РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 мая 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А., 

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/18 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третье лицо ПАО Сбербанк, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском о признании права собственности на самовольную постройку с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбербанк. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> Земельный участок приобретен с привлечением ипотеки. На указанном земельном участке истицей возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. После возведения строения истец попыталась получить разрешение на строительство, однако получила отказ. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец отсутствовала, извещена, ее представитель исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк в судебном заседании не возражал по уточненным требованиям. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м. Право на указанный земельный участок обременено ипотекой в силу закона. 

Не получив разрешения на строительство, истец возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом лит.А. 

Техническим заключением эксперта ФИО1 установлено, что жилой дом лит.А, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> соответствует целевому назначению земельного участка и требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. А общей площадью всех частей здания 173.6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 173.6 кв. м, из нее жилой 84.0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбербанк. 

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья: