Дело №

УИД:26RS0029-01-2021-003073-25

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., 

при секретаре - Сытник Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Новый город» г. Пятигорска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Новый город» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый город» направило мировому судье 

<

адрес> заявление о выдаче судебного приказа с просьбой вынести судебный приказ и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 80.238,47 руб. в т.ч. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.284,31 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи г. Пятигорска судебного участка №, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника.

ООО «Новый город», в соответствии с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 5. ООО «Новый город» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

По условиям договора ООО «Новый город» взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Ответчик, как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме, согласно карточке квартиросъемщика, выписки из ЕГРН, на 

<

адрес> открыт лицевой счет №.

Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 158.705,12 рублей.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37.021,15 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и условиями договора на управление (обслуживания) многоквартирным домом, ответчик должен оплатить истцу пени.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 151.281,48 рублей; задолженность по оплате за вознаграждение председателю совета МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 192,38 рублей; задолженность по оплате за сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 5.135,44 рублей; задолженность по оплате за электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2.095,82 рублей и пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 37.021,15 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 5.115 рублей.

Представитель ООО «Новый город», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена судом о времени и месте слушания дела, в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по имеющимся в деле материалам. 

Суд, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом к ответчику требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В случае если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. 

Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «Новый город», в соответствии с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 5. ООО «Новый город» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

По условиям договора ООО «Новый город» взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ 

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ). 

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Как следует из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанность управляющей организации на основании указанного договора входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Из представленных суду истцом расчетов следует, что задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 158.705,12 рублей.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37.021,15 рублей. 

Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Факт выполнения управляющей организацией - ООО УК «Новый город» работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривался. 

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду возражения против иска, бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у него задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома по 

<

адрес> и задолженности по оплате за содержание помещения, по оплате за вознаграждение председателю совета МКД, по оплате за сбор и вывоз ТБО и задолженности по оплате за электроснабжение на ОДН за оспариваемый период, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца - ООО УК «Новый город» 

<

адрес>, доказанная, не опровергнутая ответчиком, сумма задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, вознаграждения председателю совета МКД, сбор и вывоз ТБО и задолженности по оплате за электроснабжение на ОДН за оспариваемый период, а также пени. 

Суд считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском, и учитывая размер удовлетворяемых судом исковых требований ООО УК «Новый город» 

<

адрес> имущественного характера, считает необходимым в возмещении указанных судебных расходов взыскать с ответчика в пользу истца - ООО УК «Новый город» 

<

адрес> сумму государственной пошлины в размере - 5.115 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новый город» г. Пятигорск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новый город» г. Пятигорск задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 151.281,48 рублей; задолженность по оплате за вознаграждение председателю совета МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 192,38 рублей; задолженность по оплате за сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 5.135,44 рублей; задолженность по оплате за электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2.095,82 рублей и пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 37.021,15 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 5.115 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Н. Бегиашвили