Дело №2-4792/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 13 декабря 2017 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аксиом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аксиом», просит взыскать с ответчика в пользу истца за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры неустойку в размере 132696 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы на представителя в размере 15000 руб., нотариальные расходы в размере 1200 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 70 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и 

<

данные изъяты> заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. № договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером 155, общей площадью 63,81 кв.м., на 5 этаже, в 5 подъезде. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному выше договору. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 30 календарных дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и не передан истцу, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в указанном выше размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, пояснил, что квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности иск не признала, представила отзыв на иск, не оспаривая факт просрочки и обязанности возмещения неустойки, просила применить положения ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, просила отказать в компенсации морального вреда, так как истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий.

Представитель третьего лица ООО «ШК» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аксиом» и 

<

данные изъяты> заключен договор № долевого участия в строительстве № многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>.

Объектом договора долевого участия является двухкомнатная квартира со строительным номером 155, проектной площадью 63,81 кв.м., на 5 этаже, в 5 подъезде.

Согласно п.№ договора срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 30 календарных дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае, если строительство дома не может быть завершено в срок, указанный в п.№ договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Таким образом, последним днем передачи объекта его участнику является ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.№ договора цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта на момент подписания договора составляет 1978110 руб., данная цена является фиксированной и подлежит изменению только в случаях, предусмотренных п. № договора. 

Согласно п.№ договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет больше проектной площади, указанной в п.№ договора, то участник долевого строительства доплачивает застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п.№ договора в течение 15 календарных дней с момента получения обмеров объекта и уведомления его об этом застройщика.

Обязательство по оплате квартиры исполнено 

<

данные изъяты>. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено. Таким образом, у ответчика возникло обязательство по передаче квартиры в указанные в договоре сроки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (далее – договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору № долевого участия в строительстве № многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> двухкомнатную квартиру со строительным номером 155, проектной площадью 63,81 кв.м., на 5 этаже, в 5 подъезде на условиях и порядке, предусмотренных договором. 

В соответствии с п. № названного договора цессии стороны договорились, что цена договора составляет 1874250 руб. В силу п. № договора расчет между сторонами производится следующим образом: 93713 руб. – личные денежные средства цессионария, которые переданы цеденту в день подписания договора, а часть стоимости объекта недвижимости в размере 1780535 руб. оплачивается цессионарием за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», которые перечислены на счет цедента ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом обязательства, предусмотренные договором цессии по оплате объекта в размере 1874250 руб. исполнены в полном объеме.

В силу п.№ договора цессии цедент обязуется уведомить в письменном виде ООО «Аксиом» о состоявшейся уступке в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора уступки права.

Данную обязанность цедент исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то что договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о том, что строительство дома не будет произведено в срок, указанный в договоре, направлено 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 17 данного Федерального закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлено уведомление о готовности дома и возможности передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлены не существенные недостатки, о чем указано в акте, также в акте указано, что они не препятствуют приемке квартиры. Все недостатки застройщиком устранены. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана истцу.

В п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 19 июня 2017 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 9 % годовых (Информация Банка России от 16 июня 2017 года).

По расчетам истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132696 руб. 90 коп. (1874250 руб. х 9 %/300х118 дня х 2).

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, поскольку размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Также указано, что застройщик не смог закончить строительство в срок в связи с плохими погодными условиями (снегопад, морозы) и тяжелым материальным положением компании.

Как указано в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном деле, суд находит возможным применить ст.333 ГК РФ, учитывая при этом, что со стороны истца до настоящего времени не произведена оплата за увеличение фактической площади квартиры на 0,69 кв.м в размере 21390 руб. на основании п.№ договора № и стоимость кадастровых работ в размере 1500 руб., уведомление об оплате направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, также суд учитывает, что приемка квартиры не происходила истцом в связи с имеющимися в квартире недостатками, однако, в акте осмотра, подписанным сторонами, указано, что квартира имеет незначительные недостатки, не препятствующие ее использованию по назначению и приемке. Суд также учитывает период просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки до 60000 руб.

На основании п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, степень его нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 33000 руб.

В связи с тем, что доверенность представителю выдана истцом на ведение конкретного дела, подлинник доверенности находится в деле, нотариальные расходы подлежат возмещению в размере 1200 руб., также необходимыми расходами суд признает почтовые расходы в размере 253 руб. 70 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на представителя в размере 15000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № на сумму 15000 рублей.

Принимая во внимание характер спора, категорию дела, не представляющую сложности, объем проделанной представителем работы, руководствуясь принципом разумности, суд находит подлежащим удовлетворению требования по возмещению расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. 

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. 

Указанные судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ в размере 2180 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аксиом» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 33000 руб., расходы на представителя в размере 8000 руб., нотариальные расходы в размере 1200 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 70 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аксиом» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2180 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 18 декабря 2017 года.