Дело № 2-551/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 июня 2023 

<

...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Ялта, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Ялта, ФИО3, ФИО4, Куц Э.Л., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №

<

номер> в 

<

адрес>. В результате проведённой истцами реконструкции площадь квартиры увеличилась до 182.2 кв.м. В связи с изложенным, истцы, уточнив требования, просят суд признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии (т. 1 л.д. 1-3, 227-228).

В судебном заседании истцы не присутствовали, направили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики, в том числе привлечённые по инициативе суда, Администрация г. Ялта, ФИО3, ФИО4, Куц Э.Л., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Госкомрегистр, ТСЖ «Источник» в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что квартира №

<

номер> (кадастровый №

<

номер>) общей площадью 52 кв.м., расположенная в доме №

<

номер> по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (5/12 долей в праве), ФИО1 (7/12 долей в праве) (т. 1 л.д. 208-211). 

Истцы реконструировали квартиру, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 182.2 кв.м., и стала состоять из следующих помещений:

жилая комната № 1 площадью 10.4 кв.м., коридор № 4 площадью 1.1 кв.м., ванная № 5 площадью 3.2 кв.м., кухня № 6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 11.3 кв.м., столовая № 8 площадью 18.1 кв.м., туалет № 9 площадью 1.6 кв.м., помещение № 10 площадью 17.8 кв.м., помещение № 11 площадью 10.9 кв.м., помещение № 12 площадью 13.3 кв.м., коридор № 13 площадью 2.6 кв.м., помещение № 14 площадью 13.3 кв.м., санузел № 15 площадью 4.1 кв.м., помещение № 16 площадью 60.4 кв.м., санузел № 17 площадью 4.4 кв.м., котельная № 18 площадью 3.4 кв.м. 

Названные обстоятельства подтверждаются соответствующим техническим паспортом (т. 1 л.д. 162-177).

Согласно комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической, санитарно-эпидемиологической, пожарно-технической экспертизы от 09.03.2023 г. № 742:

реконструированная квартира находится в пределах придомового земельного участка №

<

номер> многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес>;

реконструкция квартиры не повлекла использование ограждающих несущих конструкций дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);

реконструкция квартиры не повлекла использование ограждающих ненесущих конструкций дома, обслуживающих более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

реконструкция квартиры не повлекла какое-либо использование механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

проведённая реконструкция квартиры соответствует земельным, градостроительным, пожарным, санитарно-техническим нормам, не угрожает жизни или здоровью кого-либо (т. 2 л.д. 90-128). 

В этом же экспертном заключении указано, что реконструкция квартиры повлекла дополнительное занятие придомового земельного участка (№

<

номер>), на котором находится 

<

адрес> (ответ на вопрос 8 экспертизы).

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, последняя проведена компетентными сертифицированными экспертами, состоящими в саморегулируемой организации судебных экспертов, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследование проведено по действующим методикам с подробным описанием объектов исследования. 

Ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы участниками процесса не заявлялось. 

В связи с чем, суд принимает заключение экспертизы как надлежащее доказательство по делу. 

Исходя из п.п. 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений доме, иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утверждённого Президиумом ВС РФ от 26.04.2017 г., согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Во исполнение названных законоположений и разъяснений, истцы представили суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.11.2016 г. № 26, в соответствии с которым все собственники помещений дома дали истцам согласие на регистрацию права собственности на построенные и возведённые помещения, возникшие в результате реконструкции квартиры №

<

номер> в доме 

<

адрес> (т. 1 л.д. 125-134).

Кроме того, в дело представлены оформленные в 2022 г. нотариально заверенные заявления всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которыми каждый из собственников дал согласие на оформление в собственность и регистрацию права собственности за ФИО1, ФИО2 реконструированной квартиры №

<

номер> общей площадью 182.2 кв.м., находящейся в 

<

адрес> и расположенной на той части земельного участка, которая является общей долевой собственностью жильцов дома (т. 2 л.д. 70-73, 77-79).

При этом Администрация г. Ялта, будучи собственником квартиры №

<

номер> дала истцам аналогичное согласие на использование общего имущества, оформив его письмом от 25.11.2022 г., подписанным первым заместителем главы Администрации г. Ялта (т. 2 л.д. 74). 

Учитывая, что реконструкция квартиры соответствует всем нормам и правилам, все собственники дома (включая администрацию) дали согласие на использование общего имущества и принимая во внимание, что в досудебном порядке истцам неоднократно отказывалось в оформлении права собственности, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на реконструированную квартиру в соответствующих долях (за ФИО2 5/12 долей в праве, за ФИО1 7/12 долей в праве). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии расположенную в 

<

адрес> (кадастровый №

<

номер>) общей площадью 182.2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 10.4 кв.м., коридор № 4 площадью 1.1 кв.м., ванная № 5 площадью 3.2 кв.м., кухня № 6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 11.3 кв.м., столовая № 8 площадью 18.1 кв.м., туалет № 9 площадью 1.6 кв.м., помещение № 10 площадью 17.8 кв.м., помещение № 11 площадью 10.9 кв.м., помещение № 12 площадью 13.3 кв.м., коридор № 13 площадью 2.6 кв.м., помещение № 14 площадью 13.3 кв.м., санузел № 15 площадью 4.1 кв.м., помещение № 16 площадью 60.4 кв.м., санузел № 17 площадью 4.4 кв.м., котельная № 18 площадью 3.4 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности на расположенную в 

<

адрес> (кадастровый №

<

номер>) общей площадью 182.2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 10.4 кв.м., коридор № 4 площадью 1.1 кв.м., ванная № 5 площадью 3.2 кв.м., кухня № 6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 11.3 кв.м., столовая № 8 площадью 18.1 кв.м., туалет № 9 площадью 1.6 кв.м., помещение № 10 площадью 17.8 кв.м., помещение № 11 площадью 10.9 кв.м., помещение № 12 площадью 13.3 кв.м., коридор № 13 площадью 2.6 кв.м., помещение № 14 площадью 13.3 кв.м., санузел № 15 площадью 4.1 кв.м., помещение № 16 площадью 60.4 кв.м., санузел № 17 площадью 4.4 кв.м., котельная № 18 площадью 3.4 кв.м., за ФИО2, 

<

дата> года рождения (5/12 долей в праве собственности), за ФИО1, 

<

дата> года рождения (7/12 долей в праве собственности).

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.