Дело № 2-1074/2025

УИД 13RS0023-01-2025-001205-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск 4 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца – Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № 1 от 2 июня 2025 года, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что 26 января 2024 г. мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Саранска был вынесен судебный приказ № 2-185/2024 о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 228874 руб. 30 коп. за период с 01 июня 2021 г. по 30 ноября 2023 г., пени за просрочку платежа и судебных расходов. Однако, 24 февраля 2025 г. мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Саранска отменен данный судебный приказ.

Между ООО «ЖЭК» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № 129 от 12 декабря 2014 г. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не произвел. В период с 1 июня 2021 г. по 31 января 2025 г. образовалась задолженность в размере 371513 руб. 68 коп.

Просит взыскать в пользу ООО «ЖЭК» с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июня 2021 г. по 31 января 2025 г. в размере 371 513 руб. 68 коп., в том числе пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9043 руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 339 руб. 04 коп. 

Определением суда от 2 июня 2025 г. допущена замена истца Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский». 

4 июня 2025 г. представителем истца представлено заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2021 г. по 31 января 2025 г. в размере 201172 руб. 65 коп., пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 августа 2021 г. по 4 июня 2025 г. в размере 128969 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9043 руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 339 руб. 04 коп. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский», подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 129 от 12 декабря 2014 г., заключенному между ООО «ЖЭК» и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, управляющая организация, по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать ей коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (п. 3.2 договора управления многоквартирным домом). 

В соответствии с п. 5.4. договора управления многоквартирным домом плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов Управляющей организации, представленных не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2025 г. ФИО2 с 18 августа 2003 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется.

Полномочия истца как исполнителя коммунальных услуг предусмотрены подпунктом «е» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354).

Согласно положениям пункта 6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 июня 2021 г. по 31 января 2025 г. составила 201172 руб. 65 коп. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Представленный ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» расчет задолженности по оплате соответствующих коммунальных услуг за спорный период времени судом проверен и является верным.

Судом установлено, что ФИО2, как собственник жилого помещения, не исполнил предусмотренную законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовавшаяся задолженность, в силу вышеприведенных правовых положений подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, в связи с образовавшейся заложенностью по оплате за жилищно-коммунальный услуги, ответчику были начислены пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 августа 2021 г. по 4 июня 2025 г. в размере 128969 руб. 33 коп.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчёт пени судом также проверен и признается соответствующим положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 69 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 71).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, отсутствие у истца неблагоприятных последствий, суд считает, что предъявленная ко взысканию неустойка (пени) за период с 1 августа 2021 г. по 4 июня 2025 г. в размере 128969 руб. 33 коп., является несоразмерной, и подлежащей снижению до 70000 руб.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11787 руб. 83 коп., что подтверждается платежным поручением № 277 от 18 марта 2025 г. на сумму 9043 руб. 46 коп., платежным поручением № 21 от 22 декабря 2023 г. на сумму 2744 руб. 37 коп. 

Согласно абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что истцом, заявлены требования о взыскании суммы в общем размере 330141 руб. 98 коп. (201172 руб. 65 коп. + 128969 руб. 33 коп.), с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10754 руб. 

Почтовые расходы в размере 339 руб. 04 коп. за отправку искового заявления ответчику суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2021 г. по 31 января 2025 г. в размере 201172 рубля 65 копеек, пени за период с 1 августа 2021 г. по 4 июня 2025 г. в размере 70000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10754 рубля, почтовые расходы в размере 339 рублей 04 копейки, а всего 282265 (двести восемьдесят две тысячи двести шестьдесят пять) рублей 69 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2025 года. 

Судья Е.Ю. Догорова