Дело № 2-858/18

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 28 Мая 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Ральниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, первоначально, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 477,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем раздела, и признания права собственности на часть жилого дома, площадью 204,9 кв.м., состоящего из жилых помещений № на 1 этаже, № на 2 этаже, и на часть жилого дома, площадью 272,8 кв.м., состоящий из жилых помещений № на 1 этаже, № на 2 этаже, о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 204,9 кв.м., состоящего из жилых помещений № на 1 этаже, № на 2 этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу, истец предмет исковых требований уточнил. Просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на жилой дом, площадью 477,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 204,9 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№ на 1 этаже, №№ на 2 этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 272,8 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№ на 1 этаже, №№ на 2 этаже, распложенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что в соответствии с выпиской ЕГРН от 14.02.2018, на основании решения собственников земельного участка о разделе земельного участка от 25.01.2018, он является собственником земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 08.02.2018. На основании договора от 09.07.2017 (дата регистрации: 06.08.2007, номер регистрации: №, он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом является двухэтажным, площадь дома составляет 477,7 кв.м..

При строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, он построен таким образом, чтобы использовать его в качестве отдельных частей дома. Жилые помещения расположены в двухэтажном жилом доме, огорожены забором, имеют отдельный вход. К жилым помещениям отдельно подведены системы энергоснабжения, водоснабжения. Какие-либо общие помещения, устройства и конструкции с частью жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2, отсутствуют. Фактически жилой дом уже разделен в натуре, и доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащие ему (ФИО1) и ответчику ФИО3, являются частями жилого дома.

В соответствии с технической информацией, выполненной кадастровым агентством «Геоплан», по состоянию на 29.09.2017, выдел его доли в натуре, возможен в самостоятельную часть, данная доля в виде части, состоит из жилых помещений №№ на 1 этаже, №№ на 2 этаже, общей площадью 204,9кв.м., в том числе, площадью жилых комнат 150,6 кв.м.

Поскольку, в административном порядке, органы государственной регистрации раздел жилых помещений, не осуществляют, и не регистрируют права на части жилых домов, выделение жилого помещения в отдельную часть жилого помещения, возможно только в судебном порядке.

Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 №, с учетом Свода Правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011, приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом, необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные, если: они не имеют общих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2201 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых жилые помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Считает, таким образом, что если здание может быть отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе, в силу п.2 ч.2 ст.49 Гражданского кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по своим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, а по своим признакам относится к жилому дому блокированной застройки, считает, что помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. При этом, учитывая, что в силу вышеуказанных оснований, жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца –ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 10.11.2017, исковые требования ФИО1, с учетом уточнения предмета иска, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной посредством почтовой связи, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Как следует из представленного суду письменного заявления, ответчик ФИО2 просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

С учетом требований ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика. Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из ч.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, только в том случае, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. 

Как следует из письменного заявления, имеющегося в материалах дела, ответчик исковые требования признал в полном объеме. Просил принять признание иска.

Суд, в соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из выводов заключения № ТЗ по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций блокированного жилого дома в связи с разделом жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, по результатам оценки технического состояния конструкций в пределах блокированного жилого дома №, по адресу: 

<

адрес> с возможностью раздела на два самостоятельных объекта недвижимости, установлено, что состояние основных несущих конструкций в пределах жилого дома по СП 13-102-2003 характеризуется как исправное, работоспособное. Несущие конструкции блокированного жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Блокированный жилой дом не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Блокированный жилой дом, после раздела на два самостоятельных объекта недвижимости соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

В материалах дела имеется технический паспорт на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 477,7 кв.м., из них: по 1 этажу -245,8 кв.м,, из них: основная -65,5 кв.м., вспомогательная – 180,3 кв.м., по 2 этажу –общая площадь составляет 231,9 кв.м., из них: основная -171,6 кв.м., вспомогательная – 60,3 кв.м.

Из технического плана, выполненного кадастровым агентством «Геоплан», по состоянию на 29.09.2017, следует, что, в данном случае, выдел доли в натуре, возможен в самостоятельную часть, данная доля в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилых помещений №№ на 1 этаже, №№ на 2 этаже, общей площадью 204,9кв.м., в том числе, площадью жилых комнат 150,6 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Геоплан»- ФИО6 в техническом плане помещения, вышеуказанное помещение расположено в жилом доме на первом и втором этажах. Назначение помещения – жилое. Помещение, в отношении которого выполнен технический план, распложено в жилом доме, является изолированным, фактически представляет собой часть жилого дома, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации. При проведении обследования установлено, что площадь второй части жилого дома, состоит из помещений, площадь которых составляет 272,8 кв.м., на плане, помещения: №№ на 1 этаже, №№ на 2 этаже.

При признании ответчиком иска, и принятия его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.3 ст. 173, 194-197, ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 477,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 204,9 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: №№ (на 1 этаже); №№ (на 2 этаже), в соответствии с техническим паспортом, составленным обществом с ограниченной ответственность (ООО) «Геоплан», по состоянию на 29.09.2017.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 272,8 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и состоящий из помещений: №№ (на 1 этаже); №№ (на 2 этаже), в соответствии с техническим паспортом, составленным обществом с ограниченной ответственность (ООО) «Геоплан», по состоянию на 29.09.2017.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

- на жилой дом, площадью 204,9 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: №№ (на 1 этаже); №№ (на 2 этаже), в соответствии с техническим паспортом, составленным обществом с ограниченной ответственность (ООО) «Геоплан», по состоянию на 29.09.2017, за ФИО1, 

-на жилой дом, площадью 272,8 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и состоящий из помещений: №№ (на 1 этаже); №№ (на 2 этаже), в соответствии с техническим паспортом, составленным обществом с ограниченной ответственность (ООО) «Геоплан», по состоянию на 29.09.2017., за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова.