УИД: 78RS0011-01-2023-003447-44

Дело № 2-214/2024 03 июня 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю., 

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы являются собственниками квартир №№33,12 и 14 многоквартирного жилого 

<

адрес>.

По инициативе ответчика ФИО4, являющегося собственником нежилого помещения №1-Н в указанном доме в период с 23.03.2023 по 26.03.2023 было проведено общее собрание собственников помещения, оформленное протоколом №1 от 26.03.2023 со следующей повесткой дня:

1. Процедурные вопросы (Избрание председателя и секретаря собрания и счетной комиссии).

2. Определение порядка подсчета голосов:1 голос = 1 кв.м. общей площади помещений.

3. Согласие собственников МКД на установку блока кондиционера на общедомовой кровле собственниками помещения №1-Н по адресу: 

<

адрес> А

4. Согласие собственников МКД на размещение трех вытяжных воздуховодов на дворовом фасаде здания собственниками помещения 1-Н.

5. Согласие собственников МКД на устройство отверстия для установки вентиляционной трубы для газовой колонки помещения 1-Н;

6. Согласие собственников МКД на установку информационной вывески на лицевом фасаде здания собственником помещения 1-Н и определение места сообщения об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола усматривается, что собрание проводилось в очно –заочной форме. 

В обоснование заявленных требований, истцы указывает на то, что данное собрание является недействительным, поскольку, проведено в нарушение установленного Законом порядка. Так, о предстоящем собрании собственники не уведомлялись, в собрании участия не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, кворум для принятия решения отсутствовал, ряд подписей собственников в бюллетенях для голосования сфальсифицирован.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, истцы просят суд (л.д. 198):

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД №1 от 26.03.2023;

- признать протокол № 1 от 26.03.2023 ничтожным, признать действия, произведенные на основании данного протокола ничтожными и взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 300 руб. и расходы на оплату услуг представителя 30 000руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям с учетом представленных уточнений

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не оспаривал, что бюллетени квартир 9 и 12 

<

адрес> подписаны лицами, не являющимся собственниками данных квартир, следовательно, решения, принятые по вопросам повестки дня по п.п. 2-6 являются ничтожными. В остальной части требований возражал, просил снизить размер судебных расходов. Свою позицию по делу изложил в письменном отзыве на иск от 03.06.2024.

Привлеченное в качестве третьего лица ООО «Фрегат» 26.05.2022 исключено из ЕГРЮЛ, свою деятельность прекратило.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 33, ФИО3 – квартир 14 и 12 в 

<

адрес>.

по инициативе ответчика ФИО4, являющегося собственником нежилого помещения №1-Н в указанном доме в период с 23.03.2023 по 26.03.2023 было проведено общее собрание собственников помещения, оформленное протоколом №1 от 26.03.2023 со следующей повесткой дня:

1. Процедурные вопросы (Избрание председателя и секретаря собрания и счетной комиссии).

2. Определение порядка подсчета голосов:1 голос = 1 кв.м. общей площади помещений.

3. Согласие собственников МКД на установку блока кондиционера на общедомовой кровле собственниками помещения №1-Н по адресу: 

<

адрес>

4. Согласие собственников МКД на размещение трех вытяжных воздуховодов на дворовом фасаде здания собственниками помещения 1-Н.

5. Согласие собственников МКД на устройство отверстия для установки вентиляционной трубы для газовой колонки помещения 1-Н;

6. Согласие собственников МКД на установку информационной вывески на лицевом фасаде здания собственником помещения 1-Н и определение места сообщения об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола усматривается, что собрание проводилось в очно –заочной форме. 

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании суду не представил, равно как и доказательств реального проведения собрания в очной форме. 

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

В данном случае, в нарушение требований действующего законодательства, собрание в очной форме по повестке дня до проведения заочного голосования не проводилось.

Кроме того, из протокола №1 от 26.03.2023 следует, наличие кворума при принятии решения в количестве 68,78 %, что не соответствует действительности (материалам дела), поскольку собственники квартир №№ 33,10,6,14,12 и 9 не подписывали соответствующие решения и свои голоса не отдавали, данные обстоятельства не оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела. Таким образом, установлено, что кворум для принятия решений отсутствовал.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие кворума на собрании, свидетельствует о ничтожности принятых на собрании решении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик обоснованных возражений против позиции истца не заявил, в письменном отзыве согласился с отсутствием на собрании необходимого кворума для принятия решений.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом от 26.03.2023 года №1.

При этом правовых оснований для признания ничтожным самого протокола общего собрания не имеется, поскольку действующим законодательством не предусмотрено признание ничтожными протоколов общих собраний. В отношении признания ничтожными действий ответчика. произведенных на основании протокола от 26.03.2023, суд также в удовлетворении требований отказывает, поскольку данное требование носит неопределенный характер, не конкретизировано, не обосновано и доказательствами не подтверждено.

В порядке ст.ст. 94,98,100 ГПК суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. и оплату по госпошлины - 300 руб. за подачу иска в суд (всего 30 300 руб.), поскольку данные расходы являются обоснованными и подтверждены документально. Оснований для снижения размера судебных расходов с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения в суде, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.03.2023 №1.

Взыскать с ФИО4, в пользу ФИО3 судебное расходы в сумме 30 300 руб.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: