес> 06 апреля 2021 года, когда еще жилой дом не был в собственности истца. В договоре купли-продажи ФИО2 не указан нигде, что был зарегистрирован. Получается, что бывший владелец собственности ФИО6 утаила от истца зарегистрированного лица. Только когда ФИО1 заказала адресную справку в МВД через сайт гос. услуг от 10 июня 2024 года, увидела, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в собственности истца. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен, ФИО1 не знает, кто это. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО2 не выполняет, истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения ФИО1 данным жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилого дома ФИО2 не подавал. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены. 

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 апреля 2021 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Волгоградской области от 11 июля 2024 года. 

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 не является членом ее семьи и в указанном жилом доме после заключения договора купли-продажи не проживает. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не производит. Добровольно снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным по причине отсутствия какой-либо связи с ним. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. В настоящее время имеет место нарушение законных прав ФИО1 Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят истца в затруднительное материальное положение, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации у ответчика в жилом доме не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку он не является собственником дома, членом семьи собственника также не является, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в вышеуказанном жилом доме не проживает, вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, бремя содержания вышеуказанного жилого дома ФИО2 не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. 

Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду не представлено. 

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ФИО2 права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратному ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учёта органом регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 30 июля 2024 года. 

Судья Н.С. Землянухина