.

.

.

.

.

.

. 

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А. 

при секретаре Лукьяновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2025 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить квартиру 

<

Адрес>, принадлежащей ФИО4 на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: демонтирован встроенный шкаф №4, демонтирован встроенный шкаф №5. В обоснование заявленных требований указывает, 04 июля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области рассмотрел гражданское дело 

<

№> по иску ФИО4 к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности в порядке наследования. Решение суда исковые требования были удовлетворены полностью, уточненные исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворены. Суд признал ФИО4 

<

Дата> рождения принявшей наследство после смерти ФИО1, умершего 

<

Дата>, после смерти ФИО2, умершего 

<

Дата>, после смерти ФИО3, умершего 

<

Дата>, признал за ФИО4 

<

Дата> года рождения право собственности на квартиру 

<

Адрес>. В ходе оформления всех документов и исполнения решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области, в квартире была выявлена перепланировка, которая выразилась в том, что при проведении технической инвентаризации 

<

Дата> в комнатах зафиксированы деревянные шкафы, которые в последующем были разобраны, согласно экспликации, шкаф №4, площадью 1,5 кв.м., шкаф №5, площадью 0,3 кв.м. В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире истцом произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы два шкафа. При проведении технической инвентаризации 18.09.2024 года, специалистом было установлено, что указанные шкафы отсутствуют в квартире, тем самым площадь комнат увеличилась, площадь комнаты №2 ранее была 12,3 кв. в настоящее время площадь комнаты составляет 13,8 кв.м., площадь комнаты №3 ранее составляла 15.9 кв.м., в настоящее время площадь этой же комнаты составляет 16, 2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры 

<

Адрес>, осталась без изменения и составляет 60,8 кв.м., в том числе жилая – 47,0 кв.м. Решение о согласовании перепланировки ей получено не было. Указанная перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, стены указанных шкафов были изготовлены из дерева, и не являлись несущими конструкциями.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о месте и дате судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель истца адвокат- Анашкин Д.А. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования исковые требования поддержал по изложенным выше мотивам. Просил исковые требования удовлетворить полностью, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 N 998-О).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела., заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 04 июля 2024 года Новокуйбышевским городским судом Самарской области принято решение по гражданскому делу 

<

№> по иску ФИО4 к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности в порядке наследования.

Вышеуказанным решением суда уточненные исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворены

Суд признал ФИО4 

<

Дата> рождения, принявшей наследство после смерти ФИО1, умершего 

<

Дата>, после смерти ФИО2, умершего 

<

Дата>, после смерти ФИО3, умершего 

<

Дата>

Признал за ФИО4 

<

Дата> рождения право собственности на квартиру 

<

Адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 13 августа 2024 года. 

На основании данного судебного решения за ФИО4 

<

Дата> рождения признано право собственности на квартиру 

<

Адрес>

Судом установлено и подтверждается документально, что при проведении технической инвентаризации в 

<

Дата> в комнатах указанного жилого помещения были зафиксированы, деревянные шкафы, согласно экспликации, шкаф №4 площадь которого составляла 1,5 кв.м., и шкаф №5 площадь которого составляла 0,3 кв.м..

При проведении очередной технической инвентаризации 18.09.2024 года, было установлено, что в квартире 

<

№> указанные шкаф №4 и шкаф №5 отсутствуют, что отразилось на площади комнат, а именно произошло увеличение площади комнаты №2: ранее площадь комнаты составляла 12,3 кв., в настоящее время площадь комнаты увеличилась и составляет 13,8 кв.м., площадь комнаты №3 ранее составляла 15.9 кв.м., в настоящее время площадь этой же комнаты составляет 16, 2 кв.м. 

Таким образом, в результате перепланирования и переустройства увеличилась жилая площадь помещения с 45,2 кв. м до 47 кв.м и уменьшилась подсобная площадь помещения с 15,6 кв.м. до 13,8 кв.м..

При этом общая площадь квартиры осталась без изменения 60,8 кв.м., из них 47 кв.м. жилая площадь. 

Вышеперечисленные нормы действующего законодательства РФ предусматривают возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда, и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд полагает, что указанная перепланировка и переустройство внутренних комнат путем демонтажа деревянных конструкций, не создает угроз использования указанного помещения перед третьими лицами, в данном случае отсутствуют признаки нарушения прав и законных интересов граждан, и указана перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности самого здания. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что возможно сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде и полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

Адрес>, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.02.2025г.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.