дело № 2-1231/2021 (50RS0036-01-2021-000059-45)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на основании договора дарения доли жилого дома от 02.10.1990г., принадлежало 19/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При данной доле дома постановлением № 2231 от 02.11.2007г. был выделен земельный участок, общей площадью 691 кв.м для индивидуального жилищного строительства, состоящий из двух отдельных земельных участков площадью 576 кв.м и 115 кв.м. Границы этих участков были поставлены на кадастровый учет. Решением Пушкинского городского суда от 04.04.2019г., вступившим в законную силу 14.05.2019г. за ним было признано право собственности на 0,10 долей этого же жилого дома. Решением Пушкинского городского суда от 03.07.2019г., вступившим в законную силу 06.08.2019г. ему была выделена часть жилого дома, приходящаяся на совокупную его долю в доме (0,19 долей и 0,10 долей). В настоящий момент при оформлении земельного участка, площадью 169 кв.м при 0,10 долях дома ему неоднократно отказано администрацией Пушкинского городского округа в связи с тем, что на данном земельном участке размещен (то не размещен) объект недвижимости, в связи с чем возможно нарушение прав третьих лиц. Считает, что данное недоразумение возникает в связи с тем, что ему выделена часть данного дома по совокупным долям (0,19 долей и 0,10 долей в праве). В процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данного земельного участок уточнена площадь его земельного участка и составила 169 кв.м. Границы земельных участков совладельцев по дому стоят на кадастровом учете и споров по фактическим границам участков у них нет. Площадь испрашиваемого им земельного участка составляет 169 кв.м, что является меньше минимальной нормы выделения земельных участков для данного вида разрешенного использования, однако в соответствии с п. 16 ст. 11 "Состав градостроительного регламента" Правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа Московской области " При выделе участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или собственность на которые не разграничена, под объектами капитального строительства, зарегистрированными до утверждения настоящих Правил в установленном законом порядке, предельные размеры земельных участков не применяются, если их соблюдение невозможно в силу сложившегося землепользования (фактических границ, установленных на местности)". Просит установить границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, площадью 169 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (л.д.5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, от представителя истца на основании доверенности ФИО3 (л.д.29) поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства (л.д.42).

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.39), возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором поддерживает исковые требования ФИО1 в полном объеме, просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие (л.д.41).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 19/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 02.10.1990г. (л.д.28).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 04.04.2019г. установлен юридический факт заключения договора купли – продажи 0,10 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО6 и ФИО1; признано за ФИО1 право собственности на 0,10 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14), указанное решение суда вступило в законную силу 14.05.2019г..

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 03.07.2019г. произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом ФИО7; выделена в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А3 – помещение № – коридор площадью 2,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – туалет площадью 0,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 8,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 8,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 11,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – ванная площадью 4,5 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 6,7 кв.м., лит.а5 – помещение № – мансарда площадью 24,5 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 каждого с одной стороны, ФИО8, ФИО9 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12), указанное решение суда вступило в законную силу 06.08.2019г..

Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской области №2231 от 02.11.2007г. утвержден проект границ земельного участка (земли населенных пунктов) общей площадью 2030 кв.м., в т.ч. 691 кв.м., фактически состоящего из 2-х земельных участков площадью 576 кв.м. и 115 кв.м. – ФИО1 по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.21-22). 

14.07.2008г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области, от имени которого выступает КУИ Пушкинского муниципального района (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор №165 купли-продажи земельного участка (купчая) в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельные участки из земель населенных пунктов площадью 576 кв.м. с к.н.50:13:07 01 02:0193, площадью 115 кв.м. с к.н. 50:13:07 01 02:0194, на котором расположено домовладение, 19/100 долей дома на праве собственности принадлежат ФИО1 по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Пушкино (л.д.17-20).

Истец неоднократно обращался в администрацию Пушкинского городского округа Московской области с заявлениями о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; решениями от 20.07.2020г., от 13.10.2020г., 07.12.2020г. истцу отказано с указанием того, что в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ исключительным правом на оформление в собственность земельного участка обладают собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках; данный проект решения был направлен на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области; по данному вопросу получено сводное заключение №148-З от 09.10.2020: «Учитывая расположение на земельном участке объекта капитального строительства, правоустанавливающие документы на который не представлены, отказ в согласовании проекта» (л.д.6-8).

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы относительно земельного участка площадью 115 кв.м. с к.н. 50:13:07 01 02:0194, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого уточнена и составляет 169 кв.м. с установлением границ указанного земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела, судом не выявлено указанных в ответах администрации Пушкинского городского округа сведений о принадлежности этого земельного участка другим лицам либо нахождении его отдельно от принадлежащей ФИО1 части жилого дома. Обстоятельства того, что ранее не учитывалось земля при 0,10 доли жилого дома, которые по договору купли-продажи перешли к истцу от ФИО6( л.д.14), и соответственно не была оформлена, не могут служить основанием для отказа истцу в установлении границ указанного земельного участка. 

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 16 ст. 11 "Состав градостроительного регламента" Правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа Московской области " При выделе участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или собственность на которые не разграничена, под объектами капитального строительства, зарегистрированными до утверждения настоящих Правил в установленном законом порядке, предельные размеры земельных участков не применяются, если их соблюдение невозможно в силу сложившегося землепользования (фактических границ, установленных на местности)" (л.д.43-47). 

При таких обстоятельствах, истцу также не может быть отказано в установлении границ указанного участка по причине несоответствия его площади нормам предоставления земельного участка.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше специальных норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем суд устанавливает границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО2. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, площадью 169 кв.м, с границами в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО2:

№ точек

Длина линий (м)

Х координата

Y координата

1

2

Н3

Н4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1.15

8.96

1.14

5.09

3.96

4.51

10.87

1.12

13.2

3.92

5.5

4.03

19.2

4.38

16.51

12.99

17.75

497667.93

497667.39

497664.61

497663.53

497665.15

497666.38

497662.31

497652.34

497652.66

497640.03

497639.73

497638.53

497633.25

497634.38

497639.63

497643.73

497639.83

497652.21

2209608.18

2209609.20

2209617.72

2209617.37

2209612.54

2209608.78

2209606.83

2209602.50

2209601.43

2209598.55

2209602.28

2209600.75

2209596.88

2209596.88

2209578.41

2209579.95

2209595.99

2209599.94

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –30 марта 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: