№ 2-583/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Хапикаловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вольно-Донского сельского поселения, ЗАО «Борец», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании права собственности на квартиру и сарай», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Вольно-Донского сельского поселения, ЗАО «Борец» которым просит признать за ним право собственности на квартиру и сарай, находящиеся по адресу: 

<

адрес> приобретенные им по договору купли-продажи от 10 ноября 1999 года, заключенному с ЗАО «Борец». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик Администрация Вольно-Донского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, Глава Администрации ФИО2 представил заявление, которым против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика ЗАО «Борец» - председатель ликвидационной комиссии ФИО3 в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения не возражал, подтвердив продажу спорного жилого помещения истцу, предоставленного ему для проживания. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.

Дело в отношение истца, ответчиков и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, 10 ноября 1999 года между ЗАО «Борец» Морозовского района и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого помещения, предоставленного истцу для постоянного проживания в связи с членством в колхозе «Борец за коммунизм» и расположенного в ст. Вольно-Донской Морозовского района. 

Согласно справке МУПТИ от 18.06.2019 года, право на домовладение по адресу: 

<

адрес> в инвентарных делах МУПТИ не зарегистрировано, арестов и обременений не имеет. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, квартира 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м. имеет кадастровый № №. Запись о регистрации права в ЕГРН на квартиру отсутствует.

Согласно архивной выписке из протокола № 13 заседания правления колхоза «Борец за коммунизм» Вольно-Донского сельсовета Морозовского района от 22 декабря 1987 года ФИО1 выделена квартира в коттедже. 

Согласно справке Администрации Вольно-Донского сельского поселения № 418 от 21 июня 2019 года, квартире общей площадью 95,9 кв.м., предоставленной ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из совокупности исследованных судом доказательств, признания иска ответчиком, судом установлено, что на основании договора купли-продажи в собственность ФИО4 передана квартира 

<

адрес>, принадлежностью которой являются вспомогательные строения, находящиеся на прилегающей территории. 

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства выплачены покупателем продавцу в сумме 40000 руб. Договор зарегистрирован главой Вольно-Донской сельской администрации. 

Учитывая, что возникновение прав продавца на жилое помещение, и исполнение сделки имели место до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и осуществления регистрации прав на территории Морозовского района, несмотря на отсутствие регистрации прав на спорное недвижимое имущество, исходя из правовой позиции, выраженной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3, этаж № 1, Этаж №2, д. 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м., с кадастровым № №, сарай Литер Б2 общей площадью 24,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Председательствующий: