№ 50RS0046-01-2024-005101-54

Дело № 2-2857/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 декабря 2024 года 

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года 

г. Ступино Московской области 12 декабря 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 Романовича, ФИО1 ФИО14 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО15 – 9/14 долей в праве, ФИО1 ФИО16 – 5/14 долей в праве. Ранее им принадлежало: 3/7 доли – ФИО1 ФИО17., 1/7 доля – ФИО1 ФИО18 Оставшиеся 3/7 доли принадлежали ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на 3/7 доли жилого дома, в том числе 1/7 долю жилого дома, принадлежащую ФИО4 Также ФИО4 при указанном жилом доме был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., которым владеют открыто и непрерывно истцы более 15 лет. 

Истцы ФИО5 и ФИО6, а также их представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей МО № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Новоселковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ФИО19 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.19), что также подтверждается архивной выпиской из постановления Главы администрации Новоселковского сельского Совета Ступинского района Московской области о закреплении земельного участка (л.д.20) и архивной справкой по данным похозяйственной книги д. Жилево за ДД.ММ.ГГГГ на хозяйство ФИО8 ФИО20 (л.д.27оборот).

Заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО21 признано право общей долевой собственности, по 3/14 доли за каждым, на 3/7 доли жилого дома площадью 105 кв.м. (инвентарный №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. (л.д.16-17). 

Указанным решением суда установлено, что согласно сведений о правообладателях, содержащихся в техническом паспорте жилого 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственниками являлись: ФИО8 ФИО23 - 1/7 доля в праве, ФИО1 ФИО24 – 1/7 доля в праве, Голова ФИО25 – 1/7 доля в праве, ФИО8 ФИО26 – 1/7 доля в праве, ФИО9 ФИО27 – 1/7 доля в праве, ФИО2 ФИО28 – 1/7 доля в праве, ФИО8 ФИО29 – 1/7 доля в праве. ФИО8 ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО32 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об открытии наследственных дел к имуществу умерших ФИО8 ФИО33 ФИО8 ФИО34 и ФИО2 ФИО35 отсутствуют. Истцы ФИО5 и ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеют не только принадлежащей им на праве собственности долей в праве (3/7 + 1/7), но и долей жилого дома (3/7) принадлежащей ФИО3, ФИО4 и ФИО2

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 105 кв.м. (инвентарный №), расположенного по адресу: 

<

адрес> (до переадресации: 

<

адрес>), являются: ФИО1 ФИО36 – 1/7 доля в праве и 3/14 доли в праве (на основании решения суда); ФИО1 ФИО37 – 3/7 доли (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и 3/14 доли в праве (на основании решения суда) (л.д.10-15, 31-32). 

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. 

Как установлено в судебном заседании, истцы более 15 лет владеют и пользуются жилым домом по адресу: 

<

адрес> (до переадресации: 

<

адрес>), а также спорным земельным участком площадью 600 кв.м., как своими собственными, не скрывают факта владения и пользования земельным участком, поддерживают земельный участок в надлежащем состоянии, использует его по назначению. 

Суд признает давностное владение ФИО5 и ФИО6 земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности, учитывая при этом обстоятельства установленные вступившим в законную силу заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен в ГКН и ему присвоен кадастровый №, правообладателем указан ФИО8 ФИО38. на основании свидетельства о праве собственности на землю МО № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-34).

На основании изложенного суд находит требования истца ФИО5 и ФИО6 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО39 ФИО1 ФИО40 удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО41 и ФИО1 ФИО42, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.