Мотивированное 

решение

 составлено 02.09.2024 КОПИЯ

Дело №2-84/2024 

66RS0048-01-2023-000993-14 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 26 августа 2024 года 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Николаева А.Г., 

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» о признании недействительными решений общих собраний, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ООО «Экосервис» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований в исковом заявлении, а также судебном заседании истец ФИО2 указала, что по инициативе ответчика в 2023 году было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которые были оформлены протоколами № и № от 20.04.2023. Согласно указанным протоколам, на общем собрании были приняты решения об утверждении ставки платы по содержанию общего имущества на 2023 год в размере 18,30 руб. за кв.м., а также утверждена сметная стоимость капитального ремонта крыши много квартирного дома в размере 3 725 748 руб. Однако решения были приняты с многочисленными нарушениями по его подготовке, созыву и проведении. В частности, 15.02.2024 ответчиком в системе ГИС ЖКХ размещено информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в период с 17.02.2023 по 27.02.2023, при этом сообщение не содержит информацию о расчете и обосновании размера ставки платы за содержание жилого помещения на 2023 год. Был нарушен срок извещения собственников помещений, предусмотренный п. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении общего собрания, также предложение о размере ставки платы за содержание жилого помещения не позднее чем за 30 дней собственникам не направлялось, ставка платы ответчиком была выбрана произвольно без ее экономическое обоснования. Кворум по вопросу утверждения ставки платы, а также утверждения плана работ на 2023 год отсутствовал, решение принято не было, протокол общего собрания не составлялся. 

При принятии решений общих собраний от 20.04.2023 оформленных протоколами № и № также отсутствовал кворум, вновь был нарушен десятидневный срок оповещения собственников о проведении общего собрания. При подсчете кворума решения собственников квартир 20, 57, 31, 8, 10, 15, 17, 33 полежат исключению, поскольку проголосовавшими не подтверждено право на принятие решений общего собрания, по одной из квартир участие в голосовании принимала несовершеннолетняя, кроме того, лист голосования по 

<

адрес> был принят после срока окончания приема оформленных письменных решений собственников. 

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали, суду пояснили, что уведомления о проведении общего собрания размещались в информационной системе ГИС ЖКХ, также собственники уведомлялись посредством размещения информации на информационных досках, письма о проведении общего собрания направлялись по почте, информация размещалась в почтовых ящиках жильцов дома, были разосланы листы голосования. Первое собрание в феврале 2023 года не состоялось в виду отсутствия кворума. Второе собрание собственников помещений в многоквартирном доме состоялось 07.04.2023, все собственники были уведомлены о проведении собрания, им были направлены листы голосования, в том числе посредством почтовых извещений, перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с обоснованием ставки платы собственникам был представлен более чем за 30 дней до дня голосования. Собственники о дате проведения собрания были уведомлены более чем за 10 дней. Собрания признаны состоявшимися, были приняты решения при необходимом количестве голосов проголосовавших собственников. В соответствии с принятыми решениями была утверждена ставка платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2023 год, а также смета по капитальному ремонту крыши дома. 

Ответчик ФИО3, а также третьи лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Региональный фонд содействия капитальному ремонту, Администрация Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Квалифицированный кворум требуется в частности по вопросам принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Частью 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Порядок оспаривания решений собраний установлен положениями главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖКРФ).

Судом установлено, что ФИО1 и является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.01.2015 №; 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО3 Управляющей организацией дома является ООО «Экосервис», информация о том, что многоквартирный дом передан в управление указанной управляющей организации, размещена на сайте, не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

Из материалов дела следует, что 31.01.2023 в информационной системе ГИС ЖКХ ответчиком размещено сообщение о проведении очередного очно-заочного общего собрания собственников помещений, проводимого в период с 17.02.2023 по 20.02.2023, указана повестка дня общего собрания. В повестку общего собрания включены, в том числе, утверждение плана работ на 2023 год, а также утверждение ставки платы на 2023 год (т. 1 л.д. 33). Согласно уведомлению об итогах голосования от 27.02.2023, в голосовании приняло 32 собственника, обладающих 1127,8 голосами, что составило от общего количества 34,9% голосов (очная часть). Решение по итогам голосования не принято (т. 1 л.д. 34). Поскольку на общем собрании в очной форме отсутствовал кворум, результаты голосования на нем не могут быть приняты во внимание.

07.04.2023 по инициативе ответчика ООО «Экосервис» по адресу 

<

адрес> было назначено заочное голосование. Срок окончания оформленных письменных решений собственников 20.04.2023 до 17:00. 

В соответствии с протоколом общего собрания № от 20.04.2023 были приняты решения: об избрании председателя и секретаря (п. 1), об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2), об утверждении капитального ремонта крыши многоквартирного дома и дефектной ведомости (п. 3, 4), об утверждении сметной стоимости капитального ремонта крыши многоквартирного дома и источника финансирования работ (п. 5, 6), об утверждении уполномоченных лиц для согласования договора подряда и подрядной организации, сроков проведения капитального ремонта (п. 7, 8), о передачи функции технического заказчика с правом выбора подрядной организации и подписании договора подряда ООО «Экосервис» (п. 9), об утверждении ответственного лица от собственников по контролю проведения и приемки работ по капитальному ремонту (10), об утверждении способа уведомления собственников об итогах собрания на информационных досках (п.11).

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 226,5 кв.м. Согласно списку присутствующих, участие в голосовании приняли собственники и их представители в количестве 93 человек, владеющих 2 331,0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72,25% голосов. Кворум для принятия решения имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

Как следует из протокола общего собрания № от 20.04.2023 были приняты решения: об избрании председателя и секретаря (п. 1), об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2), об утверждении распределения коммунальных услуг при содержании общего имущества (п. 3), по согласованию плана работ по текущему ремонту общего имущества (п. 4), об утверждении ставки платы по содержанию общего имущества на 2023 год (п. 5), о поручении ООО «Экосервис» в заключении договора на устройство видеонаблюдения (п. 6), о взимании разового платежа на устройство видеонаблюдения (п. 7), об утверждении ежемесячной дополнительной оплаты на услуги видеонаблюдения (8). 

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 226,5 кв.м. Согласно списку присутствующих, участие в голосовании приняли собственники и их представители в количестве 75 человек, владеющих 1 737,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,85% голосов. Корму для принятия решения имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом кворума, произведенного ответчиком. 

С учетом скорректированного ответчиком в ходе рассмотрения дела итогового подсчета голосов, суд полает, что также подлежат исключению из расчета кворума: 

<

адрес>, поскольку решение собственника получено после даты окончания приема письменных решений собственников, то есть 20.04.2023; 

<

адрес>, поскольку проголосовавшее лицо не является собственником жилого помещения; а также решение собственника по 

<

адрес> размере 1/3 доли (А.С.Р.), поскольку на момент голосования она являлась несовершеннолетней.

При указании на участие в голосовании собственников, обладающих 1745,4 кв.м. (при подсчете кворума по вопросу об утверждении ставки платы по содержанию общего имущества на 2023 год) суд признает факт участия в общем собрании правообладателей с 1623,9 голосами, что составляет 50,33% голосов;

При указании на участие в голосовании собственников, обладающих 2286,9 кв.м. (при подсчете кворума по вопросу об утверждении сметной стоимости капитального ремонта крыши многоквартирного дома) суд признает факт участия в общем собрании правообладателей с 2165,4 голосами, что составляет 67,11% голосов. Соответственно кворум был соблюден.

Доводы истца об исключении из расчета кворума собственников квартир №, №, № и № судом отклоняются, поскольку по квартирам № и № голосовали собственники жилых помещений, что следует из запрошенной судом выписки ЕГРН (т. 3 л.д. 74 – 80), по квартире № и № решения приняты собственниками, в том числе за своих несовершеннолетних детей (т. 2 л.д. 132 – 134, т. 3 л.д. 127 – 130). Указанное в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что собственники помещений, голоса которых учтены при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в принятых решениях, материалы дела не содержат.

Из анализа положений п. 3, п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд полагает, что в данном случае оснований, позволяющих признать недействительными оспариваемые решения общего собрания, не имеется.

Протоколы общего собрания № и № от 20.04.2023 отвечают основным требованиям, предъявляемым к составлению протоколов.

Из протоколов общего собрания видно, что собственники помещений многоквартирного дома обсудили повестку собрания, приняли по каждому вопросу соответствующее решение. Оснований полагать обратное у суда не имеется, доказательств этому истец не представил, хотя, исходя из положения ст. 56 ГПК РФ, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемых протоколах общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.

Таких доказательств в объеме, достаточном для признания недействительным оспариваемых решений общего собрания, по делу не усматривается. 

Доводы истца о том, что решение общего собрания относительно утверждения размера ставки платы по содержанию общего имущества принято в отсутствие экономического обоснования судом отклоняются, поскольку план работ по управлению и обслуживанию многоквартирного дома на 2023 год с обоснованием ставки платы был размещен в информационной системе ГИС ЖКХ 16.01.2023 и доведен до всех собственников (т. 1 л.д. 60).

Доводы истца о том, что был нарушен срок уведомления собственников помещений, предусмотренный п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации судом не принимаются во внимание, поскольку согласно представленным копиям квитанций, уведомления о проведении общего собрания в адрес собственников были направлены посредством почтовых отправлений 08.04.2023, то есть более чем за десять дней до даты голосования, также о проведении собрания собственники были извещены путем размещения объявления в общедоступных местах. 

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников путем размещения указанной информации в общедоступных местах дома 04.05.2023, а также в информационной системе ГИС ЖКХ 05.05.2023 (т.1 л.д. 66-68).

Допущение каких-либо нарушений процедуры проведения собрания само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Кроме того, суд считает необходимым также указать, что изложенные в иске обстоятельства не свидетельствует о существенных нарушениях, допущенных при проведении собрания, иные собственники помещений многоквартирного дома к исковому заявлению истца не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали.

Таким образом, оценив в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, в виду недоказанности истцом нарушений порядка организации и проведения данного собрания, и наличием кворума.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколами № и № от 20 апреля 2023 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Г. Николаев

Копия верна. Судья