Дело № 2-3813/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А. 

с участием представителя истца Куст В.Л. 

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Банк" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО "Банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между ООО "Банк" и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., на основании которого банк представил заемщику кредит в размере ... на ... месяцев под ...% годовых с осуществлением размера ежемесячного платежа ..., с обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору ипотекой квартиры принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. .... Право кредитора по кредитному договору и право залога на недвижимое имущество удостоверены закладной, выданной банку как первоначальному залогодержателю. С ноября 2016 года заемщик перестал осуществлять оплату основного долга и процентов, несмотря на неоднократные напоминания банка о необходимости погашения задолженности. Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Банк" задолженность в сумме ..., из которых сумма задолженности по основному долгу – ..., сумма процентов – ..., сумма задолженности по пени – ..., а также проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых, от суммы основного долга за период с ... по дату вынесения решения; неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ... по дату вынесения решения и расходы по уплате государственной пошлины в размере .... 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. ..., кадастровый номер ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере .... 

Представитель истца ООО "Банк" Куст В.Л. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснив дополнительно, что обращения ответчика в банк с заявлением о заключении мирового соглашения, не препятствует рассмотрению дела по существу, поскольку в соответствии с действующим законодательством мировое соглашение может быть заключено и приведено в исполнении на любой стадии в том числе на стадии исполнения решения суда, в связи с чем настаивал на рассмотрении дела по существу. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала факт наличия задолженности, пояснив, что в силу того, что она пошла в декретный отпуск, она не могла оплачивать кредит в сроки, установленные в кредитном договоре, обращалась в ООО "Банк" с заявлением о предоставлении каникул, либо отсрочки оплаты задолженности, в чем ей было отказано, также обращалась за государственной поддержкой в АО «А», ей была предоставлена государственная поддержка, однако ООО "Банк" отказался ее принимать, не предоставив ей возможности войти в график. В настоящее время ею подано заявление о заключении мирового соглашения, в котором она просит банк предоставить ей возможность рассчитаться с задолженностью, заключив новый график погашения задолженности, который она готова оплачивать. Также ответчик пояснила, что она не согласна с оценкой недвижимого имущества, проведенной банком, поскольку ее квартира стоит дороже.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО "Банк" являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ... между ООО "Банк" ФИО2 был заключен кредитный договор №..., на основании которого банк представил заемщику кредит в размере ... на ... месяцев под ...% годовых с осуществлением размера ежемесячного платежа ..., с обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору ипотекой квартиры принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. .... (л.д. 9-14).

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, денежные средства в сумме ... перечислены на текущий счет заемщика ФИО2 №..., что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика (л.д. 21-23).

Согласно пункту 2.1.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости.

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку (л.д. 111-115).

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с условиями кредитного договора (пункты 6.1, 6.2) в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредиты и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы кредита и процентов, допускают систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетами задолженности по состоянию на ... (л.д. 24-26).

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств, истцом в адрес ответчика ... направлено требование о досрочном погашении задолженности и исполнении обязательств по договору. Однако указанное требование заемщиком не исполнено (л.д. 27).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на ... составляет ..., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – ..., сумма процентов – ..., сумма задолженности по пени – .... 

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты начисляются по дату фактического возврата кредита включительно.

Таким образом, на сумму основного долга в размере ..., после составления расчета, то есть с ... и по дату вынесения решения суда подлежат начислению проценты в размере ...% годовых, а также на неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ... по дату вынесения решения суда. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по кредитному договору. 

Поскольку ответчиком нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №... от ... в размере ..., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – ..., сумма процентов – ..., сумма задолженности по пени – .... 

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору №... от ..., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета №... от ..., составленного ООО «Б», рыночная стоимость объекта оценки - квартиры составляет ....

Ответчик, не согласившись с рыночной стоимостью, установленной отчетом ООО «Б», в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, иного размера рыночной стоимости объекта оценки - квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме ....

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... (л.д. 8). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО "Банк" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Банк" задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в сумме ..., из которых: ... – сумма задолженности по основному долгу, ... сумма процентов; ... – сумма задолженности по пени; проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых, от суммы основного долга за период с ... по ..., неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ... по ...; расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

.